房地产杂谈，任ze平和恒da分手的根本原因

【注：最新修改版】3月18日，恒大集团首席经济学家、恒大经济研究院院长任泽平从恒大集团离职，加入东吴证券任首席经济学家的消息席卷整个经济金融房地产领域。

对于该新闻，似乎还没有看到靠谱的解读，我就粗浅分析一下背后的原因吧。个人观点、仅供参考，如有雷同、纯属巧合，欢迎留言讨论。

任泽平工作变动能够引起如此大的关注，主要还是与2017年末恒大许老板开出的1500万年薪有关，直到现在，搜索任泽平还会自动弹出“1500万”关键词。

那可是2017年的1500万年薪的，那一年，任泽平才38岁，万科郁亮的年薪也不过 979 万。

对于任泽平离职恒大，估计20年就确定了，这种级别的领导，都是会提前谈续约的事宜，而不是等到临近合同期满才讨论续约事宜。

从任泽平微博提及恒大的频率也可以窥见一二，17年末加入恒大，18年期间，任泽平的微博谈及许老板和恒大的频率很高；但是，步入2021年，任泽平微博没有一次提及恒大，除了最后那篇离职感谢信。

为什么任泽平要和恒大分手呢？我觉得理由只有一个：综合考虑，养一个研究院智库对于当下的恒大来说，不值得；不仅任泽平会离开，恒大研究院可能要面临解散。

任泽平去了东吴证券薪水肯定没有1500万的，类比中国Top1券商中信证券，2020年几位年薪最高的也仅约1000万。要是恒大继续诚意挽留，我觉得没人会和钱过意不去，何况职级也很高啊，任泽平还年轻，晚几年去券商也没差。

一般重大人事变动，有人离开，还会提及接任者是谁，但是，本次行为只说了任泽平要离开，而没有透露任泽平的接任者会是谁。

为了印证我的推测，最近找了一圈消息，算是找到了一些证据：

据21世纪经济报道记者多方了解，任泽平从恒大经济研究院离职之后，团队之中有大批人马追随他而去，“没剩多少人了”。

任泽平的离开，说明恒大要切切实实节衣缩食过紧日子了。

可能有的朋友会说，养个研究院要多少钱啊，恒大这都付不起？可能还真付不起，或者说不值得，投资和收益不匹配；还有，多少房企连小于10亿的债都还不起啊。

Top5房企里面，就数恒大的债务最惊人，去年多次打折“促销活动”也反映了恒大回拢资金、降负债降杠杆的急迫性。

现金流对于一个企业是很重要的，看看曾经的最大民企苏宁就可窥一二，谁能想到刚夺中超冠军的苏宁足球队要被解散，而且答应给球员的千万奖励也没影了。

2017年11月，苏宁曾战略投资恒大地产的200亿元，根据当时公告，这笔钱由苏宁电器的全资子公司南京润恒企业管理有限公司进行出资。当时苏宁老板可能认为：如果恒大地产成功在A股借壳上市，其股价将充满想象力，200亿投资升值空间巨大。结果，到了2020年，事情大家都知道了，这笔200亿短期投资转成了长期股权。

千万别低估了房企融资三条红线的威力，以及国家本次去房地产泡沫的决心。

对于当下的房企来说，一分一厘都得精打细算，稍有不慎可能造成连环作用满盘皆输。

对于恒大组建以任泽平为首的恒大研究院，我个人认为形式大于实际作用，恒大组建研究院的广告效应大于智库功能。简而言之，我认为本质上就是一次广告营销。

虽然我认为是广告营销，但是，不是说任泽平没本事，要实现好的广告爆点，各个组成部分必然都是精挑细选的，任泽平在加入恒大之前也小有名气了。

对于恒大的营销公关团队，以前我也在文章里面发表过自己的观点：

说实话，我很佩服恒大的公关团队（也可以说是营销团队），不说恒大足球的广告效应，就说聘用任泽平来说，相当于只花了1500万就做了一次全国性的广告推广，无数主流媒体帮其宣传恒大千万年薪聘用经济学家。并且还可以将“爱才惜才”标签和恒大绑定，给品牌增色。

恒大研究院几年下来花了几个亿吧，但是，对于房地产这种单个项目广告营销就可能10亿的行业，也算小钱了。小钱换来大的品牌回报，算得上巨大成功了。

2015年恒大海花岛项目就烧了6-7亿营销费，这还是15年的营销费啊。

恒大这样的公关手段不是第一次了，早在2009年，恒大就用“百万年薪聘请郎平担任恒大女排教练”震撼世人，那可是2009年的百万年薪啊，那个时候上海房价均价也才1万多、远不到2万。

恒大足球更不用说了，虽然搞足球亏损了很多，但是其实都在房地产主业上面找补回去了，而且是获得超额收益。

恒大其他地方不评价，但是他们这负责公关和营销的团队绝对顶级。

现在，恒大已经到了生死存亡之际，就像万科也喊过“活下去”，研究院这种门面机构已然不重要了，为了活下去，能省一点是一点吧。对于当下的恒大来说，也不失明智之举。

备注：图片来自网络

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