深圳2022年2月​二手房成交再创新低！买家请注意，这些房源低于参考价！又有500套安居房公开配售

深圳2022年2月份

二手房成交首次低于1000套，

创历史新低！

2月份，深圳二手房成交情况如何？

据深圳中原研究数据显示，截止2月27日，深圳全市二手住宅成交823套，每日成交约30套。不出意外，2月份深圳二手住宅将停留在1000套以下，再次刷新历史新低。

2月28日，2月份的最后一天，深圳二手房成交33套，成交面积3546.8平方米。

总的来看，2月份二手房总成交量为856套，这是深圳近15年二手住宅月度成交首次跌破千套大关，创近15年新低。

2月份春节假期效应明显，假期期间市场几乎“零成交”，2月份下旬，随着深圳疫情形势的逐渐复杂，疫情的冲击同样对楼市产生了不小的影响。

近期，深圳很多小区和办公区开始封闭，有的区域过户登记点也暂停营业了。

2月25日，南山不动产登记所发布暂停不动产登记业务；

2月27日，福田不动产登记所发布暂停开展午间延时服务。

2月深圳楼市“再创新低”

小阳春还有吗？

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“在上海、广州已经开始回升的情况下，深圳楼市的“小阳春”一定回来的，不会缺席，只会迟到。”

一方面，楼市的大环境开始好转。最主要的是资金环境。比如，深圳首套房利率4.90%，在全国也处于超优惠的水平，贷款额度也在明显增加。从过往情况看，只要资金环境友好，深圳的楼市就不会差。

另一方面，疫情之后，深圳估计在第一轮土地拍卖上，进行宽松调整，比如提高限制的销售价格，降低出让门槛， 给市场让利，吸引开发商拿地等，这些都会对楼市有一定的纾困作用。

同时，李宇嘉表示，今年的“小阳春”，不能有太大的期待。

一方面，二手房参考价政策还会执行下去，2020年下半年以后靠违规加杠杆炒起来的那部分物业，主要分布在后海、宝中、光明、沙井等区域，还有对口直升的学位房等，没有了杠杆加持，很难有购买力充足的接盘侠，这也是近期二手房连续阴跌的原因。

二手房市场表现弱势的话，对新房市场的制约很大。因为，之前购买力旺盛，主要是一二手房价格倒挂，导致大新热潮。

现在，尽管价格倒挂还存在，但对未来市场预期没那么乐观了，打新也就索然无味。

另外，深圳近年来土地出让限房价，后续很多新房供应，价格都不高，很多购买力觉得能买得到便宜的房子，就不太着急入市。

李宇嘉认为，预计接下来到上半年，深圳楼市会处于一个触底和缓慢回升的过程，二手房交易量年中前后估计会探到4000套/月左右的水平，但还是低于5000套的分水岭。

“接下来的市场走势，还要看疫情和政策。”

去年最低成交量为1605套

2021年2月8日，深圳住建局发布了二手住房成交参考价机制，二手住宅成交活跃度下降，给此前“亢奋”、“躁动”的深圳楼市当头一棒，深圳楼市进入新房和二手房的全面限价时代。

新政之下二手楼市步入调整期，4月-10月深圳二手房成交七连跌，10月份深圳二手住宅仅成交1605套，为2021年最低。

根据深房中协统计到的二手房网签数据分析，2021年全年，深圳二手房网签（含自助）44375套，相比2020年120295套的网签量，下降幅度达到63.1%，创下深房中协有二手房网签量数据统计以来的新低，更是自2008年以来，二手房网签量首次低于新房成交量。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

（来源：深圳乐居）

深圳买家请注意，这些房源低于参考价！

深圳“2.8”新政已满1年，据乐有家研究中心数据显示，自2021年10月开始，深圳接近参考价成交房源占比超50%，不少客户淘到了“笋盘”，随着“笋盘”逐渐被消耗，接近参考价的房源逐渐减少。

深圳还有哪些“笋盘”可捡呢？乐有家研究中心梳理了深圳挂牌价低于参考价的高性价比房源，为购房者提供参考。

备注：以上选取至少有10套以上房源挂牌价低于参考价的小区

据乐有家研究中心数据显示，福田、南山、宝安、龙岗、龙华等各区均有一些房源挂牌价低于参考价，且1房、2房、3房刚需户型居多。2022年以来，全国多地政策有所放松，住房公积金贷款松绑，银行降低房贷利率且审批放款进度加快等，对于刚需及置换需求购房者来说，是购房的好机会。尤其是深圳等房价较高的城市，选对时机上车，可以节省不少的购房成本。

（来源：乐有家研究中心）

500套安居房公开配售 

合正方州雅居网上认购3月8日截止

深圳市住房和建设局发布通告，3月2日起面向全市安居型商品房在册轮候人和符合条件的领军人才，公开配售合正方州雅居500套安居型商品房。配售均价约2．4万元／平方米，网上认购3月8日18时截止。

合正方州雅居安居型商品房项目位于龙岗区龙岗街道德政路与圳埔岭路交会处西侧。共有安居型商品房房源500套，其中：两房户型房源400套，建筑面积约69平方米，两房配售均价为23701．94元／平方米（按建筑面积计算，含装修）；三房户型房源100套，建筑面积约89平方米，三房配售均价为23592．92元／平方米（按建筑面积计算，含装修）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为精装修，预计交付使用时间为2024年5月31日。

有意申购合正方州雅居安居型商品房的家庭可登录深圳市住房和建设局网站提交认购申请。2022年3月8日18时后不再接受本项目房源的认购申请。

认购结束后，市住房保障署将核查认购家庭认购资格，核查结果将在市住房和建设局网站公示5个工作日。认购家庭如需放弃本次认购，应当在公示期内通过电脑登录市住房和建设局网站提交网上放弃认购申请或到市住房保障署提交书面放弃认购申请，逾期不予受理。

市住房和建设局提醒，根据深圳市新型冠状病毒的疫情防控需要，结合当前疫情防控形势，本项目采取线上方式看房，不再安排现场看房。有认购意向的家庭可登录市住房和建设局网站进行线上看房，了解项目户型及房源信息，也可自行下载项目售房说明书了解项目相关信息。

（来源：深圳商报记者 李秀瑜）

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合

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