【大新闻】嘉兴最严楼市限购令出台

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嘉兴市城乡规划建设管理委员会昨晚发布

      嘉兴“最严限购令” 内容如下：   

    经嘉兴市政府研究决定，嘉兴市自12月3日起实施住房限购。    

    限购政策明确：在市区范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

    限购政策范围为南湖区、秀洲区、经开区。 

    限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同或房产交易部门房屋买卖合同签订时间为准。

    限购政策还进一步强调，房地产开发企业、房地产经纪机构应凭不动产登记部门提供的购房人家庭住房登记证明签订商品住房买卖合同或二手住房转让合同。

    违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续和不动产登记。

嘉兴房地产业内人士常明日认为：嘉兴楼市里“炒房客”还是太多，因为之前的“嘉五条”效果不彰，所以这次限购政策应该算是“嘉五条”的升级版，本次限购政策对于外来炒房客应该会有明显遏制，而对于嘉兴一些本身就以“外地购房者”为目标的楼盘来说，影响会比较大。

常明日同时认为：今年嘉兴土地供应量加大，所以预判明年下半年嘉兴楼市的量与价都会有所回调。而由于上海与嘉兴的同城效应，所以上海人来嘉兴买房子应该还是会长期存在的，无非是多点少点。

据了解，2016年4月份，嘉兴全市的商品房库存面积，还有1502万平方米，预计卖完要12个月。但是按照目前的商品房成交速度，去化周期只剩下4.5个月。嘉兴学院副教授吴兴陆认为，这个速度有点快得过头了。

嘉兴学院副教授吴兴陆：“嘉兴市场最大的问题是投资性（炒房）需求太大，投资性需求远远超过30%，而是50%，60%，这个是有问题的，大量外地的购房者，绝大部分是因为嘉兴房子价格上涨快，他们是投资性购买，这些人买房不会居住，所以这个房子最终还是在嘉兴工作，生活的人来消化，因为大量用于投资的房子在市场内存在，今后一定会干扰这个市场。”

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