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土增清算，这些问题您是否也有共鸣？
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土增清算不彻底，营收下降，甚至亏损的情况比比皆是。
近两年来，随着房地产市场的深入调整，高杠杆的运营模式给企业埋下了重大的资金风险。税务机关清算节奏加快，现阶段部分房地产企业，由于资金受限，工程结算和款项支付迟迟不能解决，势必会使得清算结果失实。企业该如何应对呢？
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站在税局的角度
1.近年来房地产开发项目激增，各地税务机关积累了一定的应清未清项目，部分地方要求集中快速清算，在规定时间内要完成。2.部分企业清算后即欠税，税款无法及时入库，面临财政收入的压力。3.土增税政策复杂，在执法风险和纳税人权益之间较难平衡，是造成税企争议的重要方面。02
站在房地产的角度
1.企业来不及票、款全清，影响清算成本扣除。2.部分房企账面无足够的现金用来支付清算补缴税金。3.现有部分清算政策合理性有争议，影响纳税人的权益。土增政策复杂，有争议，是的。
这不，近期小唐同学，“写给地产财务同仁的一封信（一）”[点击查看]就引发了众多房地产财总的共鸣：
1.清算单位仅仅是开发过程中的一个程序，为什么不能确定一个唯一标准呢？2.增值税差额纳税为什么会影响土地增值税的业务处理呢？3.红线外支出支持扣除，什么时候可以发展到地方？4.争议问题当地未明确，我们如何处理？参考别的地方？5.总局没有明确规定必须“实际支付”，质量保证金是不是取得发票就可以扣除？......
除了上述典型业务，结合大家的反馈，小金梳理了一些土增清算的共性问题，看看是不是也是困惑您的问题。郑重提醒大家，通过本次问题调研，金穗源课研组将结合这些问题，对土地增值税学习内容进行革新升级。所以，各位爱学习的财总们，请您务必认真对待哦。
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温馨提醒
《土增税负测算表》
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