深圳又被国家点名，每年净流入超50万人，租房也要PK纽约、东京、旧金山！
近日，住建部会同国家发改委、财政部等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。深圳被点名了，作为全国首批12个城市开展住房租赁试点的单位。
那么，作为试点城市之一的深圳，每年净流入超50万人口，未来在“租购并举”方面目前都出了哪些政策与措施？住房租赁市场将如何与先进城市PK？我们的深圳梦更容易实现吗？
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国内已正式步入“租售并举”的时代
深圳等12城开展首批住房租赁试点
据链家研究院报告，2020年、2025年，中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。
近日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（以下简称《通知》），要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。
对此，业内人士表示，这一通知将进一步加快各地住房租赁市场的发展，规模望达4万亿的市场将迎来加速发展，率先布局的企业有望迎来大机遇。
那么，此次出台的政策都有哪些亮点？↓↓↓
推动国企转型 稳定租赁关系
《通知》要求，人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期、积极盘活存量房屋用于租赁、增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。
明确各地要搭建住房租赁交易平台
为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题，让群众安心租房，《通知》要求人口净流入的大中城市，要搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法权益。
涉及诸多细则 旨在增加租房供应
土地政策方面：《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应。按照国土资源部、住房城乡建设部的统一工作部署，超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。
金融政策方面：《通知》要求各地加大对住房租赁企业的金融支持力度，针对租赁企业回款慢等特点，鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度，向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案等。
运营政策方面：针对住房租赁企业长期以来经营当中存在的一系列问题，《通知》进一步落实“放管服”改革：针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题，要求各地建立快速审批通道，探索实施并联审批；明确住房租赁企业申请工商登记时，经营范围统一规范为住房租赁经营；公安部门要比照酒店业管理方式，将住房租赁企业登记的非户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统。
积极开展试点 总结经验全国推广
《通知》还明确，要选取部分人口净流入的大中城市开展试点工作，通过试点总结经验，向全国推广。目前，住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批住房租赁试点城市。
全国力推“购租并举”住房制度
深圳是否将会成为下一个广州？
去年中央经济工作会议提出建立“购租并举”的住房制度，今年5月住建部下发《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》。可见，热点城市住房供应正从“重售轻租”、“重市场轻保障”的供应体系，转向构建“租售并举”、“市场保障并行”的供应新体系。
作为12个试点城市其中之一的广州就在本周一（7月17日）便推出新政，首次以政府文件的形式提出保障“租购同权”，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。方案还提出一系列改革举措，包括公积金租房提取额度增加、允许将商业用房等按规定改造为租赁住房等。
那么，同为12个试点城市的深圳是否会效仿广州推进“租购同权”等相关政策？
深圳仍需要做实“租售同权”
深圳2016年多了53万人，成中国仅次于广州的吸人城市！且这几年呈爆作增长态势！
2015年末，全市常住总人口为1137.89万人。与2010年第六次全国人口普查④的总人口1035.84万人相比，五年间共增加102.05万人，增长9.85％，年平均增长率为1.90％。2000-2010年，十年人口增加了334.9510万人。也就是说，深直在过去十五年间，不仅没有被抛弃，而且被更多深深吸引。
