【二手房半月成交破千套】嘉兴楼市回暖还是假阳？

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伴随着气温回暖，这段时间据说二手房市场开始回暖起来了，这个月才过去一半多一点，嘉兴已经成交1000套，差不多回到疫情前的水平，没房子的当然希望跌，有房子的当然希望涨，实际情况到底怎么样？我们来兜一圈看看。

市区越秀路上的这家中介门店，业务员杨月红正在跟客户打电话。2020年之前她是做中介的，后来疫情来了，生意差了就转行去干了别的。现在她重新归队，上班已经一个星期了。

中介业务员  杨月红：感觉现在行情又好了，期待就是多开单。

之前这家店是10个业务员，现在是19个。

中介门店负责人 陈浩：今年可能房产行情会比去年好一点，跟他们转行的聊了之后他们都有意向回来，就又重新回来了。

陈浩告诉记者，过完年以后明显感觉生意好了一些。

中介门店负责人  陈浩：特别是这个月，买房的人过完年增加很多，我们有感觉到，不管是客户的带看量，还有看完以后的成交量，都是比去年多不少，搬迁户出来看房的特别多，特别是看三房的房子，价格大概在150万左右，三房，楼层低的。

根据贝壳找房的数据，1月份嘉兴市本级共成交1016套二手房，相比去年已经算非常好了，如今2月份刚过半，成交就已经破千套。

贝壳找房嘉兴站交易经理  宛建：那么如果按照这个方向去发展的话，我估计应该2月份能够在1月份的基础上，进行一个翻倍。

不过宛建认为，这两个月二手房成交量能上去，主要还是受政策影响。

贝壳找房嘉兴站交易经理  宛建：包括公积金利率的调整，包括公积金额度的一些调整，加上首付比例的一些调整，加上限购限售政策的一些放开，包括一些银行利率也下调下降，目前嘉兴首套一般是4.1%。

也有业内人士认为，虽然目前二手房成交量上去了，但行情是不是真的回暖还不好说。

楼市业内人士  黄艳：二手房主要还是靠以价换量出来的，那么我们讲量在价先，不会说先涨价了再回暖，肯定是量先跑，量跑出来了以后，如果这个是夯实的，真实的，那么价格才会往上走，那么价格会不会涨，后续怎么样，你所谓的真回暖还是假回暖，那么我们还要继续关注土拍和新房市场，如果这个市场要达到真正的一个回暖的现象，那肯定是所有的面积段，所有的刚需改善 ，甚至土地市场都是回暖。

之前行情好的时候，二套房的利率甚至超过6%接近7%。而现在存款利息又比较低，所以很多人打算提前还房贷。不过我们了解到，提前还款跟公积金商转公一样，可能都要等。

贝壳找房嘉兴站交易经理  宛建：还贷款这一块的话，现在说实话是有点困难 ，现在很多的客户去预约的话，可能要好几个月的一个时间。

楼市业内人士认为，要不要提前还掉贷款，还是要根据自己的实际情况来看。

楼市业内人士  黄艳：如果是置换的，就是你可以还掉前面一套房子又是利率高的，然后你现在买入，因为政策宽松，银行利率低，开发商现在还是比较迁就购房人的，这个是非常合适的，但我这里有一个建议，就对于置换的人来讲 当你好卖房的时候，那你买房也很难，当你买房容易的时候，你卖房就不容易，就怎么平衡买卖这个关系，就建议大家在现在这个很关键的敏感的节点 ，尽量买卖的操作时间要缩短。

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