【正本清源】房地产税并不会缓行；抵制颠倒黑白制造假新闻！

0、写在前面

实话实说，我自认为不是一个很有耐心的人，尤其是面对一些喜欢钻牛角尖且屡教不改的人，我不会浪费一分钟在那种不值得的人身上。当认知不在一个次元，正经交流某个议题是一件很费劲的事情。

但是，即便如此，我也不厌其烦写过多篇【正本清源】的文章，揭露某些利益集团是如何制造假新闻、如何断章取义颠倒黑白、如何制造信息差、采取什么手段制造恐慌忽悠一无所知、一知半解的人上当接盘的。（PS：公众号首页上面的搜索栏可以以“正本清源”关键词搜索到相关文章）

可是，即便我写这么多文章，依旧有些人熟视无睹，在认知层面没看到进步，还是问一些说了一百遍的问题，脑子里还是漏洞百出、离谱的认知观。你们关注我到底为了什么？仅仅是为了看爽文吗？我觉得如果出于这样的目的，您还是别关注我了。

我希望我的文章输出的不仅是“世界观”还有“方法论”，是可以让你真正有所收获的，而不是其他人写的流水线垃圾文章。

在我驳斥房地产利益集团编织的假新闻之前，我来分享一个刚看到的案例，以下很多内容我都率先在【知识星球】分享过了，本次系统性整理一番。

1、一个案例

本案例来自《经济观察报》昨天分析的一篇长文——《燕郊法拍房激增背后 高杠杆炒房客大溃退》。

该文章记录了有个朋友17年300万在燕郊炒房，由于资金链断裂，现在房子被法院90万拍卖，直接打了3折，按照当事人所说：“（来来回回）什么没捞到，还白搭进去250多万。”并且“和妻子的婚姻也从假离婚变成真分手”。

该文生动形象描述了炒房客投机心理与最终结局：“在房价快速上行的几年里，财富伴随着房产迅速增长。但当他们想要用同样方式，将财富复制到一个更高的数额时，腰斩的房价让他们又回到了人生的原点。”

这篇文章写得真的很不错，详细写出了燕郊炒房客心路历程，文章列举了两个案例，从文章描述来看，两位还没有吸取教训，他们直到房子被迫拍卖还不知道自己败在哪里，他们只停留在自己不走运、倒霉、疫情等，恐怕以后还要踩坑。

该案例总结下来就是：燕郊，房价三折。但是，燕郊之后，还有无数个“燕郊”正排队走来。

有很多人还是没有搞清楚我国房地产现状，依旧只认为这是燕郊，我所在城市咋呼咋呼啥的。

我知道！
当鹤岗房价大跌/环京腰斩的时候，青岛禹州这群人肯定得意洋洋的认为，我们青岛才不会像鹤岗/环京农村那样房价大跌呢？

我知道！
当青岛/天津房价泄了的时候，在其他城市淘金的朋友肯定意气风发的认为，我们大宁波、俊厦门、帅东莞民富岂是北方可以比拟的！没事儿，我们就让子弹多飞一会儿！

我知道！
当我在论述上海今年房价主要是学区房带动的房价上涨，非学区/较郊区的房子已经出现明显跌幅来，他们会说，我们核心地段才不会跌呢，郊区的地段不好，当然不行啦！可是他们忘了，17年时候，郊区老破小照样抢手！在国家收紧二手房流动性后，哪些炒房客都逃不出去了！

我知道！
即便头部房企天雷滚滚、甚至都限跌了，依旧有不少南方沿海城市的小朋友想着——“我们（城市）不一样”，到底会不会不一样呢！别急，马上就轮到你们了！

为什么你们总是如此后知后觉呢？非得大雪纷飞才知道冬天到了！

2、驳斥假新闻！

有些人真的连最基本信息甄别能力都没有，比如下面这个由房地产营销、中介、自媒体制造的假新闻，有的人就分不清，还一个劲转发，信以为真。虽然利益集团作假水平提升了，但是，这个还是一眼假的东西啊，还用的早多看一眼！？

下面这个东西就是别有用心的人断章取义的营销套路，以逼真的形式让人误以为是权威资讯。但是，如果你看了官方原文，就不攻自破。可惜，很多人连官方的文章都不看一眼，只喜欢看“利益集团”制作的大字报假新闻。（类似旧文写的案例《浑水做空贝壳，我也做空贝壳，但是逻辑不同！》）

我把官方内容重点地方划线了，可以看看下图，看过了，你能找出“房地产暂缓”的论述？

财政部的文章写着：“在总结上海市、重庆市个人住房房产税改革试点经验的基础上，结合新形势新情况，进一步深化房地产税改革试点，可以发挥试点对整体改革的示范、突破、带动作用，强化房地产调控需求侧管理，稳定市场预期，也为今后全国统一立法积累经验、创造条件。”

人大的文章写得清清楚楚：“以积极稳妥的方式推进房地产税立法与改革，是必要的，赞成授权国wu院在部分地区开展房地产税改革试点工作。”

财政部开头提纲挈领是暂缓意思？正常人一看就知道国家认为上海/重庆试点不符合新形势要求，跟不上时代了，进一步改进房地产商改革很重要，意味着接下来的房地产税绝不是上海/重庆那样无力！

房地产税确实有需求侧管理的作用，因为可以有效打击“假需求、真炒房”的人，同时，还有很强的供给侧管理作用，因为会让很多囤积的房子流入到市场，充实供给侧。

人da常委会回应删繁就简，重要信息是：推进房地产税立法和改革是必要的。说明不会推迟，授权五年，开始时间是2021年10月份那个公布之日，这说明现在一分一秒也属于授权五年内，现在12月快走完了，说明只剩下4年10个月了，这样其实更加说明拖不得，再拖下去五年就结束了。而且，试点期限是5年，但是不代表必须搞五年才全面落地，记住了，可能会加快进度！

本次试点不能搞一刀切，要让试点城市自己拟定，虽然试点城市自行拟定征税细则，但是为了避免重蹈覆辙上海/重庆结果，肯定会给一个框架，不然地方保不齐搞成重庆、上海那种有名无实的试点了。这就是为什么删掉2.3条原因，就这，被人别有用心房地产利益集团解读为放缓、没了！

【补充：房产买点】（这是我的原创，但是被人到处剽窃，特此声明）

接下来的第一个上车时机是房地产税试点落地，这个1年内可以实现，紧急刚需的朋友可以抓住这个机会；非紧急刚需朋友可以放心等待第二个机会，就是房地产税全面落地之时。

我国接下来的房地产税绝不是像上海/重庆有名无实般过家家小打小闹，而是货真价实的，因为房地产税体量要替代掉土地出让金收入。而且由于地方财政捉襟见肘，房地产税全面落地绝不是利益集团说的10年之后，不超过5年就落地了，看好3年内全面铺开。

我郑重告诫大家：只要你没有高位接盘，人生绝对有机会翻盘！

大可不必绝望，因为翻盘机会已至，就怕你们没有定力和资金。

以下内容原本为【知识星球】私享，感兴趣朋友可以付费阅读，其实本文已经阐述清楚了假新闻！

3、【房地产泡沫、房地产税、土地财政、国家未来……】