【房产税01】别妄想了，房产税定会快马加鞭落地！

前几天，我发表了这篇文章——《站在2019年看——中国房地产最后的五年》，里面详细论述了我基于人口对中国房地产未来五年趋势的判断。其中也讨论了房产税出台的必要性以及紧迫性。论述如下：

房地产这个行业已经没有潜力可挖了，它已经很好的完成了历史使命。随着房地产黄金时代的结束，卖地也将行将就木。因此我们国家迫切需要新的税源，既然增量已经没了，那就打存量的主意吧，因此房产税的出台是水到渠成的事情。想都不用想，只有这个可以替代卖地留下的大窟窿。因为房地产会在接下来的五年内急速没落，因此房产税会很快推出以履行它的历史使命，大概率两年内出台，因为根本没有时间拖延。

要说明的是，我的那篇文章是在今年两会召开之前发表的，结合最近几天的两会新闻，有些东西已经在一一兑现了，其中最明显的就是房产税的进度。下面结合两会的新闻谈谈我最新的理解。

首先，为什么说房产税定会快马加鞭落地呢？房产税的推出主要与房地产的即将没落有关，房地产为什么会即将没落呢？主要有两个根本原因：其一，未来五年内新生儿锐减、去世人口会猛增。人口老龄化将是我们国家未来相当长的一段时间内最棘手的问题之一，有些人可能会说我们有的是劳动人口、何况还有人工智能，因此不怕老龄化！请不要误会，老龄化的最大危及并不是针对我们劳动人口的锐减，而是对我们国家消费力的打击。众所周知，中青年人才是社会消费的中坚力量，老年人则不是，尤其是我们特有的传统文化——一切都是为了下一代——的影响，即便人们老去也会想方设法赚钱贴补家用以减轻下辈人的负担；一旦生什么大病，为了不让子女以及家庭发生经济危机，就会选择放弃治疗、以待升仙（注：富家子弟例外）。

其二是房地产发展到现阶段已经阻碍了我们国家经济的发展，尤其是实体经济和家庭消费能力的前进。房地产的高涨助推了地价物价的飞涨（其实高房价与高地价是互为因果关系，这里取其一），由于地价的飞涨，建设工厂所购买土地的成本就会飞涨，这就是深圳的一些企业搬迁到东莞的原因之一；由于地价房价飞涨，大型购物商城的门面以及物业的价格也跟着猛涨，导致不少大型购物商城的门面关门。18年在武汉某大型商场，我就发现相较于前几年门面关门的数量以及门面换主人的频率都明显增加。由于高房价，一个家庭为了买得起房子就会节衣缩食、省吃俭用攒钱买房子，这样无形之间就打击了消费市场。

正因为以上两个核心原因，才会有两会密集讨论“房产税”。2018年全国卖地收入为6.5万亿，而全国房地产总值450万亿；为了弥补6.5万亿的卖地收入，房产税就是一个答案。试想一下，只收1%的房产税，就是4.5万亿收入。当然房地产在中国经济中的比重绝不是一个卖地收入就能解释清楚的，也不是简单的数学计算就能划等号的。但是这里只是提供了一个分析和思考的角度，方便读者理解。（PS: 关于这方面的内容以后详述！）

梳理一下两会房产税的新闻：

1、3月5日，李博士：健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。

2、3月8日，国家税务局局长：今年稳步推进房地产税立法。

3、3月8日，全国人大常委会委员长：2019年全国人大将落实制定房地产税法。

4、3月8日，全国人大常委会法制工作委员会副主任：有关方面正在研究起草房地产税法草案。

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从未见过如此密集的讨论，各层级人物都谈及到了，如果这还叫不重视，还装作没看见，那就只能说是真瞎了。掩耳盗铃是没有用的，历史的车轮不会停止前进的步伐！

为什么今年两会对房产税的关注度如此之高！先让我们回溯一下近一年来发生的重大事件。

最近一年我们国家的主旋律之一就是减税，从个人所得税起征点从3500提高到5000，再到新增育儿养老、教育、住房等专项扣除数以提高上班族到手薪水。官方统计就此次减税：“实施头3个月，就有超过7000万人的工薪所得无需缴纳个人所得税，减税额度达1000亿元。”以此类推，全年下来估计就有4000亿元，效果还算不错的。

过去一年，坚持实施积极的财政政策，着力减税降费、补短板调结构。下调增值税税率，扩大享受税收优惠小微企业范围，出台鼓励研发创新等税收政策。全年为企业和个人减税降费约1.3万亿元。——《上海发布》

然后，今年两会宣布：“将制造业等行业现行16%的税率降至13%，将交通运输业、建筑业等行业现行10%的税率降至9%，确保主要行业税负明显降低；保持6%一档的税率不变。”由增值税税率降低带来的减税约有8000亿元左右。力度不可谓不大。

看看，我们提出的都是减税，但是回过头想想，国家的开支还是那么多，基本上每年都会增加一点。“开源节流”只见截留不见开源是不可能的。怎么开源？房产税就是答案。其他暴利行业加税也是必然，公务员调整是另一个方向。

房产税对房地产和房价的打击，不言而明，房产税将是对中国房地产所做贡献的最好也是最后的加冕。对房地产的影响将是全面的，没有例外，一线城市也跑不了。有些人总有这样的观点：“一线城市不愁人口流入，因此房价永远涨最多横盘，绝对不可能跌！”是真的吗？曾经的东京房地产商怕不是也是这么想的吧！东京大都市和我们北上广深相较，孰强孰弱你应该分得清吧！看下图日本房地产的历史趋势图，在1991年，日本人打死也不会相信：在2005年日本的房价会回到20年前的1985年。

有些人不见棺材不落泪，拿什么05年政府说08年必推房产税举例欲反证这次的也是空话、无疾而终。呵呵，08年和15年本应该是房地产完成历史使命的时间点，可是我们手段高超，续了两次命。有些人还妄图有第三次，痴心妄想。等着瞧吧，死得最惨的就是那些现在还听信此言论的炒房人。

对于我国房地产的结论依旧不变：

1. 对于手头有投资性房产的人来说，接下来的五年，每一年都是最好的逃亡之年。

2. 对于想要买房的人来说，接下来的每一年相对于前一年都是更好的买点。

（以后会分类别详述对房地产看法，待续！）