其中，2015年，深圳人口增长了60万人，增长率5.6%。其中南山增长最快，增长率13.7%，净增人口逾15万人！这意味着深圳人口将每年不少于50万人速度增长！
如何应对人口快速流入，满足住房需求，确实是一件具有挑战的事件！
实际上，早在2015年深圳的公办小学就已向租房客敞开了大门。但从目前的学位申请上，购房仍然占优势，学位房价格也一直高居不下。
如：福田区内公办小学录取积分由分六类型60到80分不等的基础分，再加上购房或租房的时长积分，以及独生子女加分组成。购房积分在70—80分，租房积分在60—65分，从基础分的分类中可以看出购房者比租房者更占优势。
在租赁，深圳官方曾透露，深圳将探索通过房屋共有产权的过渡方式，让符合条件的人以更低的门槛进入购房市场。
那么，深圳要如何跟进呢？不管是广州宣称的“租售同权”，还是此次要求建立住房租赁交易平台，深圳尽管很多方面都走在前列。但仍需要做实“租售同权”，实现更多公平权利。这也是为什么在2017年有人提出“共享深圳”，目标就是共享深圳发展成果，实现所有外来工与深圳户籍人口一样实现社会公平正义，包括教育和住房方面的权利。
在广州发文前两日，即7月18日，深圳市规土委在官网公布《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定》2017年动态修订的征求意见稿。
规定“十三五”期间深圳保障房建设任务加大，修订扩大了城市更新保障房配建比例地区范围，基本生态控制线外全覆盖，适用于所有改造为住宅和商务公寓的拆除重建类城市更新项目。
而在早些前，深圳市规划和国土资源委员会还发布了《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》。根据《计划》，2017年深圳计划新增安排建设保障性住房和人才住房5万套、约277万平方米，用地出让优先满足人才住房和保障性住房用地需求。
深圳市今年计划开工及筹集保障性安居工程项目将确保8万套，力争10万套；供应4.5万套。此外，深圳今年还计划新增安排建设商品住房8万套、建筑面积720万平方米。
另外，更早些规划称，“十三五”期间，深圳市筹集建设人才住房和保障性住房40万套，其中通过城市更新筹集提供不少于13万套的人才住房和保障性住房，并将人才住房和保障性住房配建任务分配到了各区。
深圳已成立注册资本1000亿元市人才安居集团，专门筹集人才和保障性住房建设。
租赁市场发展提速 深圳已走在前列
证券时报记者 吴家明
中国整体上正在快速进入存量房的时代，房地产市场的运行机制和逻辑也因此发生了很大的变化。近日，住建部等九部委发文，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场，支持相关国有企业转型为住房租赁企业，深圳等12个城市被选为首批开展住房租赁试点的单位。
对于发展租赁市场，深圳其实已走在前列。如何激活存量，合理调整住房结构，也成为控房价之外深圳房地 38 39732 38 15290 0 0 2240 0 0:00:17 0:00:06 0:00:11 2941调控的重要议题。《深圳住房保障发展规划（2016-2020）》展示了一份基于2013年的深圳住房调查：全市1035万套的住房总量中，商品房约128万套，政策性保障性住房约34万套，单位及个人自建住房约55万套，原村民集体经济组织自建、合建房约650万套，工业区配套宿舍及其他168万套。数据显示，在深圳住房结构中商品房占比仅为12.4%。毫无疑问，深圳仍面临一定的住房供应缺口。
说起政府租赁住房，深圳目前实行的是人才住房与保障性住房双轨并行的公共住房体系。双轨制下，人才住房的面积要比传统保障性住房的公租房大。为了多渠道筹集建设人才住房，土地是最先着力点。深圳市土地房产交易中心去年11月出让的位于龙华、大鹏和坪山的三宗居住用地就采取了竞价模式，规定人才住房配建比例分别占住宅建筑总量的30%、20%和20%。
从2011年起，深圳土地市场上的存量土地供应首超新增供应，深圳提出要大力挖掘社会存量住房资源，例如鼓励利用自有存量用地建设人才住房，利用地铁、公交场站等公共设施上盖配建人才住房。鼓励房地产开发企业等市场主体共同参与人才住房的建设运营，鼓励企业将自有商业、办公用房、宿舍等改造为租赁型人才住房。业内认为，这将有助于盘活存量商办物业，提高住房租赁市场的供应面积。
这时，深圳兴起了长租公寓的风潮。深圳市房地产中介协会统计，深圳目前已有近200家长租公寓企业。自去年以来，长租公寓站上资本市场风口，许多房地产开发商、酒店集团、互联网企业进入该领域，万科、招商蛇口、龙湖等房企都在全力拓展这块未来容量将达到万亿市值的“蛋糕”。
而在近日，深圳市规划和国土资源委员会发布的《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》则提出，要加快培育住房租赁市场，规范租赁市场秩序，培育多元化、规模化、专业化的住房供应主体，形成先租后买的梯度住房消费模式，努力构建分层次、多渠道的住房供应体系。
