税局如何对土增税进行核定征收？

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土地增值税核定征收(清算)是指由于纳税人存在的种种原因，无法进行土地增值税查账清算而采取的一种征收方式。税务机关在检查时会从两个方面着手:‍

一是对正常的土地增值税核定征收的检查。对于根据政策规定被确定为核定征收的项目，在检查中，首先，确定商品房的类别;其次，对照适用的核定征收率是否正确;最后，确定收入的范围是否完整。【点击学习：某房企被税局核定，补缴土增税款900余万】

二是对非正常的土地增值税核定征收的检查。如果税务机关在检查中发现纳税人为达到少缴税的目的，采取故意隐瞒手段而达到选择核定征收方式的，应取消核定征收方式，采取查账清算方式。对于根据征管法规定涉嫌偷逃税的，还要按照征管法的规定给予处罚。【点击学习：房企可否通过核定征收土增税进行节税筹划？】

案例

土地增值税核定征收的核查计算

A公司某项目于20x8年7月竣工并交付，取得销售收入(不含税)15 000万元，其中商业类商品房销售收入(不含税)4000万元，预缴土地增值税160万元(假定当地该类型房地产预征率4%);普通住宅类商品房销售收入(不含税)11 000万元，预缴土地增值税220万元(假定当地该类型房地产预征率2%)。假定当地商业类房地产核定征收率为6%，普通住宅类房地产核定征收率为5%，则核定征收审核计算如下:

1.首先通过销售窗口表、明细账确定商业类商品房销售收入(不含税)4000万元、普通住宅类商品房销售收入(不含税)11000万元是否正确。

2.计算相关税款。

商业类商品房核定征收税款:4000x6%-160=80(万元);

普通住宅类商品核定征收税款:11000x5%-220-330(万元)。

针对土增清算，金穗源向各位财总做过一期调查，有数千位穗友表达了自己在清算中面临的困惑以及想要解决的问题。其中，在房地产项目开发过程中，如果企业没有对项目的土地增值税税负有一个清晰的了解，一定会给项目后期的土增清算带来麻烦，甚至引起税务稽查风险，房企财务人员学会土增清算，势在必行！】

来源：土地增值税网

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