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【郑州·9月25–27日】2019房地产企业开发项目税负测算与税务规划专题【深 圳·10月17-19日】新税改形势下的房地产业收入成本精细核算与涉税问题实务处理【济南·10月18–20日】钟老师详解房地产企业并购重组扩张中的税务风险控制与筹划【重 庆·10月16-18日】土地增值税立法背景下的房地产业土地增值税难点问题解析与稽查应对实务【北 京·10月15-17日】人工费用（建筑劳务公司）财税、社保常见风险管控与稽查应对专题【成 都·10月17-19日】建筑业核心业务典型税务风险错弊识别与防控专题【郑州·9月23–25日】企业增值税合同、发票管理及业务协同操作与规划
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其他
【济南】钟老师详解：房地产企业并购重组扩张中的税务风险控制与筹划
C目前，房地产企业在经营全程中，不断要发生并购重组，但是，在并购重组扩张中如果疯狂拿地、疯狂并购又遇到房地产销售低迷期，房地产企业一般会采取什么策略提升净资产与净利润，这种提升手段会带来什么样的税务风险？C房地产企业发债过程中，产生的利息支出，可以用哪些方法对冲增加收入？这种增加收入的方法带来什么样的税务风险？C房地产企业收购破产企业的土地需要注意什么问题，承担的税费到底能不能税前扣除？C房地产企业在并购重组过程中，如何把各种资本运作手段运用得收放自如、随心所欲？“三旧”改造应该如何做税务方案？C本次课程将一一解开你心中的各种疑虑。‖主讲专家‖钟老师：网名云中飞，资深税务稽查官员，财税专家，全国主流税务培训讲师，广东省级税务干部学院教师，注册会计师协会教育培训委员会委员；丰富的税务稽查经验与熟练的业务技能，精通税务机关稽查模式与方法，具有丰富的房地产税收筹划经验，熟悉旧城改造与资本运作的控制风险。《中国税务信息网》、《中国会计视野》、《房地产企业管理教育网》签约税收实务专家，《中国税网》涉税风险研究室特邀税务专家。个人新浪博客《云税务》访问量超过百万次，在网上具有广泛的影响力。曾任各地方国税局及税校的特约培训讲师，并参与过国家税务总局教育中心标准化课程编写。长期为各地税务稽查系统做查前培训，经常为广大企事业单位授课，授课内容精彩，实战经验丰富，实操性强，信息量大，受到各方好评！‖专题收益‖1．熟悉房地产业并购重组税务风险控制；2．熟悉三旧改造税务政策。‖主讲内容‖第一节：房地产公司设立税务风险控制一．间接股权架构与直接股权架构互换技巧与税务风险控制二．先不合理增资再进行股权转让的税务风险控制三．以非货币性资产对外投资的个人所得税筹划技巧四．SPV公司的税务风险控制1．SPV公司在境外设置个人股东被追税个人海外收益的案例与最新的个人所得税法分析2、SPV公司在境内设置的好处与税务风险在哪里？五．境外股权架构设置与境外股权间接转让的税务风险控制六．项目公司的跟投公司设立的税务风险控制1．项目公司的跟投公司应该在哪里设立？2．是设立有限责任公司还是设立成为合伙企业？3．合伙企业到底有什么优缺点？第二节：融资的税务风险控制一．融资收购股权的税务风险控制1．信托公司设一个SPV公司项目公司的股权，SPV公司支付信托公司的利息可以在项目公司扣除吗？2．房地产企业信托目前有什么最新的规定？明股实债到底能不能税前扣除？信托公司的利息扣除有哪5大条件？二．融资收购土地的税务风险控制1．统借统还的税务风险控制2．委托贷款的税务风险控制3．永续债的税务风险控制三．ABS融资中差额补足方可以税前扣除吗？四．集团不收利息免征增值税的政策到底要不要追溯调整？五．融资租赁的税务风险控制1．分红要交个人所得税，借款超过一年要交个人所得税，房地产公司老板怎么样才能从公司拿钱回来？2．一个让企业合理增加费用，又让老板安心拿钱的双重融资租赁税收筹划分析六．为了融资而虚开发票应该如何与税务机关沟通？第三节：拿地的税务风险控制一．资产收购的税务风险控制◇特别讲解：在建工程收购的税务风险控制二．