BIG榜 | 2017上半年各区土拍最高价格大比拼，看看你还高攀得起哪！

2017上半年接近尾声，土拍市场的热度丝毫未减。前阵子城北和十陵都过万了，刚需客们的内心焦灼难耐。俗话说，地价越高，房价越贵，UP君摸摸头后给大家盘点了今年上半年成都各区县（市）土拍的最高价格，看看你还 “ 高攀 ” 得起哪~

中 心 城 区

 武 侯 区 

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- 东 原 红 牌 楼 地 块 -

位 置：武侯区红牌楼街道太平村1、7组

用 地 面 积 (亩)：15.9767

土 地 用 途：住宅兼容商业

容 积 率：1.9。计入容积率的总建筑面积：不大于20237平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)。

成 交 总 价（万元）：34807.72

成交楼面价：17200元/平方米

竞 得 者：东原地产

溢 价 率：91.11%

东原红牌楼16亩小地块能够拍到这个价，确实出乎UP君的意料，本来中国金茂17160元/平方米的地价就已经够武侯新城牛掰的了，谁想到东原这块地地价更高，而且，已经创造了区域的最高地价纪录。不过，在东原地块被拍下的当天，金茂拿下的武侯新城地块，似乎更吸引市场的目光，毕竟东原小地块难以施展开发商技艺，而金茂拿下的高价地，地块较大，周边房价均已经从以前的不过万到了现在的一万七八左右，金茂拍下的地价与区域房价持平，它开出来能卖什么价购房者们真的很好奇。

 成 华 区 

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- 中 南 建 设 建 设 路 地 块 -

地 址：成华区建设南路
面 积：44.5313亩
土 地 性 质：商服用地住宅用地
容 积 率：5.0
商 业 占 比：可兼容住宅建筑面积不大于49%
起 拍 楼 面 地 价：8000元/平方米

成 交 总 价：19.15亿元

成交楼面价：12900元/平方米

竞 得 者：中南建设

溢 价 率：61%

整体看这个地块的交通优势蛮明显，有二环、新成华大道和中环等主干道，离7、8号线也近。周围的商业配套有龙湖三千集、伊藤和SM广场等，但由于地块商业占比是51%，且自持部分为30%，还要求必须修建不低于1万平米的写字楼。此外，本地块对涉外有限制，对返迁的要求更是有点苛刻，让项目的开发难度变大了！

 金 牛 区 

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- 融 信 百 寿 路 地 块 -

位 置：金牛区百寿路

用 地 面 积(平米)：11109.78

土 地 用 途：住宅兼容商业

容 积 率：4

起 拍 价 (万元/亩)：2799.99

成 交 总 价（万元）：75102.045

成都楼面价：16900元/平方米

竞 得 者：融信

溢 价 率：60.95%

这宗地达到了成都近年最高单价，溢价率达到60%，触发熔断机制，开启了成都土拍历史上第一次抽签。就金牛区而言，虽然融信拿下的百寿路地块价格是区域最高，但因为4.6土拍首入成都的中南建设高价拿地表现突出，当天关注的焦点都转移到了其拿下的地块上，在中南建设一次走高下，城北的地价破万，已掩盖了金牛区地块风头。

 青 羊 区 

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- 中 国 铁 建 清 江 东 路 地 块 -

地 址：青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角

面 积：44.5313亩
土 地 性 质：商业用地城镇混合住宅用地

容 积 率：4.83

商 业 占 比：可兼容住宅建筑面积不大于49%
起 拍 楼 面 地 价：7500元/平方米

成 交 总 价：15.12亿元

成交楼面价：13580元/平方米

竞 得 者：中国铁建

UP君获悉，该地块是去年12月28日土拍宗地的熔断地，当时熔断价格是11280元/平方米，半年不到就蹭蹭蹭往上涨了！

近 郊 区

 双 流 区 

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- 中 海 双 流 协 和 地 块 -

地 址：协和街道地块长顺村2、6组，清河村9组

用 地 面 积：152.1925亩
土 地 性 质：住宅兼容商业用地

容 积 率：＞1.0且≤3.0

成 交 总 价：33.12亿

成交楼面价：10880元/平方米

竞 得 者：中海地产

溢 价 率：70％

该宗地位于双流区华府大道西侧，地块隔迎宾大道是万锦城项目，目前备案均价约每平一万多元。目前，华府配套已日渐成熟，但小区域内因开发程度有限，配套设施仍较缺乏。截止2017年2月，华府板块存量约24万方，去化周期不足3个月，均低于周边相邻板块。

 龙 泉 驿 区 

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- 中 海 十 陵 地 块 -

土 地 位 置：龙泉驿区十陵街道成洛大道以北、蜀王大道以西

用 地 面 积(平米)： 66349.13

土 地 用 途：住宅兼容商业

容 积 率： 2。

成 交 总 价（万元）： 151276.024

成交楼面价: 11400元/平方米

竞 得 者：中海地产

溢 价 率：75.38%

作为2017年上半年最后一场土拍的“终结者”，十陵的句画得还是掷地有声的。十陵房价已破万，约等于成都房价大涨趋势又将来临，Uper们怕了吗？

 新 都 区 

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- 甘 肃 建 设 团 结 社 区 地 块 -

位 置：新都区新都街道团结社区（蓉都大道东侧、南二路北侧）

面 积：67.45亩

容 积 率：3.0

规 划 用 地 使 用 性 质：二类居住用地

商 业 占 比：不小于20%，且不大于49%

起 始 楼 面 地 价：3500元／平方米

成交楼面价：6150元/平方米

竞 得 者：甘肃建投

在主城区限购升级后，二圈层就成了市场焦点！该地块位于新都工业大道和蓉都大道（即G108）交汇处，是新都的新城片区。而且它还靠近地铁3号线三期，以后的升值潜力还是很高的。

对比下来，每个区域的地价都不菲，房价更是步步走高，还没下手的Uper们抓紧了！

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- 往 期 回 顾 -

编辑：Molly

美编：Amy 

主编： Comet 

图文来源： 成都向上 / 网络

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