关键时刻！深圳49.4亿又出让4宗宅地！安居集团、中海、龙光赢了

深圳经济特区40周年庆祝大会的关键时刻！

深圳49.4亿又出让了4宗宅地！

2020年10月13日下午， 深圳49.4亿元成功出让4宗居住用地，分别由安居集团8.55亿拿下南山、龙岗宝龙2宗人才地，中海以30.85亿拿下龙华宅地，龙光以10亿拿下坪山马峦山宅地。其中，位于龙华民治、坪山马峦山宗地的建设住宅类型为普通商品住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让；南山南头、龙岗宝龙宗地为人才商品房，出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。根据出让条件，该4宗居住用地均对销售价格做出约定，其中，南山地块售价不得高于4.85万/平，民治地块销售均价不得高于6.72万/平。

值得关注的是，民治街道A808-0020宗地曾于2016年11月出让，从本次出让要求来看，条件有所放宽。据悉，本次土拍，共吸引了中海、龙光、金茂地产、人才安居集团、金地、联发、建发集团、华润置地、星河集团、越秀地产、华发、天健集团、仁恒置地等近20家房企参加。

深圳2020年上半年一共挂牌出让了17宗居住用地，其中有3宗流拍，最后共成交14宗，土地出让金近286亿元。深圳市人才安居集团成为今年深圳居住用地的最大赢家，上半年出手86.22亿元，拍下10宗宅地。在上半年如此集中推出居住用地，意味着着深圳在房价压力之下，住宅规模正在扩大。不仅如此，深圳也宣布了：2035年前落实筹集建设各类住房170万套的任务。

据深圳市住建局透露：2020年商品住房计划安排用地125公顷、建筑面积约563万平方米，计划供地拟建设6.3万套。2020年，计划安排供应公共住房用地168.2公顷；计划建设筹集安居工程项目8.1万套；计划基本建成（含竣工）安居工程项目约2.28万套【深圳梦注：包括公共租赁住房约1.21万套+安居型商品房0.22万套+人才住房0.47万套+产业配套宿舍0.22万套+其他（拆迁安置房）0.16万套】；计划供应安居工程项目4万套。

据9月17日，深圳市住房和建设局召开住房发展“十四五”规划企业专场座谈会上，企业企业代表第一就建议增加居住用地供应，充分调动各类市场主体参与公共住房建设：我市居住用地占比较低，公共住房建设很大一部分通过城市更新配建开展，基于多渠道增加土地供应的迫切需求与城市更新进度缓慢的情况，建议居住用地占建设用地比例提高到30%以上。同时，建议新增用地供应与盘活存量用地相结合，建立存量用地三年储备机制，出台支持性政策调动各类市场主体参与公共住房建设积极性。

此外，宝安还有一宗物流用地在同一天出让。

龙华民治、坪山马峦山

均为普通商品房用地

龙华华民治街道A808-0020宗地、坪山马峦街道G11341-0137宗地的建设住宅类型为普通商品住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

1、龙华民治街道A808-0020宗地：无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为10570平方米，项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于67200元/平方米（不含室内装修，下同）。中海地产以30.85亿元+4.16万平方米人才住房获得龙华民治地块。

2、坪山马峦街道G11341-0137宗地：无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为6300平方米。项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于39585元/平方米。龙光地产以10亿元+1.53万平方米人才住房获得坪山地块。

以上两宗地须自《出让合同》签订之日起一年内开工，四年内竣工。

值得留意的是，民治街道A808-0020宗地曾于2016年11月出让，当时要求：A808-0020宗地商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%，且不高于每平方米5.67万元人民币，最高销售单价不得高于5.98万元人民币。

从本次出让要求来看，条件有所放宽，仅要求普通商品住房销售均价不得高于67200元/平方米。

南山南头、龙岗宝龙宗地

为人才商品房

南山南头街道T503-0063宗地、龙岗宝龙街道G02302-0022宗地的建设住宅类型为出售的人才住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让；出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。安居集团以8.55亿元连获南山、龙岗人才住房地块。

1、南头街道T503-0063宗地：土地面积约为3285平，建筑面积约为18313平，最高限价3.9亿元；宗地项目建成后，人才住房销售均价不高于46200元/平方米（不含室内装修，下同），最高销售单价不高于4.85万元/平方米。该宗地由安居集团39100万拍下。

2、龙岗宝龙街道G02302-0022宗地：土地面积约为12852平，建设面积约为70590平，最高限价4.64亿元；宗地项目建成后，人才住房销售均价不高于23100元/平方米，最高销售单价不高于24300元/平方米。该宗地由安居集团46400万拍下。

龙岗宝龙街道G02302-0022宗地，土地面积约为12852平，最高限价4.64亿元；宗地项目建成后，人才住房销售均价不高于23100元/平方米，最高销售单价不高于2.43万元/平方米。

深圳市人才安居集团和中海继续参与竞拍，8分钟就到达最高限价，转入竞人才住房面积。双方依旧是你来我往，人才住房面积迅速喊到5000平方米。而这并不是终点，数字迅速破6000平方米，破9000平方米，再破1.1万平方米。

深圳市人才安居集团显然对拿下这宗地块非常有信心，叫价非常迅速，大胆又从1.2万平方米喊到了1.7万平方米，中海地产却丝毫不让。不过，深圳市人才安居集团显然更加财大气粗，最终以4.64亿元+1.8万平人才住房拿下，楼面价9207元/平方米。

宝安新桥工业用地

此外，宝安新桥还将出让一宗工业用地，A315-0116宗地，土地面积约为10万平，建筑面积约为41万平，起拍价3.86亿元。

本次出让宗地建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和，项目建设用地使用权及建筑物不得转让，竞得人使用面积占总面积不少于80%，总面积不多于20%的部分允许出租。

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来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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