法院将房子判给我，我不能直接入住？| 案说

家家有本难念的经，一间动迁安置房，儿子与儿媳离婚，法院将该房屋判给了前儿媳，前公公表示并不想搬离。

啊，这复杂的故事开头。

沈天是上海市青浦区某房屋的实际居住人，这是一间动迁安置房，《安置房预约单》中也显示沈天是房屋的权利人，沈天在2015年将房子精装修了一番并入住。而陈娜是沈天的前儿媳，在2020年1月的某天，陈娜在没有和前公公沈天沟通的情况下，破门而入，将沈天的衣物都扔在了门外，并火速换掉了房屋门锁。回到“家”的沈天要求陈娜归还值钱的物件。但陈娜只返还了沈天户口本、黄金项链、鸳鸯黄金锁片及笔记本电脑。

沈天诉称

自己的其他首饰、玉石、现金等贵重物品被陈娜据为己有，侵犯了他的财产权益。虽然法院将房屋判给了陈娜，但是沈天已支付了陈娜房屋占有使用费。现在房屋既然已被陈娜夺回，那自己要求陈娜支付其为该房屋已支付的房屋装修费、房屋维护清运费、短驳费、住宅维修基金、燃气安装工料费等共计30余万元，同时要求前儿媳陈娜返还包括男士方戒、女士方戒、女士手链、玉石、玉镯、Coach包、苹果手机、现金等财产损失共计10余万元。

陈娜辩称

该房屋早在2017年6月经上海市第二中级人民法院判决归自己及其儿子所有，陈娜也已经办理了房屋产权证，陈娜后来也向法院申请了强制执行，但是沈天一直以自己年纪大，有病在身等理由拒不搬出房屋。自己强行入住，实属无奈。对于沈天主张的贵重物品自己据为己有，纯属无中生有，在开庭前，沈天已陆陆续续拿走了自己的财产，大件的物品也在法院人员的陪同下拿走了。

对于沈天已支付的房屋产生的费用，沈天作为实际使用人，其在使用房屋中产生的费用理应由其支付，房屋的装修价值在沈天居住5年后也使用殆尽。对于沈天要求返还的财产，他的财产均已拿走，沈天也不能提供证据证明有财产在自己这里。

案件的争议焦点在于沈天已经支付的房屋各项费用，陈娜是否要支付，以及沈天主张遗失的贵重物品陈娜是否要赔偿。

01

房屋装修残值及使用中已产生的费用应由谁承担？

法院认为，已经精装修的房屋，陈娜虽未实际占有并使用房屋，但也享受了房屋因装修而产生的额外收益，理应支付其成为房屋所有权人后房屋装修的剩余价值。但沈天作为无权占有人，其无正当理由拒不腾退房屋，也侵害了陈娜的合法权益，理应承担相应的民事责任。综合考虑房屋占有使用费的金额、房屋装修价值的损耗金额、以及沈天拒不腾退房屋应承担的相应责任，法院酌情认定陈娜支付给沈某房屋装修费损失4万元。

而对于房屋维护清运费、短驳费、住宅维修基金、燃气安装工料费等房屋已产生的费用，在沈天已支付房屋占有使用费的情况下，陈娜作为房屋所有权人，理应支付上述费用。

02

陈某自行入住系争房屋，应承担何法律后果？

虽然这间房屋已经判归陈娜及其儿子所有，但陈娜在已经申请了法院强制执行后强行入住系争房屋，意在行使私力救济。

实施私力救济必须以时间紧迫为前提。陈娜作为房屋所有权人，虽无法直接占有、使用房屋，但也已接受了沈天的房屋占有使用费，陈娜并不存在时间紧迫以致其无法寻求公权力救济之情形，其擅自占有房屋之行为显然不符合私力救济的法律构成。陈娜强行将系争房屋占有的行为，应当承担由此引起的沈天财产损失的法律后果。对于损失财产的金额，鉴于沈某提供的证据无法证明其诉称的财产在系争房屋中，也无法证明丢失财产的具体金额，法院最终酌情认定陈娜支付沈天财产损失3万元。（文中人物均为化名）

撰稿 | 张　璐

编辑 | 崔缤予

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