深圳2021年7月购房指南：112个在售+31个新盘！

据不完全统计，2021年7月深圳将有112个楼盘在售（含深汕），31个楼盘即将入市。

根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交（完成产权过户）数据显示，6月份一手住宅成交量为2866套，月末可售套数18475套。其中90平方米以下成交1165套，90~144平方米成交1610套，144平方米以上成交91套。

深圳112个在售楼盘

南山区在售：3个楼盘

南山区目前主要在售楼盘包括：臻林天汇、晗山悦海、京基御景峯。

宝安区在售：16个楼盘

宝安区目前主要在售楼盘包括：中熙珑湾、仁恒芯梦公园、福城前海新纪元、越秀和樾府、万科都会四季花园、嘉信云峰公馆、汇邦名都、松河瑞园、汇智时代广场、怀德国际、碧桂园领寓、中晟会湾港、君成世界湾、会展湾水岸、会展湾东城广场、富士君荟。

光明区在售：6个楼盘

光明区目前主要在售楼盘包括：璟悦轩、宏发天汇城、龙光玖龙台、兆邦基端慧苑、特区建发乐府广场、勤诚达正大城。

福田区在售：11个楼盘

福田区目前主要在售楼盘包括：深业上城、深圳中心·天元、中洲湾、皇庭世茂央玺园、嘉鑫辉煌时代、宝能公馆、深业中城、东海国际公寓、岁宝壹品苑、紫元元大厦、恒大珺睿大厦。

罗湖区在售：11个楼盘

罗湖区目前主要在售楼盘包括：粤海城、传麒东湖名苑、深业泰富广场、华润笋岗中心万象华府、中洲铂玺坊、佳兆业新世界大厦、德弘天下华府、贝悦汇大厦、碧桂园翠湖大厦、恒大天玺公馆、东方凤雅名苑。

盐田区在售：6个楼盘

盐田区目前主要在售楼盘包括：中房翰林门、卓越荣津瀚海湾名庭、蓝郡公馆、山海四季城、佳兆业盐田城市广场、星都·梅沙天邸。

龙华区在售：14个楼盘

龙华区目前主要在售楼盘包括：富驰时代PARK、春江天玺阁、华盛珑悦、龙华金茂府、卓能雅苑、鸿荣源天俊、莱蒙水榭云上、华侨城创想大厦、恒壹四季华府、深国际万科和颂轩、中城宴华府、安宏基星曜广场、荟港尊邸、佳兆业通达汇轩。

龙岗区在售：24个楼盘

龙岗区目前主要在售楼盘包括：正展逸园、钧濠·Mix Park、佳兆业壹都汇大厦、富基置地大厦、仁恒公园世纪二期、仁恒梦公园、桑泰龙樾、恒裕珑城、名居广场、宝昌利御景公馆、又一城、世茂深港囯际中心、启迪协信科技园、佳兆业时代大厦、宝德云谷、融悦大厦、凯东吉祥悦府、今日香沙御景园、丁山河畔、利德悦府、君胜熙珑山、卓弘星辰、星河盛境、恒地悦山湖。

坪山区在售：9个楼盘

坪山区目前主要在售楼盘包括：天峦湖、玺悦台、兆邦基碧湖春天、豪方东园、润樾山花园、东关珺府、深城投中心公馆、恒大城、世茂粤湾壹号。

大鹏新区在售：5个楼盘

大鹏新区目前主要在售楼盘包括：承翰陶柏莉、保利青谷群青花园、招商东岸、卓越蔚蓝铂樾府、中铁诺德阅山海。

深汕合作区在售：7个楼盘

深汕合作新区目前主要在售楼盘包括：深汕振业时代花园、深汕湾科技城智苑、华侨城纯水岸花园、辉煌1号、海悦湾畔、深汕金海花园、深汕绿地中心。

2021年7月还有31个新盘入市

2021深圳7月预计入市楼盘包括：招商领玺（二期）、正天龙雅居、华丰前海湾、京基智农山海上园、南太科技中心、联投东方世家花园、新世界松风明花园、万科大都会、中海玖玖颂阁、泰福名苑、深业上城、加福华尔登府邸、海德园、天健天骄北庐、翠园华府、勤诚达正大城、星河天地三期、云科府、华侨城荷棠里、颐安都会中央四期、颐安颐璟名庭二期、和昌ㆍ拾里花都、保利勤诚达誉都、锦顺名居、合正观澜汇云轩、中海万锦熙岸华庭、怡瑞达云秀府、信达金尊府、和城里、龙光玖誉雅筑、满京华云著雅庭。

备受投资者关注的是，今年观澜汇又有新品上市，即将推售的是二期公寓，主力户型为36-48㎡的商务公寓。从外立面看，极具公建化建筑特色，采用金属铝板+Low-E玻璃外立面，彰显品质感、都市风格，与观澜中心的地位相得益彰！

▲图为观澜汇公寓项目效果示意图

更关键的是，作为百万大城的公寓产品确实不多。比如，从深圳其它6大总部基地来看，与福田中心区CBD的中洲湾、南山高新区总部基地的华润城的“大城+公寓”产品有些类似。

中洲湾的公寓价格与住宅定价相接近，华润城的公寓更是创造了一个纪录，有业内人士在网上惊呼“华润城润府一二三期，89平住宅租金抵不过三期公寓60平租金”！

尽管深圳在停批公寓项目，但好卖的项目仍然需要地段与产业支撑，切记“房住不炒”！除了地段、产业之外，百万级大城也是一个不可或缺的元素。

正如美国新经济地理学家乔尔·科特金曾提到的那样，新经济时代，“哪里更宜居，人才就选择在哪里居住；人才选择在哪里居住，人类的智慧就在哪里聚集；人类的智慧在哪里聚集，最终人类的财富也会在哪里汇聚”。这句话用于投资也不为过。

正是因为百万大城的存在，人群才得到聚集，集中居住。但随着产业快速转型升级，居住需求难以快速就近满足，对于高端商务人群而言，公寓自然成为重要选择。这是我们看到润府住宅抵不过公寓的原因所在，也是深圳福田CBD的深圳中心天元、后海金融商务总部经济区的深圳湾一号等项目，尽管价格高，还被追捧的原因。

▲图为观澜汇效果示意图。项目为龙华行政中心地标性综合体，位于4号线茜坑站地铁口，分多期开发，是一个超百万综合体大城，涵盖住宅、公寓、主题商业、九年一贯制学校、产办等多种业态。

这个判断，正得到观澜汇的积极回应：近年，随着龙华高端人才快速聚集，拥有百万体量的观澜汇项目已成为区域高端圈层住区，一、二期住宅集聚政府公职人员、教师、医生、律师、企业老板、高管等政商届高净值人群，以及腾讯、华为等科技企业高端技术人才等。

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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