【嘉兴环城路内最大烂尾楼拍卖】当年4.85亿 现在3.17亿起拍
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嘉兴市中心，有一个比较出名的烂尾楼，就是鹿都购物广场。应该说，它的地理位置其实是非常好，嘉兴的一环路以内，但是，几年前这个广场就已经停工，这两年也没有任何动工的迹象。我们了解到，广场的开发商——鹿都房地产开发有限公司，欠了施工单位、银行、员工工资以及各种供货商，总共要11个亿。7月11号，这个烂尾楼，要在南湖区人民法院进行司法拍卖，黄金地段的黄金楼盘。
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我现在是在嘉兴市区鹿都购物广场的工地里面， 我们可以看到，这个工地现在看上去是非常的荒凉，到处都是杂草，工地里面都是积水，一些建筑材料，像钢筋、木材都浸泡在水里面，而大厦的外立墙面，门窗都没有安装，看上去是破破烂烂，我们从施工方了解到呢，因为开发商资不抵债，从14年开始，这个工地就处于停工的状态，到现在都没有开工过，接下来，南湖法院就要对这个广场进行司法拍卖。
鹿都购物广场在勤俭路和环城西路交叉口，一共有7层，上面四层，地下三层、广场的开发商叫鹿都房地产开发有限公司，两个大股东分别是吴增安和姜笃箎，都是温州人。广场的施工单位，是浙江亿达建设有限公司。老沈是亿达建设有限公司的项目经理，现在时不时到工地来查看。
老沈说，这个广场是2012年7月份正式动工的。最初两年，进展非常顺利，但是到2014年，主体工程已经完成90%，就差最后一步，也就是外观装潢、设备安装时，开发商扛不住了，资金链出了问题。
浙江亿达建设有限公司 项目经理 老沈：港区有两家不锈钢厂跟这里，连带关系，他们的厂倒闭了，倒了之后，由于这里（广场）是向银行做了担保，项目有9个多亿。我们做做老是没钱么，就把它停掉了。
南湖区建设街道办事处 副主任 吴萍：他们其他的业务，经营不善，经营困难，然后向银行抵押的这两块土地，被银行查封了，然后股东相继地抽资，导致该项目资金链断裂，就是面临着停工。
当时，鹿都购物广场的预售证，其实已经批下来了，已经可以卖，也卖出了一部分商铺，大概是3000多个平方。但是，因为开发商欠了银行钱，银行把剩下的商铺给冻结了。
浙江亿达建设有限公司 项目经理 老沈：他们合同是跟银行签好的，比如说卖100万，要返还给银行40万，后来之后，他们没有返还银行，银行就把他们预售证冻结了，不好卖了。不好卖了么，我们工程款就断掉了。
南湖区建设街道办事处 副主任 吴萍：当时也想办法帮助企业融资，再找一个资金方来注入资金，重组，以及协调银行等等，各种方法都尝试过，到最后还是没有办法，然后不得不面临项目停工，烂尾。
吴萍副主任说，开发商是2009年12月31号拍到这块地的，当时的价格高达4.85个亿。整个项目，开发商已经投进去9亿多，没想到，所有的投资，最后都搁死在那里。
开发商虽然没有宣布破产，实际上已经名存实亡，两个最大的股东吴增安和姜笃箎，已经出走，而施工单位、建材供货商的工程款，包括工人的工钱，都还欠着。买了商铺的业主，也一直拿不到产证。来自江浙沪的债权人，都要找这两个人打官司，但是两个股东也拿不出钱。
因为债权人的范围实在太广，浙江省高级人民法院，授权南湖区人民法院，对鹿都购物广场进行司法拍卖。
南湖区人民法院执行局 代理审判员：胜诉之后进入执行，执行之后，我们对它的财产、银行存款，包括各个方面，查过以后，没有财产可以执行。我们后来查到，它这边有个在建工程。没有其他财产的话，我们就对这个在建工程进行拍卖。
这次拍卖的，是整个鹿都购物广场，土地面积18620平方米，相当于两个半足球场的大小，土地使用到2050年5月18日。广场的建筑面积是7万4千多平方米，其中有161套已经出售的房产不包括在这次拍卖的范围之内。
也就是说，当时买了商铺的业主，不受影响。经过评估，整个广场现在的价值是4.22亿。第一次拍卖将在7月11号开拍，起拍价格是3.17亿，每次加价幅度是100万。
南湖区人民法院执行局 代理审判员：我们所有的拍卖都是在淘宝网上，司法拍卖平台上拍卖的，现在已经在公示阶段，在淘宝网上进行公示，在7月份的时候正式拍卖。因为它这个是一个在建工程，没办法直接办理抵押，所以说要拍卖成交之后两个月内，要把整个的金额一次性付到法院。
南湖区建设街道办事处 副主任 吴萍：我们要进行一个招商，虽然说我们这个项目在网上已经挂出来，招拍，但是毕竟也要有项目，有买家看中的项目，他要来摘，摘了之后，才能有一个新的开发商去完成这个项目，完工，然后进行竣工验收。
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