关于明确房地产等有关税收政策的通知
磐地税政[2010]7号
针对直属分局近期反映的有关房地产、建筑等税收政策问题，根据国家有关税收政策，经县局研究，现明确如下：1. 以划拨方式取得土地使用权经批准转让的，转让方和承受方都应缴纳契税。转让方应按缴纳的土地出让金和其他费用全额征收契税；承受方按国有土地转让缴纳契税，其计税依据为成交价格或竞买价格。对于因改变土地用途而补缴土地出让金的，应当就补缴部分征收契税。
2. 以个人合伙联建等形式建成房屋对外出售的，不得享受个人自建自用减免营业税的税收政策优惠。
3. 总包方取得分包方（不含个人）提供的正式（门征）发票的，对总包方可以按差额征收营业税。但个人承包的工程，总包人不得在营业额中扣减个人承包的工程款（正式发票）。
4. 个人转让非普通住房土地增值税未能按实结算的，按2%带征土地增值税。
5. 国有土地出让，对转让方和承受方都应按产权书据征收万分之五的印花税。
6. 调整房屋交易最低计税价格；纳税人申报的成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，直属税务分局依法按照下列标准核定:（1）城区内平面式套房，面积少于60（含60）平方米的最低计税价格核定为2200元/平方米；面积在60-100（含100）平方米的最低计税价格核定为2600元/平方米；100平方米以上的最低计税价格核定为3000元/平方米；（2）城区内的自建住房按建筑面积3000元/平方米核定；（3）城区内别墅按建筑面积5000元/平方米核定；排屋按建筑面积4000元/平方米核定；（4）建制镇政府所在地、新城区范围内土地属国有出让性质的住房出售，按建筑面积1000元/平方米核定；（5）县城、新城区、建制镇政府所在地范围外土地属国有出让性质的住房出售，按建筑面积600元/平方米核定；（6）营业房和其他不动产交易，由直属分局上报县局税政科，县局按照土地市场价格加房屋造价核定后，通知直属分局据以征税。
有关房屋交易最低计税价格的调整从二〇一〇年七月一日起执行。
二〇一〇年六月八日