4.21亩厂区，青浦法院4小时快速腾退

随着挖掘机的轰鸣声

两栋两层高的楼房相继被破拆

办公楼建筑面积超1800平方米

占地4.21亩的厂区

法院腾退仅用4小时

不履行义务 拒绝搬离厂房

1999年，某村委会与姜某签订《土地使用协议书》，约定由某村委会出面征用3.1亩集体土地并一次性出让给姜某，将土地使用权转给姜某名下开办的灵犀公司（化名）。2001年，由于厂房用地不足，双方又签订补充协议，某村委会同意将0.83亩土地使用权转让给灵犀公司使用。后涉案的4.21亩土地全部登记至灵犀公司名下。

2020年，该村委会诉至上海青浦法院，请求灵犀公司腾退并返还涉案土地4.21亩。该村委认为若涉案的两份协议是出让或者转让，则合同无效，且已超法定最高租赁期限20年。

经审理，一审法院判决认定灵犀公司不具备集体成分，签订涉案两份协议时不具备使用系争土地的条件，涉案协议均无效，灵犀公司返还涉案土地，某村委会向灵犀公司支付地上物赔偿款。灵犀公司提起上诉，二审法院判决驳回上诉，维持原判。但灵犀公司拒不履行生效法律文书确定的义务，既拒绝搬离厂房，也未返还涉案土地。

腾退搬离 一波三折

2022年2月，某村委会向青浦法院申请强制执行。案件进入执行程序后，承办案件的周杰法官第一时间联系灵犀公司法定代表人姜某，敦促灵犀公司主动搬离腾空厂房，并告知其不主动腾退的法律后果。

然而灵犀公司早已被吊销营业执照且无法采集统一社会信用代码，无法对其采取的失信限高措施。面对法官的耐心劝说，姜某却无动于衷，怠于履行义务。法院执行遭遇困难。

周法官前往厂区实际查看现场情况，经调查发现，现场仍有员工和机器设备滞留，执行腾退工作受阻。2022年6月，周法官再次尝试和被执行人沟通主动腾退，被执行人仍拒绝主动返还土地。

周密部署 成功腾退

“被执行人多次以不同的理由消极对待法院执行，法院给予了足够的宽限期，但如今被执行人拒不腾退返还土地的行为，已经严重损害申请执行人的合法权益，法院决定依法强制腾退。”周法官说。 

为确保腾退工作安全有序地开展，青浦法院高度重视，周密部署，院领导组织召开专题行动部署会议，研究执行预案、评估执行风险、部署应急措施。

2022年7月1日早上8点30分，执行干警到达目的地，根据执行方案，此次由执行局金融案件组组长张嵩法官担任执行现场总指挥，带队奔赴腾退现场，为防范腾退案件的各类突发情况，在徐泾镇综治办、司法所等职能部门的配合协助下，安全有序地开展执行工作。酷暑下，指挥长张法官现场查看厂房，在确认一切安全无误后，宣布执行纪律，依法指挥开展腾退工作。周法官在现场向见证人及群众释明强制执行相关法律法规，清退了无关人员。在被执行人的现场配合下，清点登记现场情况，全程进行录像拍照，并进行了土地交接，整个执行腾退工作有序进行。

申请执行人对法院文明、规范执行工作给予高度赞扬，并表示：“法院高度重视，加快腾退速度，切实维护了胜诉方的合法权益。”

申请执行人派出施工队，负责对土地地上物及附属物的拆除。相关人员安全撤离，厂房有序腾空，随着两栋两层楼高的楼房相继被破拆，历时4小时的腾退工作顺利完成。

下一步，青浦法院将继续依法、有序地推进执行工作，重点开展涉房屋、土地类强制腾退案件的专项治理，严厉打击规避执行、逃避执行、抗拒执行等行为，依法保障胜诉当事人的合法权益，让人民群众切实看到执行工作的成效。

撰稿 | 贡　凤

编辑 | 崔缤予

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