七五折卖房？看把你给乐的

一、

昨天推送的文章《公积金，历史车轮滚到你这儿了》让很多人以为我在给Zhao老爷说话，想什么呢，我会干那事儿？我点赞同只是想看看投票比例，仅此而已！

那些说我屁股坐歪的，您可能是误解我了。我只是想阐述为什么取消公积金是大势所趋。当然，官方不会用“取消”这样的词汇，可能换个马甲，比如“调整”“改革”等等。目前从各方面来看，最要紧的就是保就业，要想保就业，就不能让企业成批量破产倒闭。

作为普通工薪阶层，当然没有人希望工资减少的了，当然希望通过其他方法减低企业压力，比如减税降费，但是减税降费18年就已经开始了。我们要清楚任何减税降费都是有限度的，因为每年财政开支在那里。你支出增加，收入减少，ZF部门怎么正常运行？

而且实话实说，取消公积金对中小微企业的帮扶极其有限，因为很多小微企业就不存在缴纳公积金的支出或者本身缴存比例就很小。如果真是从公积金下手，真实的目标可能是国家机关、事业单位和国有企业，因为他们才是公积金的绝对主力。最终的目的是为了缓解财政压力（这包括中央和地方，他们两个的财政压力都挺大的）。（以上内容在昨天分享的文章都有阐述！）

再者，危难之际，收割中产难道不是从来如此的事实吗？而且割中产是因为其他的割无可割才轮到中产的，贫下中农早就没什么割头了，其他的等割完了中产才轮到他们。你们驳斥我有什么用，历史车轮本来就不以屁民的意志转移。留得青山在，不怕没柴烧，现在保企业就是保青山，不然企业倒一片，失业飙升，更无法控制。

昨日推文只想阐述为什么有人想拿公积金开刀，而不是说我赞同这种做法，但是赞同不赞同，现实情况是国家目前似乎也没多少回旋余地！

二、

还有人说与其取消公积金，还不如取消养老金！

取消养老金，你以为国家不想吗？还是黄奇帆同志，在第十八届中国经济论坛上，中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆谈及供给侧改革红利时说，如果延长女性退休年龄，将相当于每年增加1万亿元养老金，必将缓和许多省份养老保险资金链紧张的状况。（《南方都市报》）

为了缓解养老金不足，国家势必会推动延迟退休来缓解养老金窘境。这些内容，我曾在旧文有所分析，具体详见旧文：《浅谈应对我国人口锐减和老龄化的几种方法》

所谓的延迟退休是为了缓解劳动力不足，就是一个错误的思考方向。即便如此，我还是认为会延迟退休。我们的延迟退休不是为了缓解劳动力不足，那是为了什么呢？答案是：延缓养老金支出！多工作一年，就缓一年发放养老金。（本文不纠结于养老金、退休金等概念，反正给老龄人的人民币，这里统称养老金）据说东北某地因为付不起养老金，就收回了农村老龄人的养老保险证书，这件事被某大V爆料了。

三、

有人认为我把御三家认定为是中产阶级不合理。

按照实际生活质量来看，御三家处于社会中上层是没有疑问的。如果将城镇所在地的御三家和城镇所在地的非御三家比较，以此类推一线和一线比较、二线和二线比较……，御三家生活条件在所在地处于中上以上没有疑问。

下面就看看苏州的情况，本人找了半天资料，只有苏州统计局给出了详细的数据，其他地方都不敢公布相应的数据。

苏州公布数据有两个对比维度：

1、事业单位为144508元，机关单位为180227元。同样属于体制内，机关单位为什么要比事业单位以及非私营企业高出那么多？

2、苏州平均工资94124元，企业单位从业人员的工资还不及苏州平均水平，机关单位为180227元，将近是平均工资的两倍。

显而易见，御三家拉高了苏州平均工资的水平。当然，御三家包括了公积金等杂七杂八的东西，但是这也不能解释这巨大的落差。很多企业公积金很少的，有的甚至为零。

你不能拿三线的御三家薪资水平和一二线的平均比，也不能拿一二线的御三家薪资水平和少数金融/IT精英比。要比就同类比，摸着良心说话，作为御三家你如何能叫艰难，更艰难的人们你们都听不到他们的声音。

