深圳宣布！提前超额完成全年目标！万科火速开工、沙井一个世界级大项目落地！

提前超额完成！八宗居住用地成功出让

据深圳市规划和自然资源局：11月23日，深圳成功挂牌出让8宗居住用地，其中6宗转现场竞价成交，剩余2宗底价成交。

2020年全市居住用地计划供应293.2公顷，截至11月23日实际供应308.64公顷，完成计划的105.27%，提前超额达成全年目标。其中新供应159.69公顷，更新整备供应128.42公顷，棚户区改造供应9.28公顷，其他（含工改保）供应11.25公顷。

2020年全市居住用地实际供应情况

（截至11月23日）

今年以来，我市一手抓疫情防控、一手抓经济建设，坚决贯彻落实中央“房住不炒”精神，积极促进房地产市场平稳健康发展，持续加大居住用地供应力度，先后分五个批次推出居住用地，公共住房和商品住房用地供应相较去年大幅增加。

此次投放市场的8宗居住用地分别位于宝安沙井和尖岗山、龙华龙胜、光明中心区和坪山燕子湖，总土地面积约73.22公顷，总建筑面积约224万平方米，其中7宗用于建设普通商品房（配建公共住房），位于宝安沙井的1宗用于建设可售人才住房。

宝安A301-0575宗地为深圳融华置地投资有限公司以挂牌起始价人民币127.1亿元。

宝安A122-0371宗地为深圳市万科发展有限公司以最高限价人民币59.98亿元、无偿移交只租不售的人才住房面积6.6万平方米竞得。

龙华A832-0861宗地为深圳市地铁集团有限公司以挂牌起始价人民币66.53亿元、无偿移交只租不售的人才住房面积2.697万平方米竞得。

坪山G12314-8030宗地为深圳市盛讯咨询管理有限公司以最高限价人民币28亿元、无偿移交只租不售的人才住房面积5万平方米竞得。

光明A650-0377宗地为安徽安联高速公路有限公司以最高限价人民币13.84亿元、无偿移交只租不售的人才住房面积2.42万平方米竞得。

光明A641-0028宗地为金茂闽粤港企业管理（天津）有限公司以最高限价人民币12.72亿元、无偿移交只租不售的人才住房面积1.22万平方米竞得。

光明A515-0099宗地为深圳市福粤置业有限公司以最高限价人民币24.44亿元、无偿移交只租不售的人才住房面积2.9万平方米竞得。

光明A525-0100宗地为中信城开投资集团有限公司以最高限价人民币7.20亿元、无偿移交只租不售的人才住房面积1.83万平方米竞得。

来源：深圳市规划和自然资源局

宝安两宗地拍出187亿元！

万科59.98亿拿地后，火速开工！

世界级冰雪文旅项目力争年内在沙井动工

11月23日，深圳市规划和自然资源局委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）挂牌出让8宗居住用地。

当天，8宗居住用地全部成交，总起始价294.42亿元，总成交价339.81亿元。

其中

宝安区有2宗居住用地被拍出。

位于西乡街道尖岗山片区的宗地A122-0371，经过168次举牌的激烈竞争，最终由深圳市万科发展有限公司夺下这宗宝安豪宅片区地块。

而由融创中国控股有限公司（简称“融创中国”）旗下的融创地产和珠海华发共同发起注册的深圳融华置地投资有限公司则拍下了位于沙井的居住+商服用地，也标志着融创中国2019深圳全球招商大会签约项目融创中国大湾区总部携世界级冰雪文旅项目正式进驻深圳。

西乡街道尖岗山宗地A122-0371被万科竞得。

位于沙井街道的A301-0575宗地被融华置地拿下。

万科：59.98亿元摘得西乡地块

宝安区西乡街道宗地A122-0371，属于尖岗山豪宅片区，有10家房企参与竞拍，分别是中海、华发、招商、越秀、平安、金茂、万科、龙光以及华润+金地联合体。>>宝安尖岗山宣布再升级！4.51平方公里增长极核来了！

