深圳旧改传来重大利好！福田32个旧改项目来了，一批新地标曝光！

2021年深圳旧改传来重大利好！《深圳经济特区城市更新条例》终于经深圳市六届人大常委会第四十六次会议第二次会议表决通过了！

其中，条例明确指出：

旧住宅区签约面积与签约人数双95%后可征收；

城中村合法住宅、住宅类历史违建签约人数单95%后可征收。

这意味着深圳的旧改将全面加速！

近日，“深圳城市更新旧改”公众号整理了一份“福田的旧改”，涉及到32个旧改项目，多个网红旧改都在其中，我们一起来看一下。

具体旧改信息以官方公示为准。

01

福田区-皇岗村旧改

皇岗村红线用地范围，北至滨河路、南至皇岗公园、西至益田路、东至金田路，规划用地面积50.38公顷，规划范围内建筑主要为村民住宅、单元式住宅、多层工业厂房和一些公建设施。现状总建筑面积约130万平方米，现状容积率2.7。其中旧村私宅建筑约63万平方米，占48%。

皇岗村位于会展中心南侧，北接福田CBD，地理位置非常重要，皇岗村旧改后将建起“会展中心南广场”，建成新的福田CBD南区。

（皇岗村旧改规划 图源网络）

02

福田海岸城(福田村旧改)

福田村位于福田中心公园东侧，西邻福田CBD，北连华强北，南接河套片区，临近福田口岸和皇岗口岸，地理位置非常重要。

福田村将由著名的海岸集团接手旧改，是继南山海岸城、沙井万丰海岸城、龙华海岸城后的第四座海岸城，并新建一所九年一贯制学校。

福田海岸城效果图

福田海岸城 图片来源：海岸集团官网

03

福田区-岗厦东坊旧改

岗厦东坊位于福田中心区，福华路北侧、深南大道南侧、彩田路东侧、皇岗路西侧区域，东临福田中心公园，西接福田CBD，地理位置非常重要。

岗厦东坊将由著名的京基集团操刀，更新单元范围用地面积约为124,763.2平方米，拆除用地范围土地面积约为124,763.2平方米。拆除用地范围总建筑面积约为565,879.36平方米，为岗厦村楼园片区村民业主私宅和部分集体物业，其中归属岗厦股份公司集体资产建筑面积约为9,158.86平方米。项目整体现状容积率约为4.54。

04

福田区-水围村旧改

水围村城市更新单元项目位于福强路与金田路交界处西北角，该城市更新单元规划已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2018年第19次会议审议通过，项目拆除用地面积31447.4平方米，开发建设用地面积24480.2平方米。

05

福田区-长城彩田工业区旧改

长城彩田工业区位于深圳市福田区彩田路7006号，更新单元拟拆迁用地面积 57,979.40 平方米，提供用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于 8,696 平方米，用地目前为工业用地，宗地面积 66,887.60 平方米，土地使用权权属来源为国有已出让用地，土地用途为工业厂房，土地建筑面积合计 155,853.03 平方米。

长城彩田工业园将更新为研发型科技总部，实行分期拆建，公司总部、研发中心、结算中心等核心部门将留在福田。

06

福田区-彩田三星工业区旧改

三星工业区城市更新单元位于深圳市福田区华富街道彩田路东侧彩电工业区内，北接长城开发彩田工业园，南临深业上城；拟拆除范围用地面积129995.7平方米，拟拆除建筑面积95124.89平方米。

07

福田区-金地工业区旧改

金地工业区位于金地一路以北、福强路以南、沙嘴路以东、沙尾路以西，占地面积约13.7万㎡，项目拟拆除重建用地面积约11.8万平方米,规划计容积率建筑面积约78万平方米，拟更新方向为商业、办公、居住、商务公寓等功能，并新建一所九年制学校，以及配置公交首驳站等公共配套。

08

福田区-梅林宾馆旧改项目

梅林宾馆地块位于福田区梅林街道新兴社区，上梅街与兴梅二巷交汇处的东北侧。

（一）更新单元用地面积17013.5平方米，拆除用地面积16972.2平方米，其中开发建设用地面积4368.8平方米（含划入国有未出让零星用地41.3平方米），移交给政府的独立用地面积12644.7平方米（其中教育设施用地10800.3平方米，用于建设不小于30班小学；城市道路用地面积1844.4平方米）。

（二）规划容积65530平方米，其中商业、办公及旅馆业建筑面积64430平方米（含5%商业文化设施），公共配套设施1100平方米（含社区（党群）服务中心1000平方米，社区警务室100平方米）。

