土增清算，数千位财总提出的困惑
The following article is from 金穗源商学苑 Author 小金
土地增值税信息集成管理，在项目登记管理、房源信息管理、尾盘销售管理等方面进一步强化“数据治税”，要求房地产企业按月动态更新项目清算数据，相关数据自动监控、交互比对、即时预警。项目是否达到清算条件，一目了然，清算任务一触即发。
在"清算浪潮"来袭前，各位财总是否能"走在前列"、"勇立潮头"呢?
为了了解大家对清算的共性疑难问题，上周，我们发布了调研文章，旨在了解穗友们的困惑，对土地增值税的学习内容进行革新升级，更好的服务于大家。详见："土增清算，这些问题您是否也有共鸣？"(点击蓝字查看）
调研问题如下：
1.当前土地增值税的清算形势，你怎么看？
2.你是否愿意参与项目的土增清算？
3.主管税局对成本分摊方法的把握，你是否提前进行了解？
4.你认为对土地增值税税负影响较大的有？
5.土增清算扣除业务，你认为相对处理简单的业务有？
......
调研一经发出，众多穗友就参与了进来，经过一周的反馈，我们看到有数千位穗友表达了自己在清算中面临的困惑以及想要解决的问题。
接下来我们一起看看各位财总的困惑，是不是也是您的困惑呢？
1
当前土地增值税的清算形势，你怎么看？
大部分财总认为当前土增清算形势严峻，是的，近年来房地产开发项目激增，各地税务机关积累了一定的应清未清项目，部分地方要求集中快速清算，在规定时间内要完成。税务机关清算节奏加快。
2
你是否愿意参与项目的土增清算
在这一点上，大家还是很积极的，非常愿意主动参与清算项目，毕竟也是对自己能力的提升嘛。就像先前小唐同学说的：“我知道房地产项目最终都会经历土地增值税清算，遗憾的是自己至今也没有机会参与一次清算工作，但我对清算一直保持着积极的态度。”
3
主管税局对成本分摊方法的把握，你是否提前进行了解？
房地产企业的核心利益不是收入，不是成本，而是成本分摊。成本分摊方法对土地增值税清算的税负有着十分重要的影响，不同的选择，可能导致的税负完全不一样。所以，房地产财务需要有一定的了解，做到知己知彼。
4
以下成本对象，你认为对土地增值税税负影响较大的有？
较多的财总认为普通住宅、非普通住宅、地下设施对土增税负的影响都比较大，选择普通住宅的最少，这可能是因为普通住宅如果前期规划好了，增值额未超过扣除项目金额20%的，是可以享受免税优惠的。
5
土增清算扣除业务，你认为相对处理简单的业务有？
将近一半的财总认为甲供及采购发票的业务处理比较简单，您认为呢？如果没来得及投票，也可以给我们留言互动哦！
6
土增清算业务中，你遇到的难办业务有？
7
“地上、地下搭配销售，有利于土增税负”你是否认同？
说到搭配销售是否对土增税负有利的问题，将近一半的财总认为得看具体情况。的确，土地增值税是一个有争议的税种，同一业务，各地口径有差异，对于税负的影响，需要经过测算看结果才能判定，所以要具体情况具体对待。
8
第三方鉴证报告，你是否会根据专业进行有效沟通？
由于土增税是一个有争议的税种，很多业务需要进行沟通，在这一点上，大部分财总还是愿意根据专业进行深入沟通，为企业争取到最大的利润空间的。说到这，小金就想到，之前我们服务的一个房地产企业，遇到了一项有争议的业务，财务主动沟通博弈，最终为企业节省了几百万税负。所以，我们不能因为把业务交给第三方就置之不理，作为企业，我们必须知道自己应该交多少税。该交的，一分不少，不该交的，一分不多。
9
如果允许，你是否愿意参加更多清算项目？
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参/与/调/研
获/取/资/料
温馨提醒
《土增税负测算表》
来源：金穗源商学苑
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