经过激烈竞拍，该地块被深圳市万科发展有限公司以59.98亿元，加配建6.6万平方米只租不售人才住房面积拿下。

宝安西乡街道宗地A122-0371为综合用地，含二类居住用地+商业用地+教育设施+绿地+道路用地；用地面积为85320.53平方米（含教育设施用地16301.3平方米、绿地4000.3平方米、道路用地13149.33平方米），建筑面积为189575平方米，挂牌起始价41.36亿元，最高地限59.98亿元；土地使用年限70年。

本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积。只租不售的人才住房初始配建面积为14060平方米。

只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府，由深圳市住房保障署负责监管、接收、运营和管理。

项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于83265元/平方米。商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%，项目须配备机动车泊位数1850个。

此外，宗地上将配建36班九年一贯制学校，建成后与绿地、道路一并无偿移交政府，产权归政府。

此外，配建的9班幼儿园独立占地面积不少于2700平方米，有独立院落和出入口。

允许道路相邻的居住用地通过地上连廊、地下通道的形式进行局部联通，该宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

11月25日，深圳年度最大规模土拍收官之际，以总地价59.98亿拿下宝安尖岗山地块万科在拍地结束后，在同一天火线开工，再一次刷新了“深圳速度”！

据了解，万科上午约11点以总地价59.98亿拿下宝安尖岗山地块，中午12点进行签约。下午就拉起横幅动工了！让很多业内人士惊呼“这速度——房地产到底发生什么？”

在网上让小编直呼太牛的是，万科上午11点才拍到的尖岗山地块，中午12点才进行了签约，下午就正式动工了，还拉了横幅，这也太......快......了，话说就是拉横幅搞喷绘也需要不少时间吧，但万科做到了。

图源：咚咚找房

图源：咚咚找房

据地产号了解，在中央金融监管部门划定“房企三条”红线下，房企将加快投资周转率，加快现金流了（剔除预收款后的资产负债率＞70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1.0倍）。

正如9月25日，在万科南方区域媒体会上，万科董事会主席郁亮指出，“三道红线”发布后，行业的游戏规则都将改变，所有人来到新的起跑线，也就是要归零之后重新再出发。

再加上，房地产业在疫情期间的政策，只要楼盘建设进度出地面就可以大幅提前预售了！

据悉，万科拿下宝安尖岗山豪宅地A122-0371，限均价83265元/㎡。万科以59.98亿+ 配建6.6万平人才房竞得西乡宅地，可售楼面价约6.5万/平。

据悉：4月16日下午，深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》，内容涉及延长城市更新单元计划有效期、缓解企业资金压力、加快商品房供应等多方面。

其中，通知第四条提及，申请商品房预售的，必须符合土地出让合同和规划许可条件等要求，并保证项目工程质量。今年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，可以申请预售。

这意味着，此前所传的“深圳商品房预售条件放宽松”迎来正式发文通知。

据了解，以往所明确规定的均是：高层建筑主体施工形象需进度达到总层数的三分之二，才能申请商品房预售。今日通知的“进度由三分之二改为二分之一、装配式建筑达到正负零标准”则意味着，2020年的楼盘可以更快速地达到预售条件，并申请预售进入市场，加快、加大供应。

万科火速开工，意味着这个项目将很快预售了！>>突发！深圳宣布加快商品房供应！旧改有效期延长审批提速、商品房预售条件放宽！

融华置地：

127.1亿元沙井抄“底”

位于沙井街道的A301-0575宗地，由融华置地投资有限公司以底价127.1亿元拍得，该宗地土地用途为居住+商业+服务业，面积约43.7万平方米，综合楼面单价9697.09元/平方米。

据悉，该宗地土地用途为商业用地、游乐设施用地、居住用地、公园用地、道路用地。该宗地住宅类型为可售型人才住房，不限定无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。

无偿移交的只租不售人才住房产权归政府，房源由深圳市宝安区住房和建设局负责接收、运营和管理。

据了解，该项目包含30万平方米建筑面积的人才房，同时配建10万平方米游乐设施、4.9万平方米大型酒店等商业设施以及公园、道路等。

项目建成后，游乐设施、配套酒店限整体转让。全部商业共计99733平方米（含中央绿轴地下商业7291平方米）、办公742500平方米，可分割销售。

可售型人才住房允许分割销售，其中30%需满足监管协议要求方可销售。人才住房售价按销售时同地段市场商品住房售价的60%确定，最高销售价格不得高于40000元/平方米。

