让小区公共收益归业主，关键在于业委会要掌权！

业委会资讯 2023-09-12

重塑价值合作共赢

业委会资讯公众号将携手物业服务第三方公司、律师事务所，一起致力于社区房地产后市场公共事务！

1、数量：每个省（市）各一家，经济强省可以两家

2、要求：专业、专注，诚信、务实

3、合作期：2020年1月1日—12月31日

4、咨询方式：

微信号ywhzx18761621339

电话18761621339，江先生

小区内广告随处可见；

公共收益全被物业私吞；

小区财务公开难得一见；

威胁恐吓、打骂业主常见；

业主巨额维修基金被滥用；

以未交物业费为由拒绝业主购买水电；

以各种手段干涉或阻止成立业主委员会……

面对黑物业的压迫，

作为业主，不应沉默，

必须使用法律武器保护自己的合法权益！

且看权威媒体有关物业的评论——

近日，杭州一个小区业委会准备拿出120万元，来给业主们分红。业委会表示，这120万元是小区共有部分的经营性收入，理应取之于民用之于民。目前，业委会已经完成分红的准备工作，在发放前，还将听取相关部门的意见。（12月10日央视网）

又是别人家的小区——在人们感慨之后，随之而来的又是无力感——当如何让自家小区也走上这条康庄大道？

某种程度上说，买房就是投资，不仅自己那套房子可以保值升值，连小区公共部分也有业主的份。然而你在现实中，很多人接触的只有物业，而没有业主委员会，当主人成了被管理者，也就只剩下缴费的义务，谈不上主人的权利了。

小区管理不善、业主意见没人听、物业费不断涨价……业主掏钱请来的物业，反客为主成了尾大不掉的老爷，这样的现实足够戏谑与讽刺。反过来说，之所以人们对这家小区如此羡慕嫉妒，也正是因为原本应是司空见惯的常态，在生活中却相当罕见。事实上，能否分红倒在其次，业主对自家小区事务缺乏知情权和话语权才是问题所在。

小区情况各不相同，有的商铺租金不菲，有的会有占地补偿，这意味着公共部分的收入大不相同。但也不可否认的是，多数小区都有地下车位的租金、电梯和户外等公共部分的广告位租金，一年收入多少，又用到了哪里，有多少业主清楚？如果全是无须交差的糊涂账，物业就成了业主们身上的寄生虫——明着收物业费，暗地里再中饱私囊。这哪里是物业为业主服务，简直是业主为物业服务，难怪有些物业公司合同到期也赖着不走了。

想要当家做主人，小区先要成立业主委员会，这样才有为业主谋利益的可能，进而对物业公司形成监督与制约，让事情回到本来应有的模样。这是所有“别人家小区”共同的画像，但落到现实却并非易事，因为开发商自己找的物业会从中作梗，仅靠几个热心业主单打独斗，很难成事。这就需要社区和街道主动作为，帮助辖区内的小区业主成立自治组织，也只有这样“扶上马，送一程”，《物业管理条例》才能落到实处，让小区的公共收益真正属于全体业主，具体用途由全体业主决定。

“小区给业主分红”的成功，完全可以复制，这是广大业主的基本诉求，也是依法管理和自治的基本要求，没理由再漠视下去了。

一小区的公共区域收益主要有哪些？ 小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。

除此之外，部分通信运营管理费；因损坏小区的公共设施获得的赔偿；物业管理用房的收益等，也都属于小区公共收益。

二小区的公共区域收益归谁所有？

按照此规定，小区公共区域产生的收益应该归全体业主所有，应该由全体业主支配及使用。
三小区的公共区域收益应该如何使用？

所以，按照法律法规如果小区公共区域产生的收益，这部分收益要么用于补充专项维修资金要么按照业主大会的决定使用。除此之外的任何用途，业主均可主张其返还或者赔偿损失等。

来源：红网、金华普法

责编：王梦乐

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