小白学土增（十）

注：文中蓝字为超链接部分，点击可看原文件

来源：金穗源商学院

土地增值税作为房地产企业的重要税种之一，备受企业及税务机关的重视，那么土地增值税难在哪里？如何做好土地增值税清算？从今天开始，我们一起从基础知识开始学习土增，分析土增，搞定土增！

    在上期小白学土增（九）中，我们学习了“土地增值税清算管理的清算概述”。

    那么今天我们学习的是“土地增值税清算管理的清算概述剩余部分”。    首先穗友们看下面的导图，来对基础知识有一个了解。

学习完了基础知识之后，相信大家对土增清算管理中的清算概述已经有了一定的了解。

下期我们不见不散！！！

请问下期我们学习什么呢？

下期小白会为穗友们讲“土地增值税清算管理中的清算审核”穗友们可提前预习。

上期问题答案解析：

1.房地产企业土地增值税清算单位如何确认？

答：根据《江苏省地方税务局关于土地增值税若干问题的公告》（苏地税规〔2015〕8号）的规定，土地增值税以国家有关部门审批、备案的项目为单位进行清算。对于国家有关部门批准分期开发的项目，以分期项目为单位进行清算。对开发周期较长，纳税人自行分期的开发项目，可将自行分期项目确定为清算单位,并报主管税务机关备案。同一清算单位中包含普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的，应分别计算收入、扣除项目金额、增值额、增值率和应纳税额。 

因此，对于国家有关部门批准分期开发的项目，以分期项目为单位进行清算。 

2.纳税人符合什么条件的，主管税务机关可以要求纳税人进行土地增值税清算？

答：根据《国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知》（国税发〔2009〕91号）第十条规定：“对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；

（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；

（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；

（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。

对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。”

穗友们在看了答案之后是不是和自己所做出的答案一样呢，如果一样的话说明穗友们对上期的知识以及掌握了！小编在这里给穗友们点个赞！

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