迫不急待！为什么全球全国第一唯一性的大机会正疯狂砸向深圳西部
重要的是成为伟大，而不是显得伟大。——罗曼·罗兰
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“风驰电掣”的深圳西部
“十四五”开局，深圳市第七次党代会预言性地宣布：深圳进入了粤港澳大湾区、深圳先行示范区“双区”驱动，深圳经济特区、深圳先行示范区“双区”叠加的黄金发展期。
与此同时，深圳西部正迎来近10年最好的黄金发展加速期。
刚刚度过10周岁生日的前海，正迎来最好的时代。中央明确前海“扩区”，广东、深圳分别在7月28日、7月30日的重要会议上连续点名前海。深圳明确要进一步深化前海深港现代服务业合作区改革开放。以点带面促进深港深度合作，打造深港“双城经济”，讲好“双城故事”，做强粤港澳大湾区香港—深圳这一极。
利好传来，与前海紧密相连的宝安也坐不住了！
据《宝安日报》报道，宝安区政府一把手以“时不我待”的紧迫感，密集到各个片区调研。他指出，宝安要抢抓发展窗口期，迅速形成比较优势、区位优势，做好深圳的工业基本盘、前海的腹地，承担起助力深圳未来发展的重任，让宝安成为湾区发展重心。
▲站在宝安看前海（实景图），图源：深圳梦
而在7月9日，宝安发改委发布的《宝安区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》已明确三项重大使命定位：
● 携手助力前海共同打造国际化现代化城市新中心；
● 全力打造世界级新一代电子信息产业集群，建设高质量发展的智创高地；
● 打造西协战略桥头堡，珠江口东西岸联动、粤港澳大湾区融合发展的核心引擎。
这份规划里“前海”被提到21次之多。宝安对“十四五”发展期有着一个耐人寻味的定义：“跨越式提升城市区域价值的战略机遇期”。
很显然，深圳的风正在向西吹，如果说“双区”驱动、“双区”叠加是风源，而前海“扩区”则是一个超级风口。
▲ 俯瞰前海（实景图），图源：深圳梦
风起了，新的势能正在带动新的动能。
尽管，近期网上有人在议论深圳2021上半年GDP同比增速9.7%偏低，但笔者认为是去年基数高所致——在疫情背景下深圳2020上半年GDP已经转正，是一线城市中唯一转正的城市——深圳两年平均增速为4.8%，仍然是一个不错的成绩。
更值得关注的是，深圳在走向未来10年黄金发展期的开局之年，动力十足，千万不要误判深圳！
据南方电网深圳数据显示，深圳三大产业用电增势强劲，今年上半年单位土地供电负荷密度保持内地大中城市第一，并首次超过香港。从电能利用上看，宝安更是“风驰电掣”：2021年上半年宝安区全社会用电超出全国增速7.88个百分点，创近十年最高增长纪录，反映全区经济社会发展动力活力不断增强。
充满电能的宝安，再次展现出了新的深圳速度：
根据深圳市地区生产总值统一核算结果，2021年上半年宝安GDP达2077亿元，同比增长20.7%，由一季度的全市增速第三，跃升至全市第二位。
上半年经济发展势头强劲
● 实现地区生产总值2077亿元，同比增长20.7%
● 规模以上工业总产值4107亿元，增长31.1%
● 规模以上工业增加值899亿元，增长27.8%
● 社会消费品零售总额658亿元，增长20.0%
● 固定资产投资完成额增长7.8%
● 税收收入418亿元，增长26.4%
● 一般公共预算收入170亿元，增长33.2%
而据官方另一份数据透露：今年1至5月，宝安全区规上工业总产值3338.75亿元，占全市23.1%，全市第一，同比增长32.5%。规上工业增加值729.85亿元，同比增长28.5%，比全市平均增速12.4%高出16.1个百分点，比2019年同期增长11%，对全市的贡献率高达43.9%，全市第一。
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全球全国第一、唯一性
超百亿的项目蜂拥而至