股权收购的的税务风险控制◇特别讲解：股权溢价收购的税务风险控制◇股权溢价收购时有一个安身立命的手段你知道吗？三．土地房产出资+股权转让的税务风险控制四．公司分立+股权转让的税务风险控制五．合并的税务风险控制六．增资扩股+股权转让的税务风险控制七．境外间接股权转让的税务风险控制◇特别讲解：7号公告穿透征税的核心税务处理原则八．特别讲解：国有企业资产划拨的税务风险控制1．企业接收政府划入资产的企业所得税处理2．企业接收股东划入资产的企业所得税处理九．借壳上市的税务风险控制1．借壳上市的特殊性税务处理分析2．壳资产的完美退出方案有一个安身立命的手段你知道吗？十．招拍挂拿地的税务风险控制十一．房地产企业收购破产企业的土地需要注意什么问题，承担的税费到底能不能税前扣除？第四节：三旧改造的税务风险控制一．城市更新项目退出主要方式的税务风险控制◇特别讲解：1元股权退出的税务风险与规避路径二．全面讲解拆迁补偿支出的税务处理1．三旧改造支付原业主的拆除地上的建筑物的补偿费到底要不要开增值税发票？原业主拆除地上的建筑物要不要交土地增值税？2．限地价、竞配套目前有三种流行的处理思路？哪一种对企业最为有利，哪一种对企业最为不利？ 第五节：项目公司增加成本的税务风险控制一．为什么接受虚开增值税专用发票是死路一条？为什么完全没有必要接受虚开增值税普通发票？为什么白条好过接受虚开增值税发票？企业用白条入账到底需不需要纳税调整？二．项目公司合理增加成本的的税务风险控制三．土地成本的分摊方法为什么不能为所欲为？四．地产企业可以计提土地增值税来少缴企业所得税吗？1．某企业计提土地增值税败诉案例分析2．不计提土地增值税，你知道应该怎样把多缴的企业所得税退回来吗？ 第六节：项目公司销售与出租的税务风险控制一．项目公司销售不理想，房地产企业一般会采取什么策略提升净资产与净利润，这种提升手段会带来什么样的税务风险？二．长租公寓出租的税务风险控制‖培训对象‖各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。‖资 料‖本次2天专题配套的讲义，政策辑要与案例集资料。‖培训时间‖2019年10月18日至20日（18日下午报到，19-20日两天课程）‖培训地点‖济 南◇华联大酒店（济南市槐荫区经二路571号，华联商厦北邻）‖相关费用‖人民币3680元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）。↘如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（具体详见参会确认函）。Ø户 名：北京金旭红企业管理中心有限公司Ø账 号：0719 1001 0302 0001 683Ø开户行：北京农村商业银行股份有限公司翠屏北里支行‖联系方式‖课程咨询顾问：刘 翔137 1870 3875（兼微信号）座 机：（010）80574763【打座机的话就说找刘翔】报名专用邮箱：2850160377@qq.com‖增值服务‖☆参会学员可享受房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等。☆参会学员可同时获得我公司最新19版房地产“财税答疑”手册一本。‖报名方式‖参会学员请在会议前将回执表传至报名专用邮箱，以便会务组做好准备工作。⊙请真实填写并按此线剪下传回⊙
☆报 名 回 执 表☆ 收件人：刘 翔
单 位 名 称 | 联系人 | ||
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学 员 电 话 | 手 机 | ||
付 款 方 式 | 会 前 电 汇（ ） 报 到 时 交 现 金（ ） | ||
备 注：是否住宿（ ）入住时间：2019年 月 日 男（ ）人 女（ ）人 |
▶▶▶房地产企业成本分摊方法整理（附案例分析）▶【干货·收藏】2019年房地产建安财税干货文章汇编精选（更新至7月22日）
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