（三）01-02地块建筑高度控制在200米以内。

09

福田区-梅林恒利科创园项目

福田区梅林街道恒利科创园城市更新单元项目位于梅华路和泰科路交界处东南角，该城市更新单元规划已获批准，项目拆除用地面积13656平方米，开发建设用地面积9907.4平方米。

10

福田区-中粮金帝食品厂旧改

福田区梅林街道中粮金帝食品厂区城市更新单元项目位于梅华路与梅秀路交界处西南角，该城市更新单元专项规划已经福田区人民政府批复，项目拆除用地面积28409.5平方米，开发建设用地面积24147.5平方米。

11

福田区-上梅林金龙工业大楼旧改

福田区梅林街道金龙工业大楼片区城市更新单元项目位于北环大道与彩田路立交西北角，项目拆除用地面积8488.9平方米，开发建设用地面积7625.4平方米。

以下附上上梅林片区城市更新图

12

福田区-上梅林越华工业区旧改

越华工业区旧改项目位于福田区梅林街道梅亭社区，彩田路与北环大道交汇处的西北侧。

（一）更新单元用地面积12471.9平方米，拆除用地面积12471.9平方米，其中开发建设用地面积9334平方米，移交给政府的独立用地面积3137.9平方米（其中公园绿地用地2600平方米；城市道路用地面积537.9平方米）。

（二）更新单元规划功能为新型产业用地（M0），规划容积91610平方米，其中产业研发用房77810平方米（含创新型产业用房9340平方米），产业配套用房8800平方米（含小型商业服务设施8800平方米），公共配套设施5000平方米(含文化活动室1000平方米，社区服务中心4000平方米)。另在移交绿地上配建小型消防站建筑面积280平方米。

（三）建筑高度控制在230米以内。

13

福田区-上梅林美视厂房地块旧改

福田区梅林街道上梅林美视地块城市更新单元位于梅林路与凯丰路交汇处的西南侧。更新单元拆除用地面积7278.6平方米，开发建设用地面积7132.1平方米。

计容总建筑面积63730平方米，其中产业研发用房44620平方米（含创新型产业用房5360平方米）、产业配套用房16960平方米（含商业服务设施5000平方米，宿舍11960平方米）、公共配套设施2150平方米（含社区党群服务中心650平方米、社区级公共配套用房1500平方米）。　

14

福田区-八卦岭平安大厦旧改

福田区园岭街道八卦岭平安大厦城市更新单元位于八卦三路与八卦一路交汇处的东南侧。更新单元面积8044.4平方米，拆除用地面积7232.0平方米，开发建设用地面积7118.5平方米。

计容积率总建筑面积65830平方米，其中商业、办公及旅馆业建筑62270平方米，地下商业2000平方米，公共配套设施1560平方米。

以下附上八卦岭片区统筹更新效果图

15

福田区-八卦岭上林苑酒店旧改

八卦岭上林苑酒店位于园岭街道八卦岭八卦二路以北与八卦路交接处东北侧，更新单元用地面积7980平方米，拆除重建用地面积7980平方米，开发建设用地面积为6015.24平方米，计容总建筑面积44100平方米，其中商业、办公及旅馆业建筑22150平方米，商务公寓20450平方米。

16

福田区-八卦岭岁宝国展中心旧改

岁宝国展中心项目位于福田区东北部，上步立交桥东侧，地块编号：2017-012-0012，用地性质：商业用地，总用地面积：20966.58㎡，总体高度为：198.00m（公寓）、155.43m（公寓）、242.77m（办公）、247.13m（办公）。

17

福田区-八卦岭智联泰产业园城市更新

八卦岭智联泰产业园城市更新单元位于红岭北路与八卦一路的交叉口西北处，拆除范围用地面积为15847.9平方米，拟拆除建筑面积39545.6平方米。深圳市智联泰置地有限公司来文申请将该更新单元纳入城市更新单元计划。

18

福田区-河套港深科创园项目

河套地区位于深圳河干流中游，北邻深圳市皇岗口岸，南抵香港新界西北区的落马洲，东临上步码头，西至皇岗口岸大桥下。

其中河套C片区为深方科创园区，由深圳市政府按照规划推进建设；河套A区，即港深创新及科技园，面积约1平方公里，由香港特区政府按照双方协议与约定另行制定规划；河套B区为香港落马洲科技园，由香港特区政府自行规划推进建设。

河套港深科创园明确六大重点发展方向：医疗科技、大数据及人工智能、机器人技术、新材料技术、微电子技术、金融科技

19

福田区-上步佳兆业环球中心

佳兆业环球中心为佳兆业集团总部大楼，位于深南大道与上步路交界处西南方向，与深圳市委大楼仅一路之隔。总用地面积约1.44万平方米，计容建筑面积13万平方米，建筑高度260米。

