官宣！深圳取消商务公寓“只租不售” ！权威解读：对楼市影响几何？
继调整“豪宅税”标准之后，深圳再出楼市调控政策。
12月12日上午，记者从深圳市住房和建设局获悉，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。
2018年7月31日深圳出台“深四条”调控政策，其中规定：开发商在各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓只租不售。
深圳市住房和建设局表示，今年以来，按照党中央、国务院调控工作部署，深圳市坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，按照稳地价、稳房价、稳预期工作要求，保持房地产调控政策的连续性、稳定性，房地产市场运行总体平稳。近期，取消了商务公寓“只租不售”政策。
深圳市房地产市场供求关系紧张，今年商品房供应有所下降，商务公寓需求旺盛，在缓解房地产市场供需矛盾中发挥重要作用。取消商务公寓“只租不售”是增加商品房供应、稳定供求关系的重要举措，也是加强供给侧改革、稳定商品房价格的重要手段，有利于实现稳地价、稳房价、稳预期目标，促进深圳房地产市场平稳健康发展。此前，有关部门已将政策精神传达至企业，反响正面。
住建局同时表示，目前，深圳市仍然坚定不移地坚持房地产调控政策不放松，仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，仍然有条不紊地推进稳地价、稳房价、稳预期工作。此外，房地产发展长效机制工作也在加快推进，未来我市将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，综合运用土地、金融、税收、立法等手段，持续完善房地产调控措施，继续遏制投机炒作行为，促进房地产市场平稳健康发展。
权威解读：对深圳楼市有何影响？
深圳市房地产研究中心主任王锋认为，这一政策对深圳楼市的影响微乎其微，实际是政府对规划建设政策的调整，对房地产供应结构的一种供给侧调整，不能误读为深圳楼市调控放松。
“之前规定只租不售，是因为商务公寓炒作得比较厉害。去年731以来新拿地的商务公寓项目很少，即使其入市也需要3年左右周期。因此，这一政策对当前楼市影响是很小的。今年1－11月份，深圳楼市一直运行平稳。深圳一直坚决贯彻落实国家宏观调控政策，以后也必将严格落实房住不炒的调控要求，公众要避免被部分媒体炒作误导，对楼市产生错误预期。”
深圳房价的调控效果到底如何？
根据国家统计局的数据，在全国22个重点热点的调控城市中，深圳的今年的房价指数是排在19位，也就是倒数第四，全年涨幅预计在2%~3%之间。
来听听深圳市房地产研究中心主任王锋的解读：
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合自深圳卫视深视新闻、南方PLUS（记者 李斌）、深圳新闻网
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