2080亿RMB-中国稳居2018年美国第一洋地主
摘要
外国人在美购房显露降温趋势-购买金额下降21%；
中国买家连续六年成美国最大海外买家；
中国买家和加拿大买家最喜欢现金购房-比例分别为78%和58%；
69%的中国买家购买了独栋别墅
中国买家在国外掀起购房潮早已不是新鲜事。事实上，中国买家已经成为很多海外房产市场的主要外国买家。在外国买家活跃的美国房产市场，也不乏中国人的身影。美国的外国买家购房有何特点？其中中国买家处于怎样的地位？通过美国全国房地产经纪人协会(NAR)发布的2018年度报告, 优投房为大家一一解析。
#外国人在美购房显露降温趋势：总额1210亿美元，占比8%
在最近的一年里（2017年4月～2018年3月），外国人在美国购房的总金额同上年相比下降了21%，从1530亿美元降至1210亿美元，占全美1.6万亿美元同期房屋销售量的8%，同比下降了2个百分点。
其中，679亿美元（56%）为居住在美国的外国买家购置的房产总额，而530亿美元（44%）为未居住在美国的外国买家购买。
注：只涉及住宅房产，不包括商业房产和集合住宅（multifamily）投资
Source:NAR
外国人在美国购房的总额在2017年达到了一个高潮，在2018年“购房热”有所降温，但是相比于2016年还是有所增加。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云(LawrenceYun)表示：“经历了2017年的高速增长后，外国人最近在美国房地产的交易行为出现了降温，几乎跌回2016年的水平。
主要的原因是:
因库存不足而推高的房价、
美国国内持续增长的就业率、
相对较高的利率、
让外国人不得不和美国国内买家竞争有限的房屋供应。”
Photoby Artem Bali on Unsplash
# 中国买家继续领跑外国买家：连续6年第一，买价高，数量多
在美国购房的海外买家中，尽管比例有所减少，有五个国家还是占据了半数以上的购买总额，分别是：中国、加拿大、英国、印度和墨西哥。其中，中国从2013年以来连续六年领跑，成为在美购房最大的海外买家。
Source:NAR
中国买家房价中位数$43.91万美元 VS 美国买家 $24.93万美元
在美国购房的海外买家中，中国买家无疑是出手最阔气的一群。他们在美所购房屋的价格中位数高达43.91万美元，比外国买家整体的购房价格中位数还要高出50%。
中国买家在美购房总额已经从2010年的112亿美元，增长到2018年的304亿美元，增长近2倍。9%的海外买家购买了100万美元以上的豪宅，在全美范围内，购买了100万美元以上豪宅的买家比例不到3%。
在购房数量上，中国买家同样遥遥领先，以4.04万套 远超第二名加拿大买家的2.74万套，占据外国人在美购房总数的15%。
Source:NAR
Photoby ben o'bro on Unsplash
# 中国人和加拿大人偏爱全款购房
和美国本地的买家相比，外国买家更喜欢全款购房，从而在买房市场上处于优势：有47%的外国买家使用现金全款购房。而在全美的房产交易中，现金购房的比例只有21%。
Source:NAR
即使在偏爱现金购房的海外买家中，中国和加拿大买家也对现金购房显示出来极大的热情。加拿大人在美国买房的现金购房比例高达78%，中国买家中也有58%使用现金购房。
# 中国买家偏爱独栋别墅
除了自己居住外，中国买家最主要的购房目的是为了子女的教育。在购买的房屋类型上，中国买家最偏爱独栋别墅：69%的中国买家在美国买了独栋别墅，17%的中国买家购买了公寓，10%购买了联排别墅，还有1%选择自己购房土地造房。
Source:NAR
中国买家由于教育、医疗和投资等等目的
虽然当下的全球环境面临较大的不确定性，但美国房地产市场仍然被视为安全、有保障且可盈利的投资目的地。美国继续成为最大的海外买家购房目的地在短期内不会改变，中国买家由于教育、医疗和投资等等目的，在美购房的脚步在短期内也将继续保持。
上文由[宏菱环球投资俱乐部]诚意推荐，转载自 【 优投房UTOFUN】
【林氏集团曼哈顿维珍酒店】项目介绍
拥有40多年历史的美国林氏集团是集制衣、房地产开发、
林氏集团五期投资移民项目：
第一期位于曼哈顿金融区的万豪Fairfield Inn & Suites酒店项目 I-526已于2015年7月25日获批，并且全部投资者在2015年11月已获批绿卡；
第二期位于曼哈顿金融区的万豪万怡酒店项目I-526也于2015年9月成功获批，投资人拿到临时绿卡；
第三期位于曼哈顿中城切尔西区的万豪万丽酒店项目I-526于2017年4月27日成功获批；
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第五期维珍酒店商场项目也正在火热招募投资者中。
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上图：美国林氏集团亚太区总裁、纽约林氏区域中心总监王晓华与美国林氏集团董事局主席及首席执行官林建中及英国维珍集团总裁Richard Branson合影（从左到右） 财财财哈佛商业评论财经硅谷
上图：林建中主席受英国查尔斯王储殿下邀请，赴英国考察访问。曼哈顿维珍酒店项目获英国王室肯定
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美国林氏集团中国区业务经理
鹤山市家乐居房地产有限公司董事
鹤山市沙坪镇宏菱电气自动化设备中心CEO
李卓平 先生
电话：86-0750-8422319
手机：13725966319（广东）
13121897248（北京）
微信：lzhping
电子邮箱：1205252917@qq.com
上图：中国区业务经理李卓平与王晓华总裁在中国广州投资移民分享会的合照
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