业主在自己车位停车，为何还要收费？

小区停车难、停车贵？

每天下班回家找车位就要找好久？

小区里关于停车的这些事

一直是个绕不开的话题

部分业主不理解，自己花钱购买了停车位，物业还要在自己花钱买的车位上收取停车费，感觉不能接受。今天青小法就来聊聊小区停车费的问题。

杨怡伦

青东法庭  法官助理

我最近买了辆新车，可是小区里车位紧张，还有其他小区的人来租车位，我都没有地方停车了。

业主对车位、车库的需求应当被优先满足，你可以通过购买、受赠与或者租赁的方式取得车位、车库权属。

我想先租个车位，要找谁？停车费交给谁？

首先你要找业主委员会或者物业公司，确认租赁车位的权属。

如果车位权属归全体业主，你应当办理相关手续，按照业主大会决定的收费标准向受委托的物业公司交纳停车费。

如果车位权属归开发商，你应当与开发商签订租赁合同，按约交纳停车费。若开发商委托物业公司代为收取，你可以交给物业公司。

车位都归全体业主了，说明我也有份，怎么还要交停车费？

业主确实对共有部分享有共有和共同管理的权利，但只有业主大会，才能与物业公司可以约定停车费的分配。

一般情况下，停车费的一部分作为共有车位的管理成本交给物业公司，另一部分则是共有车位的收益，归全体业主所有。因此，你交纳的停车费只不过是从你的口袋到了大家的账户，依然为你和其他业主提供服务。

那我直接买一个车位是不是一劳永逸呢？

可以“一劳”，但不能“永逸”。租赁车位的停车费中包含了使用费和管理费。购买车位后你取得了车位权属，不需要再交纳使用费，但你依然需要向维护管理车位的物业公司交纳管理费。

物业合同里白纸黑字写明物业会提供日常维修管理服务，我交了物业费，怎么还要交车位管理费？

若无约定，一般情况下，物业服务费中不包含车位使用费、车位管理费。

所有业主都需要交纳物业管理费，然而只有部分业主对车位有使用和管理需求，因此单独收取停车费更为公平。

撰稿 | 杨怡伦

编辑 | 朱晶晶

☝ 长三角示范区司法一体化，青浦法院在行动（上）

☝ 长三角示范区司法一体化，青浦法院在行动（下）

点击关键词

直达历史精选

赶紧看看↓ ↓ ↓