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土增新政18个业务亮点,关注了吗?

王皓鹏 土地增值税金穗源
2024-08-24

注:文中彩字为超链接部分,点击可看原文件


《山东省地方税务局土地增值税“三控一促”管理办法(试行)》(山东地税2016年5号公告)作为山东地区土地增值税执行的标准,是房地产财务人员所熟悉的。当然,我在《税苑微课》对于该政策也做出过解读(可以关注土增执行口径解读课程)。近期发布的《山东省税务局土地增值税清算管理办法》(山东省税务局公告2022年第10号),可以说提出了很多先进性的规定,明确了很多实务争议的问题,我们应该为山东税务机关点赞。(延伸学习:山东省土地增值税政策集锦


结合自己对政策的理解,我总结出以下18项内容,应该引起我们财务人员关注、学习。


土地增值税清算概念首次提出;


项目登记信息规定且看且过;


清算单位做出进一步优化;

预征的截止时点&尾盘销售的申报予以明确;


滞后公配支出如何扣除首次明确;


土地增值税预征计税依据进一步清晰;

可以启动二次清算;


核定征收体系趋于完善;


土增税金扣除予以明确,包含印花税、地方教附;

项目内配建房土无偿移交视同销售;


十一

可清算(通知清算)进行评估公开明确;

十二

烂尾楼再开发土增清算进一步明确;

十三

“中止审核”更加人性化;


十四

销售精装房软装收入的扣除是亮点;


十五

成本分摊之土地成本&精装成本是突破;

十六

人防设施不可扣除内容明确是利好;


十七

新旧政策的衔接简洁明了;


十八

征管细化的政策,可能还在路上,大家静等花开。


上述业务,我在《税苑微课》将逐一进行解读,大家可以通过联系您的专属客服了解没有专属客服的,可以识别二维码点开扫码加好友,由业务人员引导大家学习了解


直播主题:山东土增清算管理办法18项亮点

直播时间:11月18日(周五)15:30


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来源:金穗源商学苑
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