你司《关于申请千舟湾项目核定征收方式清算土地增值税的请示》(中信博总字〔2011〕9号)收悉。经研究，现函复如下：
一、根据《 海南省地方税务局关于土地增值税清算有关问题的通知》 （ 琼地税发〔2009〕187号）第一条：“土地增值税以国家有关部门核发的‘建设工程规划(临时)许可证’确认的房地产开发项目为单位进行清算”的规定,你司开发的千舟湾项目一期、二期应分开清算。其中，千舟湾项目一期符合清算条件，你司已向琼海市地方税务局进行清算申报;千舟湾项目二期未竣工验收，尚未达到清算条件，请你司及时办理竣工验收手续后向琼海市地方税务局进行清算申报，并报送相关资料。
二、对房地产开发项目的土地增值税，是据实进行清算还是以核定征收方式进行清算，根据《国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知》（国税发〔2009〕91号 ）的规定，由主管税务机关琼海市地方税务局调查确认。
三、不管采取何种方式进行清算，我局将督促琼海市地方税务局两个月内办结，请你司积极配合提供相关资料。
2011年6月7日