央媒点名深圳！抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措

新华时评：抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措　

新华社深圳11月28日电 近来，部分城市楼市火爆，一些“网红”楼盘甚至出现“万人抢房”“众筹打新”现象。“打新热”背后，新房、二手房价格“双轨套利”浮现，楼市调控问题再次引起关注。

此番楼市火爆引起关注的焦点与以往不同，不再是纯粹的新盘价格问题，而是新旧住宅价格倒挂。在深圳，位于城市核心区域的华润城润玺一期开盘均价约13万元/平方米，而周边二手房挂盘价有的已达18万元/平方米，每平方米数万元的倒挂价差之下，怪象随之而来。

早在离开盘还有数月时间之前，不少“打新攻略”就在网络流传。到了选房之时，不仅出现了“众筹打新”“借票代持”等传闻，而且根据华润城官方信息，即使在“优先满足无房居民家庭购房需求”的限购原则下，润玺一期1171套房源，符合选房资格者就有9690人，中签率约为12%。僧多粥少加上“借票代持”等炒作，加剧了抢房现象。“摇上一套新房，账面浮盈就是几百万元”，有市民就表示，有机会当然要试试。

十几万元一平方米的商品房俨然成为火爆“投资品”，“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。

坚持“房住不炒”，保障供给必不可少。近年来一些地方多措并举，如提出长期住房保障计划，停止商务公寓审批，推进低价公共住房建设等。这些措施需加快落地步伐。然而，“打新热”现象警示，增加供给、新房限价之外，楼市调控还有很多事要做，比如更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。（新华社记者孙飞、赵瑞希）

2020最后3个月，还有64个新盘

根据住建局数据，2020年1-9月，深圳共批准77个新盘预售，预售总套数为48227套。

其中，住宅预售套数为27826套，商务公寓预售套数为11277套。

（部分节选）

年内计划入市

截至9月，年内深圳计划入市的住宅和商务公寓项目共64个，预计供应房源面积为300.78万平方米，35881套。

其中：

• 住宅247.67万平方米，26909套；

• 商务公寓53.11万平方米，8972套。

（部分节选）

在售库存

截至2020年9月，深圳市新建商品住房及商务公寓在售项目库存套数为53717套。

其中：

• 商品住宅在售项目库存套数为32303套；

• 商务公寓在售项目库存套数为21414套。

（部分节选）

西部31个待售项目，打新盘有这些！

我们具体来看下64个新盘的分布。

宝安

宝安将有13个新盘年内计划入市，总套数7824套，其中，6265套是住宅。

大家最为关注的万丰海岸城，今年只有272套计划入市。

另外，一期340套房源售罄的嘉富新禧还有二期产品，嘉富新禧二期、嘉富宝禧合计将供应1662套住宅房源。

宝安新盘中供应房源过千套的项目，还有松岗的松风明月花园，有1318套住宅，预计10月入市。

光明

承包了今年大多数楼市热点的光明，年内还有8个项目准备入市。总套数4966套，其中，4120套是住宅。

近期深圳光明兆邦基端慧苑入市：一个更大礼包落地，最大风口区即将引爆最大红利！深圳人打新新入口来了。今年以来光明红盘不断。

南山

南山10盘计划入市，供应住宅房源4182套。

润玺一期的1175套住宅在列；白石洲深业鹤塘岭，以及西丽片区的深铁阅山境11月-12入市。

坪山

坪山有10个项目计划入市，除了富士锦园为现售的公寓项目外，其余9个均为预售的住宅新盘，合计供应6107套住宅。

结合坪山住建局此前公示的资料，金尊府拟申请第3、5栋住宅预售，面积3.8万平方米，共356套。

另外，华润在坪山的两盘润樾山、万樾府也在入市之列，11月入市。其中，万樾府位于坪山区坪山大道与比亚迪路交汇处西南侧，本次拟申请第1-2栋住宅和商业预售，面积约3.8万平方米。

润樾山位于坪山大道与黄竹坑路交汇处西南侧，将推出1201套住宅，主推66-110平方米。

另外，龙岗也有7个新盘入市，罗湖有6个，盐田3个，龙华、前海、福田各1个，深汕合作区3个。

龙岗

罗湖

盐田

龙华、前海合作区、福田

深汕特别合作区

综合自深圳住建局、深圳中原

延伸阅读

2020年深圳市已批准77个预售商品房项目

2020年1-9月，深圳市共批准77个商品房项目预售，批准预售面积为446.16万平方米，批准预售套数为48227套。

其中，商品住宅批准预售面积为275.88万平方米，批准预售套数为27826套；商务公寓批准预售面积为64.1万平方米，批准预售套数为11277套。

深圳市商品房库存情况（住宅及商务公寓）

截至2020年9月，深圳市新建商品住房及商务公寓在售项目库存套数为53717套。

其中，商品住宅在售项目库存套数为32303套，商务公寓在售项目库存套数为21414套。

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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