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2020房产企业全价值链的税务规划与风险管理

7月16–17日·深 圳◇宝立方国际酒店

主 讲：高金平

席位有限，预报从速！

报名电话：[phone] 找刘翔老师

❂课程背景

税负的高低及税务风险的防范取决于事前筹划和事中执行。税务筹划是指纳税人（企业及其股东）在资本运营和经营活动过程中，基于税法的规定和纳税遵从，以统筹兼顾为原则，采取科学的方法设计合理的符合商业目的交易结构，以实现税负最小化、价值最大化的决策行为。本期特邀高金平教授主讲《房地产企业的税务规划与风险管理》。课程以税收视角聚焦房地产企业运营的全流程，您将领略公司税务管理的独门密技；课程将通过精彩纷呈的案例分析，您将感受理论与实践的完美结合；课程生动活泼的互动答疑环节，将为您指点迷津。

我们希望本次课程，可以为学员们全方位、全景式透析房地产行业企业涉及的税收政策与税务规划，引领学员驾驭企业税务风险，构建规范化管理模型，在税收法制框架内做到最大程度降低成本、开源节流。

❂

特邀专家

高金平教授

高金平：国家税务总局税务干部学院教授，上海交通大学税务研究所所长，中国社科院研究生院学术导师，国内多家知名商学院EMBA课程教授，业界誉称“中国税法活辞典”。

专著：《企业所得税法与企业会计准则差异分析》《特殊行业与特定业务的税务与会计》《资产重组的会计与税务问题》《国内税法与税收协定的衔接》《税收疑难案例分析》等20余部。

❂

授课提纲

1．房地产企业集团税务风险管控模式

2．房地产企业股权结构设计的税务规划

3．房地产合作开发模式类型与税务规划

4．房地产企业拿地环节税务管理与规划

5．广东“三旧改”政府土地成本的规划

1．政府主导模式

 ⑴ 收储模式           

⑵ 统租模式

⑶ 综合整治模式       

⑷ 合作改造模式

 2．市场方主导模式

 ⑸ 农村集体自行改造

⑹ 村企合作改造

①土地整理后出

②土地整理后租赁经营

③土地整理后以复建地块集中安置

④土地整理后回购物业

⑤土地整理后合作经营

⑺ 企业自改模式

⑻ 企业收购改造模式

⑼ 单一主体归宗改造模式

6．房地产项目工程委托代建的税务规划

 7．房地产项目境内外设计费的税务规划

8．房地产业融资与资金管控的税务规划

9．房地产企业立项报批报建的税务规划

10．开发项目工程总承包与分包税务规划

11．房地产开发企业酒店项目的税务规划

12．房地产开发企业预售环节的税务规划

13．房地产商业用房售后回租的税务规划

14．房地产企业各种促销方式的税务规划

16．房地产企业先租后售销售模式的税务规划

17．房地产企业以租代售销售模式的税务规划

18．房地产企业精装修房销售模式与税务规划

19．房地产企业渠道费与代理佣金的税务规划

20．房地产企业持有物业经营的税务规划

21．房地产项目公司注销涉税事项与税务规划

22．养老地产商业模式设计与税务规划

23．工业地产商业模式设计与税务规划

24．房地产开发企业特定业务的税务规划

1．房地产土地置换的操作要点

2．土地出让金返还的操作要点

3．红线外配套设施的操作要点

4．无偿为政府配套房的操作要点

5．延期缴纳出让金补交利息的操作要点

6．延期开发缴纳土地闲置费的操作要点

7．房地产企业拆迁安置房的操作要点

8．“烂尾楼”转让双方的操作要点

9．人防车位与非人防车位的操作要点

10．房地产企业容积率超标的操作要点

11．房地产半成品拆除重建操作要点

12．房地产企业临时建筑物操作要点

13．房地产企业售楼处与样板房操作要点

14．房地产企业承担物业管理费操作要点

15．房地产业承担意外工程责任操作要点

16．开发产品转作固定资产使用后出售操作要点

17．房地产业未及时取得发票的操作要点

18．房地产企业关联交易操作要点

19．房地产企业资产重组业务操作要点

25．房地产企业各税种重难点提示

1．房地产企业增值税一般计税方法

2．土地增值税清算的若干税务问题

3．企业所得税汇缴的若干税务问题

4．股东及员工个人所得税若干问题

5．房产税、土地使用税、印花税若干问题

26．房地产企业会计核算要点提示

1．土地成本的核算与分摊

2．开发成本的核算与分摊

3．开发成本与期间费用的划分

4．主营业务收入与成本的结转

27．房地产企业日常税收风险管理

1．经济合同涉税条款审核与完善

2．房地产合法凭据的审核与管理

3．房地产常见会计差错与账务调整

 4．房地产企业纳税自查与风险评估

 5．房地产企业纳税评估与信息反馈

28．房地产企业税务稽查风险管理

 1．证据的理解及定性

2．税法的理解及适用

3．税收追溯时限问题

4．税收法律责任问题

5．关于税企争议沟通

29．现场答疑（提交纸质问题请备好打印版或书写工整，字体清晰的手写版

❂报名咨询拨打010-80574763找刘翔老师13718703875/兼微信【培训地点】深 圳◇宝立方国际酒店（深圳市宝安区新安四路198号）【培训时间】2020年7月15日至17日（15日全天报到16-17日两天课程）【增值服务】☆参会学员可享房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、 纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流。☆ 参会学员可同时获得我公司最新20版房地产“财税答疑”手册一本。

❂相关费用4800元/人次（费用包含：授课、场地、资料、会务、现场咨询等户  名：北京金旭红企业管理中心有限公司 账  号：0719 1001 0302 0001 683开户行：北京农村商业银行股份有限公司翠屏北里支行（转发本文至朋友圈，集18个赞免费领取下方财税视频录播课程）

【详细课件点击下面标题链接获取】【深圳.7月15-17日】 ✯高金平主讲：2020房地产企业税务筹划方法与风险管理

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移动电话: 137 1870 3875（兼微信）温馨提示：如果您对房地产建安企业财税系列课程感兴趣，外出学习不方便，可申请办理网上学习，足不出户让您畅听一系列专家精彩课程！【网上课程详细说明】：点击获取

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