御三家是社会的中坚力量（御三家实缴公积金的职工总数在2018年达7500万），货真价实中产阶级，这是无需质疑的。

工作强度和私企没得比，基本上无视经济周期，旱涝保收，薪资水平在所在地基本中上。现在的疫情之下，很多人在为潜在的失业焦头烂额，御三家最起码可以不动如山。

当然，你可以说这是你努力争取的、应得的，但请不要站在高处说月亮不够圆，因为有的人在阴沟里都看不到月亮。

四、

最近很多朋友让我谈谈对恒大75折卖房的看法。

首先让我们看看恒大的诚意：

促销前：15300元

促销后：19200 * 0.75 = 14400元

实际减少900元，实际打折 14400/15300 = 9.41折。

无非就是双十一套路的翻版，并且恒大每年都有类似的打折活动，这次只不过是故技重施。

不过，你不得不佩服恒大的营销手段，花小钱办大事。通过搞足球，仅用百亿的足球投入就撬动了数千亿的房地产推广，千万薪水签约郎平和任泽平起到了上亿元的广告效应等。

再看看是哪些人被恒大的此次营销打动了。

恒大副总裁刘雪飞介绍，网上销售在短短3天内被认购了4.75万套，总价值达到580亿元。平均每套多少钱呢？

580/4.75 = 122.1万

每套均价百来万，这样的房子肯定不属于一二线。基本上就是三四线的房子，三四线及以下的房子，我不想多说，最惨的就是他们，房价迟早腰斩甚至更多。本次恒大不是在送温暖，而是在清库存，更是在给三四线的家庭“埋雷”。

2020年，恒大的国内信用债、海外债、供应链ABS到期规模均超过100亿元，总到期规模约600亿元，整体到期规模较大。

可见，急于回款是真的，让利房奴是假的！

房地产本就是高负债行业，最怕现金流出现问题。本次恒大只不过率先吹响了抢收残羹剩菜的号角，和大城市抢人大战类似，这是房地产的抢现金流大战，其他房企不会坐视不管，因为残羹剩菜不多了。

要我说，买了的您别乐，哭的日子不远了。

关键时刻，大伙要捂紧钱袋子。

全国人民不买账，恒大五折都得卖！

这不，MLF降息了，那距离LPR降息还会远吗？房贷利率也会跟着下降。

注：LPR报价 = MLF利率 + 加点

现在国家会全力保经济，但是保经济不代表保房地产，此疫过后，该走什么样的路，一目了然。

房地产为首的泡沫经济，要是破灭，不会比肺炎病毒温柔，只不过因为没有映射到人们的身体机能上，所以很多人感觉不到泡沫经济的影响。但是，就业难、薪水上不去、年终奖变少了、甚至有的还失业了，这是可以感受到的吧。

房价再涨，大泡沫意味着大破灭，房价将腰斩再腰斩（日本房地产泡沫破灭，房价跌了65%左右，香港SARS过后，房地产泡沫降了七成），然后由于产业升级未完成，国家会失去多少年就不知道了，中低收入陷阱也不是子虚乌有。

房价跌，不管是阴跌还是怎么个跌法，断掉人们炒热钱的心理，引导资金到实体经济，大力发展高科技产业，完成产业升级，赚世界的钱，伟业可成！

有人会说横盘，横盘？有时间横盘吗？（参见：大国竞争）

最后重申一下我的个人看法（仅供参考）：

当前任何城市都不值得你去投资当地的房地产，如果是刚需你可以考虑购买，但是需要注意的是我对刚需的定义是——不买房可能会导致家庭破裂。

买房前，请务必和家人摊开说明当前形势，分析利害，然后再做决策。决策之后不管怎么样，同甘共苦，不要再出现互相埋怨。

备注：图片来自网络

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