2019年12月18日，在2019深圳全球招商大会上，宝安区与融创中国签订合作框架协议，投资367亿元建设融创中国大湾区总部和世界级冰雪文旅项目。

“其中，冰雪文旅综合体项目将打造集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体的世界级文旅项目。”融创华南区域集团品牌总监周韵介绍，公司近期将加快推进项目的规划设计工作，力争在年内开工建设。

广州有冰雪乐园 咱宝安也会有

昨日，位于宝安空港新城沙井地块的成功拍卖，让人联想到去年底，在2019深圳全球招商大会上，宝安区与融创中国控股有限公司（简称“融创中国”）签订合作框架协议，投资367亿元的融创中国大湾区总部和世界级冰雪文旅项目。>>重磅！深圳市委书记宣布：全球招商大会签约额超过5600亿元！(附36个片区最全介绍)

看来，宝安的世界级冰雪项目真的来了。

广州融创文旅城大型复合业态文旅综合体。（资料图片）

2019年6月15日，广州融创文旅城正式开业，当天就吸引了超30万人次客流。其中华南地区最大、全球第二大的室内滑雪世界，成为全球最火爆的室内滑雪主题乐园之一，推动华南大众滑雪运动的普及与发展，为城市带来了活力与欢乐。

广州融创文旅城雪世界。（资料图片）

与广州同为一线城市的深圳，也是融创中国的下一个目标。

就在广州融创冰雪世界开业的半年后，融创中国便与宝安区签订合作协议，在会展中心北侧建设全球最大的冰雪文旅项目。

根据规划

空港新城为深圳的“西部城市中心”，也是“空铁门户枢纽”，打造集未来产业、会展商贸、文化创意、旅游休闲于一体的滨海科技文化走廊。

资料显示

该地块位于国际会展城北侧，与深圳宝安国际机场直线距离为9公里，所在的区域为空港新城片区，区域内的机场、城际铁路、地铁、港口等交通设施齐全，为深圳聚集人流、物流的重要地区。

将来，该地块将被打造成新型超级城市综合体，并且规划有独具特色的融创冰雪世界，将会吸引大量游客前来游玩。

融创冰雪项目将进入前期规划设计阶段，力争年内开工建设。

待工程完工后，宝安人将在家门口畅享冰雪世界带来的欢乐。

来源：宝安日报

建筑面积超31万㎡，含18班幼儿园......

龙华区这宗居住用地出让

11月23日上午龙华区Ａ832-0861宗地在深圳市土地交易大厅成功出让
该宗地为龙华区首宗通过招拍挂方式出让的地铁上盖的居住用地要求具有地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验的公司竞买
最终，Ａ832-0861宗地由深圳地铁集团有限公司以66.53亿元竞得综合楼面单价为21409.49元/平方米

A832-0861宗地现状

A832-0861宗地详细介绍

Ａ832-0861宗地位于大浪街道布龙路与和平路交叉口西北侧，用地面积为110523平方米，土地用途为二类居住用地+教育设施用地，容积率3.1，总建筑面积310100平方米，其中住宅面积269700平方米，商业面积4500平方米，18班幼儿园共5000平方米，其他配套面积10350平方米。教育设施用地面积21200平方米。

据悉，Ａ832-0861宗地

采用“双限双竞”的办法挂牌出让

▼

即限地价、限普通商品房销售均价和最高销售单价竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。大浪宗地限销售均价不高于70875元/平方米。

除此之外，为了稳楼市稳预期

该出让宗地还使用了多项调控手段

▼

限住房供应结构

要求宗地项目执行“90/70”政策，即住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房，其建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

限工期

本次出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

图片来源：见圳楼市

Ａ832-0861宗地通过地铁上盖与白地相结合的方式，既能提高土地利用效率，节约集约利用土地，又能保证项目建设安全，是龙华区土地综合利用的又一次探索与创新。同时，该地块自带学校，建成后将无偿移交政府，满足周边居民子女的就学需求。

