新城首批出售10个项目，要求对方现金支付，另外有合作项目按利息返钱

早在三天前，市场有传闻称，新城控股拟出售68个项目资产。7月23日，新城快速给予澄清，表示截至目前，公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个（含合联营项目），但拟出售的标的项目公司范围、交易对方及交易金额均存在不确定性。

业内人士告诉小犀财经，此次披露的项目股权转让，或许只能暂缓新城的压力。毕竟身处高负债运行中，卖项目于这家公司而言，仅是次生影响。“现在只能做补救措施，把损失放在可控范围内。”

新城此次出售的10个项目分别位于杭州、许昌、常熟、上饶、宿州、平湖、青岛、日照、太原等地，几乎都是近期新获取、尚未销售的纯住宅项目。

新城在《关于明确公司经营策略及优化资产结构的议案》中提及，此次交易涉及的转让项目总货值约为450亿元，其中2019年可推货值约为100亿元，2020年可推货值约为250亿元，2021年可推货值约为100亿元。

小犀财经在公告中看到，受让方包括中骏、宝龙、旭辉、金科、龙湖、仁恒置地等房企，特别是金科获取了6个项目，其中上饶、宿州、平湖、青岛、日照等5个项目都接受了新城控股100%的股权转让，共计支付17.21亿元现金。

新城表示，交易对价参考公司对项目公司的累计投入确定，以不低于投入成本收回投资，对公司净资产不会产生不利影响。

（新城控股原董事长王振华）

7月初，自新城控股原董事长王振华因涉嫌猥亵儿童罪被刑拘后，新城集团旗下的三个上市公司新城控股、新城发展控股以及新城悦服务的股价均受到严重冲击。

昔日的房企八强已经到了不得不断腕自救的地步。王振华之子王晓松临危授命出任董事长，对内调整高管架构，重整团队信心；对外紧急寻找接盘者，获得现金输血。王晓松知道，对近两年依靠资本运作才得以迅猛发展起来的新城来说，在生死存亡的关键时刻，最紧要的是避免资金链的断裂。

7月8日，新城控股发布公告称，2019年下半年，新城到期的公开市场融资金额约63亿元，其他金融机构借款约70亿元。截至2019年6月30日，公司货币资金余额约450亿元，其中受限资金约60亿元。货币资金对于下半年到期的有息负债的覆盖倍数约为3倍。

尽管新城力证今年下半年偿债无压力，但截至2019年6月30日，新城的合并范围内借款金额高达900亿元，其中公开市场融资余额约420亿元，包括境外发行美元债约18亿美金、银行间债务融资工具约161亿元、交易所债券约137亿元。

在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，上述十个项目大部分都是新城在今年上半年刚刚拿到的土地，“这种项目的特点是必须要马上开工，基本上在一年左右的时间里，新城只会投入大量的钱，但现金流都是负的。”

2018年新城控股财报显示，该公司资产负债率为84.57%，比行业平均负债水平79%高出5个百分点。因此王晓松预先砍掉这些项目，还能够为新城多增加一份保险系数。

新城方面表示，公司拟筹划转让部分项目公司股权及相关债权，可收回部分上半年已支付的土地款，预计可新增净现金约150亿元，预计可减少该部分项目当年度后续开发成本及费用支出约30亿元。将增加公司货币资金、改善资产负债结构，提高公司流动比率，增强偿债能力。

在“黑天鹅”尚未降临新城前，今年上半年，新城继续保持一贯的土地储备动作。中指研究院数据显示，新城控股上半年拿地金额为543亿元，位列行业第五，新增土地货值达1770.4亿元。卢文曦表示，出让的项目中，嘉善、常熟、上饶的项目比较优质，对接盘方有一定的吸引力。不过他认为，新城现在只是在做补救措施，把损失放在可控范围内。因为“黑天鹅”事件的出现，对新城的品牌影响是无法用金钱来评估的。

一位与新城有所合作的房企人士对小犀财经表示，“我们很多和新城合作的项目都停了，新城之前投资的资金我们都按照利息给新城了。”他表示，“这次的事件对新城来说影响很大。机构、合作方对新城的信心都受到了影响。”

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部分图片素材源自视觉中国

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