宝安“十四五”规划里有一句总结，道出了宝安的新格局：全球全国第一、唯一性的项目不断呈现，单体全球最大的国际会展中心建成使用，全球最大室内冰雪文旅综合体、全国首座三位一体的滨海廊桥、“互联网+”未来科技城开工建设，欢乐港湾建成全面开放，128米高“湾区之光”摩天轮成为新的网红打卡地。（来源：http://www.baoan.gov.cn/fgj/zwgk/tzgg/content/post_8945947.html，详见《深圳市宝安区人民政府关于印发深圳市宝安区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要的通知》文件第10页。）
▲“互联网+”未来科技城示意图
不仅如此，还有一批超百亿项目：雪花啤酒片区城市更新单元、新安25区中粮旧改项目、深圳机场卫星厅、沙井海岸城旧改项目、深特发海洋新兴产业基地等。
还有重大交通基础设施，连通前海与宝安的深圳第一条海底隧道——妈湾跨海通道，即将“入海”；深中通道全球最大跨径全离岸海中三跨吊全飘浮体系悬索桥-伶仃洋大桥西主塔封顶。
据《宝安区2021年重大项目计划》透露：宝安区2021年重大项目计划建设类共153项，总投资3066.8亿元，本年度计划完成投资322.4亿元。此外，还公布了124项前期类项目，总投资1789.4335亿元。两项合计，2021年宝安计划总投资达4856.2419亿，共计277个重大项目。
据《宝安区重大项目“十四五”规划（征求意见稿）》透露：“十四五”期间共安排重大项目381个，总投资11786.1亿元，较“十三五”增长78.6%；“十四五”期间计划完成投资3961.0亿元，较“十三五”增长50.3%。其中，“十四五”期间“双心一枢三片四带”（即“双心一枢纽”、“三大高新片区”、“四大发展廊带”）等重大平台及区域规划实施84个重大项目，投资约5000亿元。
▲“双心一枢三片四带”示意图
这意味着，深圳西部将“跨越式”增长！
另外，还有好消息传来：宝安全年计划新增上市企业10家，截至7月13日已新增8家。
特别值得一提的是，6月17日，世界500强企业山东魏桥创业集团与宝安签署战略合作框架协议，该集团将投资约30亿元在宝安中心区建设深圳总部。从初步接触到完成注册和办公选址，仅耗时12天，创下了深圳招引世界500强企业速度的新纪录。
8月4日，宝安区2021年第三季度新开工项目宣布集中启动，包括雪花啤酒总部基地、顺丰智慧物流科技产业基地等在内的23个项目，总投资达380亿元。
还有，笔者发现，深圳一家世界500强房企也大力布局宝安，已宣布抢抓前海“扩区”机遇，提前布局前海。
为什么全球全国第一、唯一性的诸多大机会正疯狂砸向深圳西部？笔者以为不仅仅是一种追“风口”，更是一种“顺势而为”的力量！
罗曼·罗兰说：“重要的是成为伟大，而不是显得伟大”。
马克思说：“哲学家们只顾解释世界，但问题的关键是如何改变世界”。
伟大总是与“顺势”密切相关，也与积极参与改变世界、引领世界相关！
宝安两街道纳入都市核心区，
宝中+前海全面进入大都会时代！
一时引发深圳人热议，然而，却没有多少人真正理解这意味着什么。
笔者以为，宝安两大片区纳入都市核心区当然是一种“顺势而为”的力量！
首先，宝安“十四五”规划里率先提到的“现代化国际化创新型城市新中心定位”，明确要对标世界顶级城市，携手前海共推区域统筹、功能统筹、陆海统筹、岸线统筹，共建大湾区城市群标志性核心区。
在宝安“十四五”规划谈到发展环境时，更是鲜明提出“顺势而为”：“我国城市化进入了以城市群和都市圈带动的发展格局，中心城市和城市群正在成为承载发展要素的主要空间形式，要按照客观经济规律促进各类要素合理流动和高效集聚，增强中心城市的资源能源、生态环境、基础设施、公共服务等对区域发展的支撑能力。深圳都市圈正在高标准规划建设，中心城市的综合承载力将大幅提升，宝安作为未来城市新中心，将顺应这一趋势，推进城区功能和公共服务水平大提升，并强化自身优势，不断增强辐射带动能级。”
