浦发银行房产超市开张:不到一年转让41处房产,这回连总部都卖了
不到一年已转让41套房产
根据上海联合产权交易所网站公告显示,7月1日,浦东银行挂牌转让浙江省绍兴市人民东路2号的7套房产,转让底价为人民币3829万元。2018年12月20日,浦发银行挂牌转让位于上海市长宁区、闵行区及虹口区的14套房产,转让底价共计6190万元。2018年10月22日,浦发银行挂牌转让上海虹口区曲阳路800号的11套房产,转让底价为2731.5万元。
从去年十月至今,不到一年的时间,浦发银行已共计转让41处房产,且要求买方的支付方式为一次性付款。以上房产全部转让出去的情况下,浦发银行预计可以获得约22亿元人民币。
以上41套房产中,有13套为住宅,且住宅价格均低于周边的二手房价。其中位于上海市长宁区的3套住宅挂牌均价每平方米约5.8万元,同期周边房产每平方米价格约为8万元,挂牌价格约为正常房价的7成。闵行区的10套住宅挂牌均价每平方米约4.6万元,同期周边房产每平方米价格约为4.8万元。其余位于浙江绍兴的7套、上海市虹口区的12套,以及本次转让黄浦区的9套房产均为办公用途。
卖房或为补充资本充足率
2019年3月25日晚,浦发银行发布了2018年度报告。报告显示,截至2018年末,浦发银行集团资产总额62896.06亿元,较年初增加1523.66亿元,增长2.48%。资本充足率13.67%,较年初提升1.65个百分点。2018全年营业收入(集团口径)1715.42亿元,同比增加29.23亿元,增长1.73%。归属于母公司股东的净利润559.14亿元,同比增加16.56亿元,增长3.05%。
对比33家上市银行2019年一季度财务报告,浦发银行今年一季度的营业收入排名第八,净利润排名第九。浦发银行在一季度实现营业收入500.84亿元,同比增长27.02%。净利润164.59亿元,同比增长15.06%,这是浦发银行三年以来的最好成绩。受此消息影响,4月30日收盘,浦发银行股价大涨4.27%,涨幅位居当天银行股板块首位。
值得注意的是,浦发银行2018年处置非流动资产带来的损益为5100万元,仅占全年净利润559.14亿元的0.09%左右,由此可见,去年的卖房行为对于浦发银行而言并非是生钱之道。
一位业内人士对AI财经社的记者表示,“浦发银行这次卖房的行为不一定是为了冲利润,可能是为了补充资本充足率”。专家认为,随着金融去杠杆的推进,银行非标资产回表、不良率回归真实,都将大量消耗银行资本,商业银行需要承受很大的压力。
根据各家银行2019年一季度的报告显示,工商银行核心资本充足率环比下降0.13%,中国银行环比下降0.21%,农业银行下降了0.16%。而此次卖楼的浦发银行一季度的核心资本充足率为10.08%,环比下降0.01个百分点。无论是监管机构还是巴塞尔协议,都在要求金融机构保持资本充足率,或许浦发银行此次卖楼的意图在此。
银行券商卖房并不孤单
2018年末,曾出现了一波卖房潮。根据Wind数据显示,2018年第四季度曾有21家上市公司发布过出售房产的相关公告,其中还有“不差钱”的券商。
根据媒体报道,哈尔滨股份银行在2018年第四季度甩卖110余处房产,全年累计甩卖170余处。单看哈尔滨股份银行在12月挂牌出售52处房产中,37处有明确评估价格的房产合计挂牌金额超过1.18亿元。根据哈尔滨股份银行2018年报显示,该行在2018年税前利润为人民币73.052亿元,同比增长2.5%。
此外,中原证券也在2018年末转让11处房产,评估值为6835元。华西证券在12月也将总部办公楼的部分资产出售,评估值为8.17亿元。国元证券也相继挂牌出售5处房产,转让底价合计5112.02万元。
券商中国认为,包括银行券商以及很多上市公司年底抛售房地产,可能认为部分物业价格到了顶部,抛售房产可以尽快回笼资金、盘活资产。
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