买房那些事儿系列——关于投资(二)

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关于投资（二）

        不管是投资房产，还是股票，或是其他什么的，成功与否，要看各方面因素的综合。这其实有点像笔仙，真正的走势，谁也不能完全精准的预测。最终的走势，一定是各方面因素合力后产生的结果。很多经济学家要么一味的唱空，要么一味的唱多，总有那么几次会被蒙对。几万个经济学家在那里预测，总有那么几个会在某一个阶段蒙对。这些综合因素当然也包括概率和运气。因此，大家不必对所谓的专家太过迷信，很多事情反过来想想，就能明白：如果这些专家（尤其是股票方面）都那么厉害，何必靠讲课来赚钱，老早一个人闷声不响的发大财去了，还带我们玩？

        但世界上再复杂的事情，也总有规律可循。我们要做的是在复杂的现实情况下，尽量吸取前人的经验，找出一定的规律，然后来将自己的推断尽可能的接近事物发展的真实轨迹，来争取到最大化的收益。我们无法精准的知道后面的每一步，但是我们应该对可能会发生的方向有所判断，对大概率会发生的情况有所判断。那么就投资这件事来说，我觉得主要因素可以归结为三个方面：天时、地利、人和。

天 时

        我这里讲的天时就是指在对的时间做对的事情。这个对的时间包括经济大势方面的，政策方面的以及资金方面的等等很多。比如2008年有了四万亿，国家大印钞票，必然引发通胀，房产自然能够一路高歌。再比如G20，提升了杭州整体形象，阿里系等的崛起，吸引了资本和人才的流入，这些都是导致2016年至今这一波房产上涨的因素。还比如配合亚运会的全城大拆迁，大量的农民手握千万现金产生的购买力，导致全城全款抢房。又比如限价的政策，导致一二手房价倒挂，买到一手就是赚到，致使各个售楼处拼关系，暗箱卖号。这些都是引起房价大涨的因素。

        当然也有银根收紧，去杠杆限贷，导致购买力下降，楼市高位盘整甚至腰斩的，譬如北京的燕郊。也有限购导致购买人数大大下降的，政府再曲线救国扩大人才落户购房范围和优化条件的，譬如前段时间的南京、合肥等。也有政府土地拍卖放量，存量房一时无法消化，导致楼市长期低迷的，譬如2016年之前五年的杭州。结果天量的存量房产生了一个去库存的提法，各种放开限贷，降低贷款利率，降低首付，总之，就是用尽一切办法让大家来把存量房都买走。

        说了那么大一段，其实我们可以看到，这些所谓的天时，表面上看有多种因素，但最终归结就是一个政策问题。目前的阶段，我们想要掌握天时，就得吃透政策。听政府的话，跟着党走，这不只是喊喊口号的事，过去的那么多年证明了，真正跟着党走的，都会走的比较好。譬如90年代响应下海的，2000年炒股的，2010年买房的那些老百姓。当然其中的智者更是抢先一步，成了大老板大富豪。

        所以又回到上一期提到的房住不炒的话题。国家让你别炒房，你就别想炒了，如果你一定要违背这个天时，那么去杠杆的政策一波接一波，一定会抬高你的炒房成本。但是投资不同，国家是鼓励大家投资的，用自己的钱购置一定数量的房产，作为自身资产配置的重要组成是应该的，也是必须的。所以限购每户还是给你买两套，家里一个孩子的还能再买一套，结婚了，又一套，有父母的，还可以买两套，这样三代人，一共可以持有至少六套房子。但父母的房票不能按揭，只能全款，你不用杠杆，既使得你配置了房产的资产，又降低了系统性风险。

        房产就是一个蓄水池，国家印了那么多的钱，如果都在社会上流动，那是多么可怕的一件事情啊。怎么办？最好的办法就是把钱流入蓄水池里存起来，让你的账面上看起来财富大大累计，但这些财富又不会说今天就突然冲进股市了，明天又突然炒作邮票啊、兰花啊、普洱茶什么的。这样大家安居乐业，真要用钱了，不动产也是可以变现的，只是会少量的，局部的进行，不会引发系统性风险，影响大局。国泰民安，风调雨顺，多好啊。

        所以我们一定要理解国家的良苦用心，那么大个国家，要让大家都过上好日子，也真是不容易啊。所以需要买房子的人，好好的买房，不要花样作死，应该都能过上好日子。那些等着房价大跌的，往往都是错过了便宜房子的，估计心里都是想着大跌好多买几套，其实也不是什么空军。

        说了那么多，那究竟应该怎么做呢？我一直觉得看问题一定要随着时间和形势的变化而变化，及时调整自己的观点。现阶段的天时是什么？每个人有每个人的看法。我这里只说自己的判断，抛个砖，至于大家能不能引出自己的那块玉，就要看各位了。

        那么我对杭州的判断如下：G20之后，亚运会之前的这五年是杭州城市发展进入最迅猛阶段的五年，也是我们最好时光的5年。不管是政策方面，还是城市发展方面，都会对杭州的房价有一个有力的支撑，能涨到多少我不敢随便判断，但应该不用担心大跌。过程中可能会有盘整和回调，但总体趋势一定是向上的。而且，我觉得G20和亚运会其实只是个契机，真正支撑房价的是城市发展的红利。城市规划的大手笔，人才的流入，大型企业的入住，地铁的成网，才是真正的利好。很多人判断说亚运会之后房价要大跌，我却觉得不会。到那个时候，整个城市建设的初具规模，地铁成网的实现，不就是今天的上海吗？而今天的杭州不正像10年前的上海吗？到时候医疗、教育、科研、交通，城建配套各方面都建设的更好了，会不会跌呢？就算要跌，也是涨完这一波再说了。

        最后划重点：投资要看天时、地利、人和。这里讲的天时就是指看清政策，在对的时间做对的事，时势造英雄！

以上谨代表个人观点，欢迎指正。

#看户型，看装修，看地段，看配套，看看到底谁的性价比高。我是《杭州跑盘小王子》，我爱跑楼盘，就和女人爱逛商场是一样样的。#

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