▲宝安中心区（实景图），图源：深圳梦
其次，让我们看看深圳、宝安正在如何“改变世界”？
7月9日，据深圳市规划和自然资源局官网发布《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》（征求意见稿）称，在优化居住用地结构布局方面，适当提高都市核心区及各综合性服务中心地区居住用地比例。在保障产业空间量质齐升的前提下，推进二三产业用地混合利用，增加住房及公共配套设施供给，加快促进产城融合。而腾讯全球总部——“互联网+”未来科技城正是这一典型试点项目。
与此同时，宝安中心区也明确要发展楼宇经济、金融总部、总部经济。这意味着什么？宝安都市核心区的经济含量将向前海看齐。(2019年，前海合作区经济密度达152.6亿元/平方公里，税收密度达28.5亿元/平方公里，均位居全国同类新兴区域之首。）
从宝安2021年上半年分口径看宝安都市核心化的变化：二、三产业比例为47.65：52.33。第二产业继续发挥基本盘作用，拉动GDP增长12.2个百分点；第三产业快速发展，占GDP比重超过50%，拉动GDP增长8.5个百分点，成为全区经济增长的另一重要引擎。全区产业结构向工业做优做强、服务业蓄势迸发转变。
第三，新安街道在宝安“十四五”规划中的定位，已呈现出深圳都市核心区建设新状态：打造“首善新安、创新高地、孝德家园”，城市功能、产业空间、产业规划无缝对接前海、西丽科教城、市高新园区，高品质完善城区和产业配套功能，重点发展总部经济、科技研发、智能制造、数字经济、高端商务等现代服务业，着力建设宝安中心区、创业路“宝安中央商务带”、建安路现代服务业核心、尖岗山智能制造核心（尖岗山高新园区）等重点片区。
如此一来，深圳作为粤港澳大湾区中的核心引擎、前海作为深圳未来的最浓缩最精华的核心引擎、宝安作为粤港澳大湾区融合发展的核心引擎，对标纽约、东京、旧金山等一流湾区，携手周边共建国际一流湾区和世界级城市群的战略已摆在眼前！
一流的城市群、都市圈，需要一流的都市核心，需要超强的内“芯”，这就是宝安新安等8个片区纳入都市核心区的要义。“前海扩区”也意味着前海全面进入大都会时代，作为首站受益的新安，将迎来城市的全面升级！
“好风凭借力，送我上青云”。
世界500强的万科，更是顺势而为，提前布局前海，甚至项目的名称都冠上了“都会”二字，大有致敬前海、致敬宝安新安纳入都市核心区的意味！
作为从美国纽约大都会基因起源到伦敦万科首个THE STAGE的落地承袭而来，万科在全国的第五座“大都会”系产品，同时也是深圳首个“大都会”系高端项目，万科大都会家园（以下称“万科大都会”）位于宝安25区，新安片区核心地段，处于前海和宝安中心区的一线辐射范围，畅享区域发展红利。同时，项目紧邻地铁5号线、12号线（在建）的换乘站灵芝站和创业二路，可快速抵达宝安中心区、前海、留仙洞总部基地、南山科技园等地。
▲“万科大都会”区位示意图
万科大都会第二批次住宅已于8月2日获批预售，备案房源共237套。其中住宅224套，主力产品建筑面积约115-124㎡，均价约9.34万/㎡，备案单价最低约8.11万/㎡，备案单价最高约10.67万/㎡。
▲ 效果图
项目目前已启动诚意登记，8月3日9:00-8月9日20:00在i深圳意向登记、深圳万科公众号提交购房资料，关闭时间：8月8日20:00。
▲ 效果图
该项目第一批次于7月29日开盘热销，目前几近售罄。此次第二批次新品加推，主力户型为建面约115㎡-124㎡的住宅，产品上延续高端品质标准打造，在位置上，临近幼儿园、大悦城（在建中），出行更便捷等多项亮点又将再一次引来市场关注。
万科大都会以一个居住新地标的形式向深圳宣布：大都会时代来了，你准备好了吗？
