北上广深2022年常住人口均负增长：
5月12日，随着2022年广州统计公报出炉，四座一线城市最新人口数据均已公布。
2022年末，广州常住人口为1873.41万人，相较于2021年减少7.65万人。2022年末，深圳常住人口为1766.18万人，相较于2021年减少1.98万人。
此外，2022年，上海人口减少13.54万人，北京人口减少4.3万人。这也意味着，四座一线城市去年常住人口均出现负增长，合计减少超约27.5万人。
早就说了老龄化无可逆转，一二线城市不会例外，人口也会负增长！一线城市后面一两年或许人口会反弹正增长，但是，中长期看肯定会人口负增长。
记住我几年前论断：如果一二线的房价以及生活成本保持高位，甚至上升很快，那么就会和三四线及以下城市的差距越发显著，这样的差距更会凸显一二线城市的不值得，反而加剧中下层人口逃离一二线城市。
下面是几个最近一些朋友的评论，包含了不同地方房价回调的信息，其中也包含了北京案例，别再和我说北京例外，17-19年北京啥行情，是个人都知道，才过去多久，这就忘了？要不是疫情，哪有什么幺蛾子。本文写于22年，2023年更多案例一二线城市数不胜数，参考前几天的三篇文章（已经影响千亿级别资金做出正确选择，单个家庭省一辆卡宴已经稀松平常，为防止口说无凭，选了2023年朋友们分享的3个案例）：
一个是房价走势的判断，不要看挂牌价而是要聚焦成交价，目前中介垄断信息，喜欢在挂牌价上面故意制造恐慌，也大家都是买涨不买跌；而且卖家也是希望房价上涨的，所以也会在挂牌价上面做手脚。这不是危言耸听，而是有真实案例，看如下图片。（参考文章《【正本清源】公摊面积变大？咋看业主抱团？》）
另一个是案例3的思考，评价一个人是不是有远见，不能简单看经历，关键还是观点的逻辑性和支持的证据是否完备。所谓“吃过的盐比你吃过的饭还要多”“走过的桥比你走过的路还要长”，很多情况下经受不起推敲，因为很多人的经历是重复性的，并没有深度和广度。现代社会，一个人能够学习到的有用知识有很多途径，很多时候并不需要冲在最前线考察。像刘邦和朱元璋都是中下层出身，没有上帝王培训班，也是可以当帝王的。劝大家还是谨慎相信人，包括本人，没有人是全知全能的，你要靠常识和逻辑评判一个人说话有没有水平，而不是什么乱七八糟的title，那些什么从业10年甚至20年的title就更水了，说这种话就没一个不是垃圾的。重要的不是你在一个行业待了多少年，同样12年基础教育，有的人清北华五、有的人专科都上不了，那这12年求学经验能代表个啥？而且即便上了大学，也不见得认知就高多少，很多人还是依旧糊里糊涂。每当听到有人说“房价涨跌要看地段，像北上深核心地段绝对只会涨”，我就想笑，等到你们看到房价下跌，早就命殒了。很多人就像讽刺电影《不要抬头》的大多数人，只有当陨石肉眼可见、死到临头才知道完蛋了。
还有人举例日韩房价论证老龄化影响，一般举例的都不懂日韩房地产真实情况，不然他们哪里敢有脸举例日韩房价啊。2023年韩国房价崩盘的新闻不绝于耳，这群人又要找其他冠冕堂皇理由了！（参考旧文《别再被中介骗了，首尔房价不过武汉水平》）【下面详述一线城市包括核心地段房地产价值回归分析】