《深圳市住房建设规划（2016-2020）》也指出，“十三五”期间，预计全市住房总需求约180万套，其中，购房需求约70.8万套，租赁住房需求约109.2万套。可见，租赁市场在深圳有相当大的发展前景，“租”越来越成为深圳地产市场的核心竞争力。
不过，与国内其它高房价的大城市相比，深圳住宅的租金收益率水平却相对较低。全球最大的城市数据库网站numbeo的数据显示，深圳2016年9月租金毛收益率仅为1.47%。如不计其他成本，在房价增速和物价增速相同的情况下，在深圳购置一套房子用于出租需70年的租金才能收回购房款。排名第一的华盛顿租金收益率达到8.54%，北京、广州、上海分别为2.55%、2.28%、1.98%。
深圳市房地产中介协会认为，目前深圳租赁市场主要存在供需匹配错位与低效等问题，未来可挖掘房源供给潜力，盘活存量，增大供应量，扶持发展租赁企业尤其是长租公寓企业，促进供应主体多元化；完善租赁立法，保护承租人权益，强化信用监管，实现交易的安全、透明和高效。
万科：率先表态开办长租公寓10万间
近日万科接受媒体采访时，其董事会主席、首席执行官郁亮表示，北上广深等城市住房租赁市场需求很大，万科是少数几个试水者之一，目前已经开办长租公寓1.2—1.8万间，计划今年做到10万间。
郁亮表示，租售并举是建立房地产调控长效机制的重要举措之一，现在发展租赁市场更多的是在“补课”。
2015年数据，居住消费占GDP比重，美国是12.5%，英国15.7%，德国12.1%，日本14.1%，中国6.7%，居住消费包括租金、物管、装修等。从国际看，我们租赁市场的发展空间很大。
深圳未来的租赁市场将如何对标国际？
链家研究院2017年3月发布了《租赁市场系列研究报告》，以数据解码租赁崛起，还原美国日本等发达租赁市场真相。这份报告亦可为深圳的租赁市场发展找到国际对标！
城市层面，北京、上海、深圳等流动人口集中的一线城市租赁房屋占比仅为20%左右，租赁人口占比也没有超过40%，相对于旧金山、纽约等对标城市高达60%左右的租赁人口占比和50%左右的租赁房屋占比，差距明显。
数据来源：链家研究院《租赁崛起》报告
从这组数据可以看出，我国的租赁市场相对于交易市场的发展非常不足，这也是为什么目前从宏观层面可以看到更多引导租赁市场发展的政策，“购租并举”的政策也是有意在提高租赁市场在整个房屋交易市场的地位。对比美国和日本的市场，也可以发现，越是房价高的城市，租房市场越是成熟，很多人通过租房来满足需求，成熟市场通常用40%以上的收入花在租房上。
对比租赁与交易市场规模，目前我国租赁市场比重较低，仅有6%，相比于日本市场的72%，美国市场的50%来说，中国的租赁市场相对于交易市场的发展非常不足，提高租赁市场在市场中的地位也是“购租并举”的核心概念。
机构渗透率是租赁市场成熟度的参考指标之一。美国机构化渗透率30%左右，日本的渗透率80%以上，北京作为一线城市中机构化渗透率最高的城市，也才不到5%，全国层面只有2%。即便是最具代表性的北京市场，也与发达国家的市场成熟度相去甚远。
未来国内租房市场的七大方向
1、人口继续向重点城市集中，四个一线城市租金目前占全国近30%。对标国际大都市，北上广三个一线城市人口在全国占比还较小。
数据来源：链家研究院《租赁崛起》报告
数据来源：链家研究院《租赁崛起》报告
2、流动人口出现新特征，近9成已婚新生代流动人口是夫妻一起流动，与配偶、子女共同流动的约占60%，越来越多的流动家庭开始携带老人流动。流动人口年龄不断上升，45岁以上流动人口占比2010年是9.7%，2014年是12.9%，四年上升了3.2%。
数据来源：链家研究院《租赁崛起》报告
3、从2009年到2016年，北京租房和月供之间的剪刀差越来越大，这让租房的选择愈加现实。
数据来源：链家研究院《租赁崛起》报告
4、在15岁以上的未婚人口中，高素质人口的单身比例越来越高，从2000年到2010年十年间，大学本科学历的单身比率上升了7%，研究生比率上升了11%；在结婚登记年龄分布上，30岁以上的人口占比五年上升了4%。
数据来源：链家研究院《租赁崛起》报告
5、未来将有更多人停留在租房市场，购房年龄推迟。
数据来源：链家研究院《租赁崛起》报告
6、到2030年，我国租赁人口将达到2.7亿人。
数据来源：链家研究院《租赁崛起》报告
7、到2030年，40—49岁还在租房的人口将达到4620万人。
数据来源：链家研究院《租赁崛起》报告
综合而之，房地产业的调控和长效机制改革越来越接近本质了。一味发展住房销量，崩盘风险越来越大。其原因就是租不抵供，且房地产投机越来越看重价格而非租金，而租金就是房价泡沫的地心引力！
作粤港大湾区的标志性城市深圳未来对标纽约、东京、旧金山等城市，租赁市场发展将迎来爆发期。至少从目前的租赁与房屋销售比上还可以在再翻一番至40%,甚至更高！
深圳大力发展住房租赁，将不可逆转，意味着房地产的现金流将越做做大！没有比这个生意更好了，就像银行天生就要收利息，政府天生要征税一样。这一次轮到人口净流入的大中城市的大学生及新进城的新市民了。房价会慢慢软着陆，要等待租金与月供、租售比例达到一定的平衡之后，才算是让人觉得“房子是用来住的，而不是用来炒的”。