据宝安区住房发展“十四五”规划初稿提出：目前宝安区居住用地占比较低，供应紧张，宝安区实有人口人均住房建筑面积仅约26㎡/人。未来随着人口增长及人才比例的提高，宝安区住房供应面临更严峻的挑战。成套住房结构性紧缺，制约城市提质。成套住房（商品住房和公共住房）的套数总和仅占住房总套数的20%，其面积总和仅占住房总建筑面积的一半左右。城中村和宿舍提供了70%以上现状实有人口的居住空间，但此类住房因非成套住房，品质较低，产权不完整，不能充分满足人才品质宜居的需求。
据公开信息显示，宝安核心区城市更新量将达千万级别，新安跃升至都市核心区后，城市更新力度势必加快。万科、佳兆业、华润、中粮、勤诚达等众多品牌开发商入驻，大项目除万科大都会、中洲项目外，还有超百亿的华润雪花啤酒片区城市更新单元，以及中粮集团在华南地区的首家大悦城（建面约78万㎡的大悦城综合体内包含了约15万㎡的旗舰商业）。
▲ 片区旧改项目 示意图
万科对大都会有着自己的理解——大都会是人类城市文明的高级形态。在纽约，大都会是人与城市的繁荣；在伦敦，大都会是历史、文化、璀璨的交织；在巴黎，大都会是时空的交响；在深圳，大都会是城市发展的最精华。
目前，万都大都会正在吸取宝中+前海，甚至深圳城市的最精华：3公里范围内建面约78万㎡的大悦城（在建中）、建面约36万㎡的壹方城、建面约18万㎡的海雅缤纷城、建面约6万㎡的中洲πmall、建面约4.4万㎡的勤诚达K+广场等商业群， 吃喝玩乐，应有尽有。还有宝安公园、灵芝公园 、流塘公园、 洪浪公园、上川公园、新安公园，六大生态公园环伺。还可近享宝中、前海优质共享配套，如宝安体育场、宝安图书馆、宝安科技馆、青少年宫、欢乐港湾、“湾区之光”摩天轮、“湾区之声”演艺中心、湾区书城（在建）、音乐厅(规划中)、 国家博物馆 (规划中)等。
▲ 示意图
未来，宝中还将全方位对接前海规划，在宝安中心区布局一批国际水准地标性建筑，建设一批高水平公共基础设施，与前海无缝对接、融合发展，共建现代化国际化创新型城市新中心。高标准规划建设中央绿轴、湾区之光、湾区之声、滨海廊桥、湾区国际音乐戏剧中心等湾区新地标。打通与前海的交通联系，加快儿童医院、南方医科大学深圳医院（二期）等建设，加强与前海基础设施和公共服务的衔接互补，积极为前海提供重要配套和支撑。
万科大都会发现新安升维大都市除了硬件需要升级外，还需要软件：设计。项目携手三大国际设计大师团队：建筑设计-华汇设计、景观设计-泰SHMA、室内设计-MDO木君设计，匠造全球都会维度的艺术之作。
万科大都会正在打开深圳人居住的品质空间：
在园林空间打造方面，万科大都会家园在遵循酒店式高端精品园林设计理念下，将二层花园打造为集迎接广场、风雨连廊、露天社交草坪、漫步花园于一体的园林空间。
开放式书房及奢阔尺度，满足生活多重想象，演绎N种美好生活情景；创新LDK+B设计理念—阳台客厅餐厅厨房一体化设计，中西厨岛台设计，打造超尺度家庭厅；超配私人衣帽间、客厅储物柜、橱柜等多功能收纳空间。
也正在演绎都市精英的都会生活场景：
在项目社区内部设计上，项目打造了全龄家庭的生活配套服务：运动健身区—静谧艺术泳池，沉浸于自然的丰盈体验；社交会客厅—集商务洽谈、会客、工作于一体的都会精英社交场；亲子乐园区—荟萃阅读角、游乐区，恣意学习玩乐，畅享精英成长；全龄段开放式家庭活动区—赋予更多生活温度和想象。
综上所述，万科大都会的出现，也正是宝安要全力以赴支持、配合、服务前海的生活配套应有之义。
大湾区、深圳最浓缩最精华的梦想画卷正在展开，重要的是需要你来一起“改变世界”，成为伟大，或成为伟大的一部分！
（备注：规划最终以官方实际为准）
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来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合
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