小区业委会关于选聘物业服务企业的公告

业委会资讯 2023-09-12

重塑价值合作共赢

业委会资讯公众号将携手物业服务第三方公司、律师事务所，一起致力于社区房地产后市场，维护业主公共利益！

1、数量：每个省（市）各一家，经济强省可以两家

2、要求：专业、专注，诚信、务实

3、合作期：2020年1月1日—12月31日

4、咨询方式：

微信号ywhzx18761621339

电话18761621339，江先生

各物业服务企业：

***小区业主委员会自****年*月*日成立以来，一直致力于构建和谐、美好家园，先后自筹了30多万元用于小区门禁、道匝、监控、广场等改扩建工程，小区人居环境日趋完善。现依据《中华人民共和国物权法》、《福建省物业管理条例》等法律法规和2019年11月3日召开的***小区业主大会会议表决结果，本着“公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业”的原则，经**乡人民政府、金溪社区、业主委员会、业主代表共同商议，现正式发布本小区物业服务企业选聘公告。

一、选聘项目
1.项目业主：；
2.项目名称：小区物业管理服务；
3.地点：；
4.项目概况: ；
5.服务标准：执行二级以上服务标准；
6.合同期限：物业服务合同期限四年（1+3）。

二、选聘企业基本要求

1.具有独立法人的专业物业服务企业，具备管理中型综合小区的经验和实力；
2.近二年内，在房地产行业信用信息中无不良业绩记录和违法记录；
3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的普通纳税人；4.拟派人员要求：拟派驻本项目的主要负责人（项目经理）应当具有物业管理企业项目经理资质，有管理类似项目三年以上的工作经验（身份证明、个人简历、资质证书）。

三、报名方式

1.报名时间：
2.报名地点：
3、报名方式：递交企业营业执照、资质等级证件、法人身份证、项目经理物业管理岗位证书、公司简介、企业网址、企业荣誉、物业服务小区目录等材料复印件一式二份，同时其电子扫描件（文档）直接发送邮箱。

四、选聘程序

1.实地调研。物业服务企业收到报名回执单后，可自行进入小区进行充分调研，也可于12月*日至*日（早上9:00至11:00、下午2:00至4:00）统一实地调研。重点要围绕目前金水湾小区物业服务所存在的突出问题，重点是小区绿化、地下室、电动车充电棚、安保、公共区域管理等方面（建议：白天和晚上都细致勘察），提出具体解决方案和承诺。

2.提交方案。于2019年12月18日前，提交***小区物业服务方案(含人员配置方案、成本测算等)、**小区突出问题的解决方案和承诺等书面材料一式二份，并将电子文档发送邮箱：。

3.考察对象。根据报名的物业服务企业提交的方案等材料，选聘工作领导小组(人员由业委会、监事会、社区领导、业主代表组成）择优将符合要求的物业服务企业列为考察对象。

4.明察暗访。选聘工作领导小组组织成员到列为考察对象的物业服务企业负责服务管理的小区进行"明察暗访"式考察。

5.遴选企业。拟定12月21日晚上7:30，在业委会办公室将举行遴选大会，应邀物业企业在大会上进行10-15分钟的公开演讲、现场答疑（发言顺序由抽签确定）。选聘工作领导小组将通过资料审核、实地勘察、走访咨询、讨论交流等方式对参选物业公司的管理资质、服务质量、社会信誉、***小区物业服务方案和承诺等方面进行全面审查、考评，通过投票优选出不超过3家物业企业入围业主大会候选名单，并进行公示。

6.缴纳履约金。收到入围候选通知后，物业企业在2日内应向***小区业委会交纳15万元的履约保证金。中选者，该保证金自动转为合同履约保证金，未中选者3日内归还；参加选聘工作过程中无正当理由撤回选聘、自动放弃选聘或在中选后不在规定时间内签订合同的，保证金不予退还。

7.宣传工作。入围候选物业服务企业，可在本小区开展宣传活动（如形象展板、管理措施展示、优势比较、邀请业主参现管理小区等形式），方便全体业主对候选物业服务企业有全面了解和初步判断。

8.业主大会。拟定于2020年1月1日至3日，进行公开投票表决。1月3日晚上7:00，将在小区广场举行业主大会，现场进行开票、唱票和计票。在“双过半”的前提下，得票最多者为当选企业。若有3家竞聘企业且第一轮投票后，3家票数均未超过50%，则以第一轮得票数高的2家进行第二轮投票，有效“双过半”通过即当选。在公示时间内，业主若无重大意见，则视为通过，由业委会按流程与当选签订《物业服务合同》和《补充协议》。
五、其他
1、本公告由业委会负责解释，业委会保留变更、修改本公告的权利；
2、本次选聘严格按照相关法律法规要求，邀请金涵乡政府、金溪社区全程监督，以保证过程、结果公正；
3、参与的物业公司必须遵守商业道德和职业操守，不得采取虚假宣传，不得采取不正当方式竞聘；一经发现，取消竞聘者资格。
特此公告。
宁德市蕉城区金水湾小区业主委员会2019年12月2日

来源：金水湾小区业委会

责编：王梦乐

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