潘石屹欲抛78亿物业，位居北上广核心地段，称什么赚钱做什么

什么赚钱做什么

据悉，SOHO中国的核心资产有八个，分别是北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO、SOHO天山广场。潘石屹表示，“八大金刚属于我们将继续持有的优质资产，同时长期看好北京上海的办公楼市场。”

转型之后，SOH中国一度受到“转型失败”的质疑，但是潘石屹称，SOHO中国转型成功了。谈及现状，潘石屹称，“我们看好一线城市，公司财务和盈利非常好，600亿资产，178亿负债，负债的利率非常低，在4%左右。”

潘石屹表示，此次出售是因为持有的量太大，在出售完78亿元资产以后，将终结散售模式。

他表示，下一步，SOHO中国将有拿地计划，“做房地产地段是最重要的。有好的地就拿地，没有就还银行贷款，减轻公司资金压力。”未来是“什么赚钱做什么”，潘石屹表示。

推介会最后，潘石屹说，“刚刚我上台说的第一句话，我说你们都不认识我了，我当年也是做房地产开发的，很活跃的，所以市场上面就要不断的交易。”

昔日房产大佬改做摄影师

SOHO中国的关键节点是在2012年。那一年，SOHO中国宣布从“开发-销售”转型为“开发-持有”，潘石屹不断变卖资产，他也被称为“包租公”。

近几年，昔日“万通六君子”之一的潘石屹开始做起摄影师和木匠，甚至疑似进军娱乐圈，参加热门综艺节目。用“大V”的标准衡量潘石屹的话，他做的很成功。但如果从开发商的角度去看，SOHO中国已不是当年，他也在慢慢被遗忘。

2018年，SOHO中国的营业收入与净利润分别录得17.21亿元与19.25亿元，SOHO中国的净资产为357.93亿元，按此计算，每股净资产为6.68元/股。

对于SOHO中国的明星产品SOHO3Q，目前并没有上市计划。数据显示，2018年全年，SOHO中国录得毛利率74.69%。对此，SOHO中国首席财务官倪葵阳“正常的物业出租毛利应该是在85%左右。3Q成本比较高、毛利比较低，因而拉低了整体的毛利率。”

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部分图片素材源自视觉中国

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