亲爱的邻居们，来了解下业委会吧！

为什么要成立业主大会和业委会？

业主大会由全体业主组成，业委会由业主大会选举产生。有了它，我们的家园可以由我们自己说了算！从此：

1. 你讲的话，有人听！

2. 你付的钱，有人监督且账目公开！

3. 你的安全、卫生，有人休戚与共！

4. 你的物业能因为好的管理而升值，恭喜您！

5. 公共收益能归业主所有并只能用于小区！

6. 日子很长，有一帮跟你和家人感同身受的邻居共建和谐美丽家园！

 政策和法律支持么？

 支持！

《物权法》第七十五条明确规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会；地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业委会给予指导和协助。 
《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》等法规都对成立业委会给出了详细的规定，各个街道办全程指导辖区内小区的业委会成立工作。

  物业公司支持么？

业委会和物业公司不是对立的，是支持、协助物业管理人员的工作，也保证物业公司的合法利润，业主的意见和主张可以通过业委会提出，与物业公司的矛盾不会激化，构建和谐美丽新社区。
当然，监督工作也是业委会重要任务，物业管理公司必须和业委会签订服务合同，接受监督，公开账目。

  成立业主大会和业委会需要哪些步骤？需要多长时间？

规定程序是：

第一步是联名业主申请，街道审核公示，业主自行报名作为筹备组候选人；

第二步是按支持业主的人数排名，排名在前的候选人当选。街道公示筹备组成员情况，筹备组成立；

第三步是制定《议事规则》和《管理规约》并召开业主大会投票表决，需要业主人数和面积双过半通过；

第四步是召开业主大会选举业委会委员，也需要业主人数和面积双过半通过并报街道办备案。

业委会正式成立。

如果顺利的话，以上程序需要大概半年的时间。

筹备组成员有哪些？业委会委员呢？

筹备组成员：

业主代表（最多）13名+街道办代表1名+建设单位代表1名

业委会委员：

全部由业主代表组成，最多15名。

我可以怎样支持？

有以下4种方式，您可以选择最适合自己的一种或几种：

1.  热心志愿者： 报名成为筹备组工作人员，派发宣传单登记整理楼栋的情况，分发和收集选票，协助筹备业主大会及其它活动。

2. 支持者：为我们的筹备组和业委会的候选人员签名支持，并提供房产证及身份证复印件（街道办需核实身份）。这个非常非常重要，支持的人越多，筹备组和业委会成立的成功率越高。

3. 如果您是专业所长，比如律师、会计，以及建筑设计、广告和平面设计等行业从业人员，可以报名作为我们的人才储备，有需要时在业委会的筹建工作中出力。

4. 如果您实在没有时间参与具体活动，但又非常支持业委会成立的，请在召开业主大会时投票支持。

欢迎大家关心、监督我们的工作，感谢每一位已经付出以及即将付出热情的邻居，就是因为有你，有我，有大家，我们小区的未来才会更加美好！

来源：南国大家庭

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⊙关于物业向业委会交还小区相关资料的函（附交接清单）⊙注意了！不想交物业费，法律认可的正当理由有这几个！⊙小区全体业主的公共收益有哪些？该如何使用？

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