什么是住宅专项维修资金？哪些情况可以使用？需要满足什么条件？

近期很多业主朋友们对专项维修资金使用的相关知识较为关心，为了让广大业主朋友了解：什么是专项维修资金？专项维修资金的用途是什么？使用需要满足什么条件？业委会资讯特整理相关资料如下，供您了解。

一、什么是住宅专项维修资金?

住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保养期满后的维修、更新和改造的资金。

这部分物业维修资金实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则，代管于相关政府机关，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

  二、哪些情况可以使用维修资金?

住宅专项维修资金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基础内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、安防监控系统、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

 三、使用维修资金的分摊原则

（1）整幢商品住宅共用部位、共用设备维修的，由该幢业主按照拥有商品住宅建筑面积的比例分摊。

（2）每个楼门共用部位、共用设备维修的，由该楼门内的业主按照拥有商品住宅建筑面积的比例分摊。

（3）物业管理区域内共用设施设备维修的，由全体业主按照拥有商品住宅建筑面积的比例共同分摊。

    四、住宅专项维修资金使用申请步骤：

① 查看现场

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② 拟定使用方案并公示

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③ 征求业主意见并公示

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④ 组织实施使用方案

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⑤ 项目竣工验收

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⑥ 拨付资金

 1. 查看现场 

物业服务企业、业主代表（业委会）、村（居）委会、镇（区）住房城乡建设部门一并到小区现场调查了解需维修、更新、改造的设备设施，确认情况属实。

2. 拟定使用方案并公示 

现场查看后被认为符合资金使用情形的，申请人可邀请维保单位或不少于3家维修单位制作工程报价单（多选一），再根据维修和更新改造项目拟定使用方案。使用方案应当包括拟维修和更新改造的项目、费用预算、列支范围等。由申请人在住宅专项维修资金列支范围的楼栋及小区公告栏等显著位置公示，公示期10日以上。

3. 征求业主意见并公示 

经列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主表决通过后，申请人统计、整理结果，并将调查结果以书面形式在维修资金列支范围的楼栋及小区公告栏等显著位置公示，公示期30日以上。

调查表由业主在“同意”“不同意”栏下面签名。(签名用正楷书写，非业主本人签名的需提供书面委托证明及双方当事人有效身份证明材料) 

 4. 组织实施使用方案 

公示期间没有意见的，由申请人代表业主与维修单位签订维修工程合同，并组织实施。

 5. 项目竣工验收 

物业服务企业或相关业主代表、施工单位、其他相关单位等组成验收组对维修项目进行验收。

6. 拨付资金 

申请人持有关材料到村（居）委会、镇（区）住房城乡建设部门加具意见，再向市住房城乡建设部门申请列支。

责编：王梦乐

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