业委会成员有违建，备案被撤销！什么是小区违建？

业委会资讯 2023-09-12

五位委员有违建，业委会备案被撤销

什么是违法建筑

目前关于违法建筑的界定，主要依据的法律是《土地管理法》、《城乡规划法》，未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物，过期的临时建筑。

如何分类处置？

（一）侵占物业管理区域内的道路、场地、绿地及其他共用部位、共用设施设备的违法建筑，应当予以拆除。

（二）占用公共门厅、楼梯间、过道、采光井、通风井、管道井、屋面、底层架空公共活动空间等建筑共用部位的违法建筑，应当予以拆除。

（三）擅自搭建的亭、廊等景观水体、园路、园林小品和园林铺装，严重影响建筑风貌或与周边环境不协调的，应当予以拆除。前款所涉情形以外的，可以依法采取罚款等方式处理；符合法律法规和相关政策规定的，可以暂缓拆除。

（四）擅自采用下挖等方式建设地下空间，存在下列情形之一的，应当予以回填：
1．侵占公共部位的；2．存在安全隐患的；3．损害公共利益或利害关系人合法权益的；4．其他依法应当回填的。前款所涉情形以外的，依据法律法规和相关政策规定处理。

（五）擅自搭建的阳光房存在下列情形之一的，应当予以拆除：1．落地搭建或侵占建筑共用部位的；2．超过所属建筑高度或突出所属建筑外围水平投影范围的；3．损害公共利益或利害关系人合法权益的；4．严重影响建筑风貌或与周边环境不协调的；5．存在安全隐患的；6．其他依法应当拆除的。前款所涉情形以外的，可以依法采取罚款等方式处理；符合法律法规和相关政策规定的，可以暂缓拆除。

（六）擅自包封自有阳台存在下列情形之一的，应当予以拆除：
1．突出所属建筑外围水平投影范围的；2．损害公共利益或利害关系人合法权益的；3．严重影响建筑风貌或与周边环境不协调的；4．存在安全隐患的；5．其他依法应当拆除的。前款所涉情形以外的，可以依法采取罚款等方式处理；符合法律法规和相关政策规定的，可以暂缓拆除。防盗窗的设置根据物业管理要求进行规范，不适用上述规定。

来源：裕景花园、衢州发布等

责编：王梦乐

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