“租售同权”是时代进步，更是经济发展趋势，未来租金就是城市、政府、银行运转的现金流，与买房交首付+月供+利息是一个性质，他们都是在抵押未来就业创造现金的能力。短期来看，租赁市场短缺，将对租金有支撑作用，政府也会补贴一部分人才房，但长期看，供应平衡后，租赁市场将真正成为社会的公共基础设施，也将稳定通货膨胀和房地产市场的风向标。
总之，一个时代开始了！期待深圳的租赁市场将再一次引领全国，实现更多人实现深圳梦！
延伸阅读
深圳申请公租房指南
这波政策棒棒哒！
讲到租房，深圳还有很多公租房的福利，会比咱们平时找中介找房东租房要划算得多~
如何申请公租房还是要跟大家科普一下滴，贴心如我，已经为大家整理好【申请指南】！需要的小伙伴赶紧Mark起来！！
申请人必须年满18岁，并具有本市户籍（但投靠子女取得本市户籍的居民不能作为申请人）。
（注意，投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。另外，如果申请人的配偶是现役军人，但是没有深圳市户籍，可以作为共同申请人，并且申请条件不受户籍限制；如果申请人的成年子女因服兵役、就读全日制学校而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍。）
1、申请人参加本市社会保险累计缴费3年以上；
2、申请人具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的，参加本市社会保险累计缴费1年以上。
3、申请人、共同申请人属残疾人联合会认定为一、二、三、四级残疾人或经民政部门认定为抚恤定补优抚对象的，不受缴纳社会保险的时间限制。
1、申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房；
2、申请人及其配偶或者其他共同申请人未租住任何形式的保障性住房；
3、 申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房；
4、申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人在本市未领取购房补贴。
满足条件之后，该如何申请呢？登录深圳市住房建设局网站按申请流程操作即可
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区受理窗口负责受理、审核、扫描并保存申请人的所有材料。
（一）基本材料
1.《深圳市保障性住房轮候申请表（公共租赁住房）》（须在系统中完成信息填报后从系统打印）。
2. 申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人（及其配偶）的身份证及户口簿（未成年子女可只提交户口簿）；户口簿不能反映申请人和共同申请人之间亲属关系的，应出具其它可证明亲属关系的材料，如出生证、收养证明、公证书或户籍所在地派出所证明等。申请人配偶、未成年子女不具有本市户籍的，可另行提交本市有效居住证。
3.申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人（及其配偶）已婚的，提交结婚证；离异的，提交离婚证和离婚协议书、或法院判决书（调解书）；丧偶的，提交丧偶的相关证明材料。
（二）补充材料
1.收养过子女的，提交民政部门出具的相关证明。失独家庭须提交独生子女证及相关证明材料。
2.申请人参加本市社会保险累计缴费1年以上3年以下的，需提交大学本科及以上学历或中级及以上职称的认证文件。
3.申请人或共同申请人属残疾人联合会认定为一、二、三、四级残疾人或经民政部门认定为抚恤定补优抚对象的，须提交相应的残疾、优抚证明材料。
4.配偶属现役军人的，提交军官证、士兵证等证明材料。
5.子女因服兵役或就学而将户籍迁出本市的，须提交市公安部门出具的相关证明，成年子女就学的，还需提交学校出具的在读证明。
以上材料均须提交复印件，同时应将原件交受理窗口核验，复印件需使用A4型纸。
区受理窗口负责受理、审核、扫描并保存申请人的所有材料。已取得安居型商品房《备案回执》，补充申请公共租赁住房的，由原出具《备案回执》的区受理窗口受理。申请材料包括：
（一）《深圳市保障性住房轮候申请表（已申安居补申公租）》（须在系统中完成信息填报后从系统打印）。
（二）未取得安居型商品房《备案回执》的，申请材料与安居型商品房和公共租赁住房的申报材料相同，同样的材料只需提交1份。
（三）已取得安居型商品房《备案回执》的，申请材料与公共租赁住房的申报材料相同，已提交过的书面材料不需重复提交。
以上材料均须提交复印件，同时应将原件交受理窗口核验，复印件需使用A4型纸。
不同公租房价格不一，
具体情况，可以咨询深圳市住房和建设局哦~
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