在龙华区成规模居住用地

严重匮乏的情况下

区规划和自然资源部门坚持

走集约节约用地之路

不断提高土地利用效率

据市规划和自然资源局龙华管理局介绍，为积极响应市委市政府号召落实住房供应目标，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，龙华区通过多主体供给、多渠道保障，持续加大居住用地供应。截至目前，龙华区2020年已供应5块居住用地，面积共计20.2公顷，供应力度达历年之最。

来源：深圳市规划和自然资源局龙华管理局、龙华网（记者 杨维易）

落实人才安居，加大宅地供给！

光明拍出这4宗地块，中标公告出炉

昨天，深圳迎来年内土地集中出让潮

8宗挂牌的居住用地全部成交

总起始价294.42亿元

总成交价339.81亿元

总出让面积逾73.22万平方米

累计吸引近20家全国实力房企竞逐

本次拍卖，光明占4宗、宝安占2宗、坪山占1宗、龙华占1宗。其中，光明的4宗地块、坪山的1宗地块为纯居住用地；位于宝安、龙华的3宗地块为综合用地，也含居住用地。西乡、光明、大浪以及坪山7宗地的建设类型为普通商品房，均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，并设定了一定初始面积只租不售的人才住房；沙井宗地建设类型为可售型人才住房。

光明作为宅地供应热门区域

四块地非常抢手

仅用45分钟就火速拍完，卖出近60亿元

全部达到最高限制地价

光明4宗地块抢手竞拍火热

据悉，光明4宗地块分别位于光明中心区双明大道北侧、光明中心区光明大街南侧、光明中心区光侨路与华夏路交会处西北侧以及光明区圳美二路与碧丽路交叉口西南侧，挂牌起始价分别为9.54亿元、8.77亿元、16.85亿元、4.96亿元。

当天下午三点，4宗光明宅地开始竞拍，4地块均是多人竞买。首宗参与竞拍的A650-0377地块就有20位竞买人，开拍不到6分钟，就达到最高限价，最终安徽安联高速公路有限公司以13.84亿元+24200平方米人才房建面，获得光明A650-0377宗地，可售楼面价约3.55万元/平方米。

随后的短短45分钟内，金茂以12.72亿元+12200平方米人才房建面竞得A641-0028宗地，可售楼面价约3.04万/平；深圳市福粤置业有限公司以24.44亿元+29000平方米人才房建面竞得A515-0099宗地；中信以总价7.2亿元+1.83万平方米人才房建面竞得A525-0100地块。

商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让，本次出让宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。用地范围内地上、地下如涉及6号线支线南延段轨道交通设施所占用的空间，竞得人需无条件配合作为轨道交通用途使用。

多项调控手段稳楼市稳预期

此次投放市场的8宗居住用地分别位于宝安沙井和尖岗山、龙华龙胜、光明中心区和坪山燕子湖，总土地面积约73.22公顷，总建筑面积约224万平方米。宝安西乡、光明、龙华大浪以及坪山7宗地的建设类型为普通商品房，均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，并设定了一定初始面积只租不售的人才住房；宝安沙井宗地建设类型为可售型人才住房。

出让条件还要求宗地项目执行“90/70”政策，即住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。此外，本次出让宗地不仅多数毗邻轨道交通线，且公共设施配套需一体规划，一体推进。本次出让宗地均须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。这些调控手段都将有助于稳楼市、稳预期。

据市有关部门统计，2020年深圳居住用地计划供应293.2公顷，截至11月23日实际供应308.64公顷，今年以来，深圳市坚决贯彻落实中央“房住不炒”精神，积极促进房地产市场平稳健康发展，持续加大居住用地供应力度，先后分五个批次推出居住用地，公共住房和商品住房用地供应相较去年大幅增加。随后的12月16日，深圳还将挂牌出让位于福田区莲花街道、龙岗区坂田街道、深汕合作区的三宗居住用地。

来源：深圳特区报 宝安日报

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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