看不清新周期，这部分富人将消失...
5月11日一次貌似不起眼的会议在北京召开，公开报道称“财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局四部门召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见”。
一、财富分配新周期
在经济日益新常态的今天，主要国家都在以各种方式征收房产税的，或多或少都会在房产收取一部分税收或者费用作为政府运作的费用，这是世界主流的趋势。这次房地产税的扩大试点将改变今后十年内财富分配周期。据统计，国内总数超过三百万亿的房屋按一个百分点征收，就是3万亿税收，可谓杀富济贫、利国利民。
老百姓自住的第一套房，估计征收的可能性都不大。影响最大的肯定是那些坐拥几十套房产的人，以非法手段攫取利润，或者是特别看好地产、但从来没想过一年要支出1%、甚至更多去增加房屋保有成本的。诚然，房子确实是自己的，可是一年两个百分点收下来好像也就相当于房子有了使用期限。
房产税是减少贫富收入差距的重要税收。富人就应该承担更多的社会责任，世界上没有免费的午餐，几十年来，中国房产只涨不跌、“房地产教”信徒越来越多，从来没想过会有收房地产税这么一天，他们盲目地认为房产税的推出还要很久很久，可是就房产税而言，目前看这次会议已经把扩大试点列入技术性范畴的工作。
二、炒房继续疯狂
居民杠杆率超70%，总体负债超60万亿元：居民加杠杆、疯狂冲进楼市！
中国房地产异常火爆，再次刷新历史记录！今年一季度，房地产开发投资同比增长25.6%，两年平均增速7.6%，仍然是整个投资盘子中韧性最足的。而央行最新数据显示，一季度末，我国房地产贷款余额创下50.03万亿元新高，同比增长10.9%，占全部贷款余额的28%，将近3成。其中，房地产开发贷余额12.42万亿元，同比增长4.4%；个人住房贷款余额35.67万亿元，同比增长14.5%。
全国房屋均价，历史性突破1万元大关！一季度我国商品房销售面积达3.6亿平方米，销售金额达3.8万亿元，同比分别增长63.8%和88.5%，较2019年同期分别增长20.7%和41.9%。全国住房均价在一季度首次迈上万元大关，达到10658元/平方米；去年全年均价为9859元/平方米。
个人经营贷增速更是惊人。3月末，个人经营贷款同比增长24.6%，同比提高11.5个百分点。此类贷款流向楼市已不是秘密，楼市一向是“资金市”，这似乎也从侧面印证了一季度楼市火热。截至3月末，消费性贷款同比增长14.1%，增速比上年末提高1.4个百分点，余额为51万亿元。
央行数据显示，一季度新增人民币贷款7.67万亿元，同比多增5741亿元。一季度末，人民币各项贷款余额180.41万亿元，同比增长12.6%。
三、房地产持续繁荣
从总规模来看，一季度末我国房地产贷款余额为50.03万亿元，占全部贷款余额的28%；基础设施业中长期贷款余额22.96万亿元；服务业中长期贷款余额29.5万亿元；普惠小微贷款余额12.4万亿元；制造业中长期贷款余额4.15万亿元。也就是说，房地产仍是我国信贷投放的第一大领域。
房地产贷款主要由开发贷及个人按揭贷构成。从数据上看，一季度末，房地产开发贷余额为12.42万亿元，同比增长4.4%，增速较上年末降低1.7个百分点；个人住房贷款余额35.67万亿元，同比增长14.5%，增速仅比上年末微降0.1个百分点。
一季度居民中长期贷款新增1.98万亿元，刷新了2020年三季度1.8万亿元纪录，同比增长57%，占新增贷款总额26%。居民中长期贷款大部分构成就是按揭贷。
居民杠杆率达72%，负债超60万亿元。据央行数据，2020年我国宏观杠杆率为279.4%，比2019年上升了23.5个百分点。分部门来看，居民、政府和企业三个部门杠杆率分别是72.5%、45.7%和161.2%，分别比2019年上升了7.4个、7.1个和9.1个百分点。
72.1%的居民杠杆率已然处于风险较大高位。根据国际货币基金组织报告，当住户部门杠杆率低于10%时，债务增加将有利于经济增长；当住户部门杠杆率高于30%时，中期经济增长将会受到影响；当住户部门杠杆率超过65%时，将会影响到金融稳定。
比杠杆率更直观的是庞大的债务数据。据测算，去年末住户部门债务余额是73.6万亿元，同比增长14.6%。其中个人贷款余额63.2万亿元，同比增长14.2%。
在全球经济未完全复苏背景下，家庭部门积累大量债务，仍然会削弱家庭现金流，可能成为扩大消费需求制约因素。
政治局4月30日会议认为“我国经济恢复取得明显成效，经济运行开局良好，高质量发展取得新成效。要辩证看待一季度经济数据，当前经济恢复不均衡、基础不稳固”。一季度经济基本面发生了什么，让最高层做出这样的判断？火爆的房地产“功不可没”。
四、社会公平
紧张的财政收入和宏观经济形势让房地产税离我们越来越近。扩大征收的房产税即将改变中国几十年来财富分配的周期，几十年来，大家耳濡目染身边多少人买房的人沾沾自喜，便宜的时候多买了房，现在就成了所谓富人阶级。多劳多得、多财产者多交税是天经地义的，现在征收房地产税给了大家重新站在起跑线上的机会。
因房致富、形成的所谓食利阶层已经形成了某些社会阶层固化，社会失去活力。下一步，遗产税的推出会更加促进财富分配公平、税负公平、社会公平。