20

福田区-华富村棚改

华富村棚改项目位于华富街道，东临华富路，南临华新路，北临笋岗西路。拆除用地面积139625.07平方米，开发建设用地面积92839.35平方米，计容积率建筑面积为641500平方米，其中住宅433200平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积185200平方米，公共配套设施23100平方米。

21

福田区-福安小区旧改

福安小区旧改项目位于福田区华富街道，西临福彩路，南临福科一路，总用地面积9196.2平方米。

22

福田区-华新村旧改

华新村旧改项目位于华强北华新地铁站西北角，东接华强北路，西接华富路，北接华新路，南接红荔路。

23

福田区-福星北片区旧改

福星北片区城市更新项目，位于深南中路南侧，福华路以北，福明路以东，福虹路以西(不含国际科技大厦、世贸广场、广业大厦、雷圳大厦)，改造范围土地面积40477平米，总建筑面积112527平米。

24

福田区-新光制药厂旧改

福田区沙头街道新光制药厂城市更新单元位于沙头街道新沙路以北、高尔夫球场以南。更新单元拆除用地面积23360.3平方米，开发建设用地面积16811.0平方米。计容总建筑面积118460平方米，其中住宅74840平方米，商业35660平方米，公共配套设施7960平方米。

25

福田区-上海宾馆片区旧改

上海宾馆片区旧改项目位于深南中路与华富路交界处东北角，西邻中心公园，项目用地面积：23,451㎡，建筑面积：330,000㎡，预测建成一栋350米超高层地标写字楼。

以下为设计方案1:

方案2:

方案3:

26

福田区-景田金泰市场旧改

福田区莲花街道景田金泰市场城市更新单元位于景田路与景田北三街交汇处。更新单元拆除用地面积4755.6平方米，开发建设用地面积3155.2平方米。

计容总建筑面积28740平方米，其中商业、办公及旅馆业建筑合计23820平方米，商务公寓2200平方米，公共配套设施2720平方米，建筑高度为100米。

27

福田区-华强北高科德电子市场旧改

高科德电子市场旧改项目位于华强北街道，东临振中二街，西临中航路，南临航苑路，北临振华路。更新单元拆除用地面积7736.4平方米，其中开发建设用地面积6426.5平方米。

本项目计容积率建筑面积82360平方米，其中地上商业、办公及旅馆业39460平方米，商务公寓 37950平方米，公共配套设施1500平方米，地下商业3450平方米。

28

福田区-华强北上步第三单元旧改

上步片区第三单元位于华强北街道，东临华强北路，西临中航路，南临振华路，北临振兴路。该更新单元拆除重建用地面积28242.79平方米，开发建设用地面积20519.15平方米。

29

福田区-华强北南方日报深圳大厦旧改

南方日报深圳大厦旧改项目位于华强北街道，东临上步中路，北临振华路。更新单元拆除用地面积7226.5平方米，开发建设用地面积5605.5平方米。

项目计容积率建筑面积51760平方米，其中：住宅14080平方米，地上商业、办公及旅馆业31000平方米，地上公共配套设施3730平方米，地下商业2750平方米，地下通信汇聚机房200平方米。另在屋顶平台配建500平方米的社区体育活动场地。

30

福田区-南华村棚改

南华村位于滨河路南、深圳河北、华强南路西侧，占地面积16.19万平，棚改范围内拟拆除建筑面积约26.9万平。

31

福田区深业泰然立城旧改

深业泰然立城旧改项目位于车公庙，西至泰然七路，东至香蜜湖路，北至泰然二路，南至泰然六路。

拆除用地范围总面积共44431.9平方米，开发建设用地面积36164.5平方米，公共服务设施用地面积4091.8平方米，计容积率建筑面积416000平方米，其中包括：产业研发用217000平方米，商业80000平方米，办公77250平方米，酒店35000平方米，公共及市政配套设施总建筑面积6750平方米，另允许建设地下商业50700平方米。

32

福田区-上下沙中洲湾项目

中洲湾项目位于福田区沙头街道福荣路上沙片区，由上沙村旧改而来，目前项目建设进度已完成大半。

更新单元用地面积162916.3平方米，拆除用地面积153662平方米，开发建设用地面积97742平方米，计容积率建筑面积895000平方米，其中：居住325000平方米，商业、办公及酒店合计296000平方米，商务公寓248000平方米，公共配套设施26000平方米。另外，地下商业建筑面积100000平方米。

来源：咚咚找房、深圳市城市更新旧改

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来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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