火热三圈层NO.3：房价飞上2万元一平，空港新城暴露 “ 超级野心 ”
483平方公里，12个乡镇，31.7万户籍人口。
在最新文件里，空港新城被定位为“引领航空枢纽经济的新极核、支撑国家内陆开放的新枢纽、汇聚全球创新人才的新家园”，远期承载人口可达180万。
按 “ 双轴一带、一港一核、六川六片 ” 空间布局，它将以龙泉山东侧新城发展轴、天府新区拓展轴分别与东部新城其他区域、天府新区加强联系，西侧绛溪河两岸打造新城极核，还将依靠自然山水基底，沿河流廊道划分金坛、绛溪北、绛溪南、三岔、机场北、机场南6个城市发展片区。
在绛溪河南片区划出了约12平方公里的启动区，将依托三岔湖地铁站开展TOD开发，规划了山景阶地社区、商务中心区、蓝绸带社区、三岔场镇、成都体育学院等产业社区。
这些老王看不明白，也不太关心。他在意的是今后经济效益好不好，适不适合一家七口人继续生活。
搞规划的侄子告诉他：空港新城会发展 “ 临空型枢纽经济 ” ，包括国际贸易、枢纽物流、会展服务、航空制造维修等等；还会发展“都市型服务经济”和包含大数据、云计算、物联网、智慧城市等的 “ 创新型新经济 ” 。
这里以天府国际机场为核心，规划了 “ 四轨两高五快 ” 立体交通；预留了高铁客运站、货运站和普通铁路货运站，形成 “ 空铁公 ” 体系。
四 轨：地铁13号线、18号线，蓉昆高铁（成都-自贡段），蓉京高铁（成 都-达州段）
两 高：天府国际机场高速，成都经济区环线高速
五 快：资阳-三岔湖快速路，简阳-新机场-仁寿快速路，龙泉驿-简阳快速路，简阳-三岔湖-黄龙溪快速路，金堂-简阳快速路
“ 要致富，先修路 ” ，道理老王懂。
空港新城生活、产业、服务、生态的用地比例为3∶3∶2∶2，生态水系、绿地占比达63%；具体来说，将构建“城市-片区-单元-社区”四级公共设施体系。
城 市 中 心：分布在绛溪河两岸，包括政务中心、商业商务中心、奥体中心、文化中心、国际消费中心、大学城等
片 区 中 心：以邻近轨道站点为核心，配置大中型商业、教育、医疗、文化设施等
单 元 中 心：教育、医疗、文化、商业等配套资源和开发单元
社 区 中 心：围绕产业社区配置社区中心、幼儿园、小游园等，构建10分钟生活圈
有广场，有商业，有学校，有公园 …… 老王很满意。他那跑过北上广、有见识的小儿子，都把空港新城称为 “ 宇宙级规划 ” 。
但他还是叨叨： “ 图画得好，但别 ‘ 光打雷不下雨 ’ ！ ”
“ 已完成7个区域约62平方公里的控规编制，基本完成水务、能源、交通三大类17项专项规划编制。 ”
“ 启动道路、产业配套、公共服务、绿化景观设施等政府性投资重点项目125个，总投资超1400亿元；已开工建设70个，总投资612亿元。 ”
这些数据背后，是空港新城建设的如火如荼。
我们得知：其已开工道路基础设施项目16个、共计68公里，完成管道敷设10公里、土石方作业210万方。
地铁18号线三岔湖站、机场南站已封顶，资阳段即将动工。
总投资超90亿元的 “ 环状主动脉 ” 工程正在进行，将承载机场与城市间的交通与水电气输送、通讯功能。
全长约22.4公里的机场南线在建设中，将连接天府国际机场高速主线与规划中的成宜高速。
投资118亿元、全长约270公里的龙泉山森林公园环山大道，将串联起天府新区成都直管区、简阳、金堂和龙泉驿，结合旅游景区实现 “ 快进漫游 ” 。
简三路的改造成果显著。
草池、芦葭、石板凳等场镇风貌改造基本完成。
与小刘一样，无论骑电瓶车的小伙还是卖水果的姑娘，小镇青年眼里都多了些期盼。
“ 空港新城预计到2020年，将初步具备城市功能和产业承载能力；到2025年，将初步达到成都高新南区、高新西区的现有发展水平。 ”
新闻里的话撞击着小刘的心。他望着漫卷浮云，脑中浮现起上学时遇见的一个词：山雨欲来。
与浦东川沙、深圳宝安不同，空港新城一开始就不单是一座城，而是要造 “ 5座城 ” 。
天府国际机场，空港新城因它而起。
这座预计2020年初步落成的机场，远期年吞吐量可达9000万人次、货邮吞吐量可达200万吨，寄托了成都人对 “ 世界城市 ” 的想象。
遗憾由于道路修建和驾驶技术原因，UP君没能深入它的心脏。但从卫星图上看，它已长出了 “ 骨骼 ” 和 “ 血肉 ” 。
总投资93亿元的中国民航飞行学院新校区已落子，民航特色专业、支撑产业、重点实验室和研发中心都计划搬迁至此。民航二所民航客机创新示范区项目已签约，总投资将达196亿元。
“ 以后能经常看到漂漂的空姐了 …… ” 小刘兴奋难耐。
围绕航空产业生态圈、体育文创产业生态圈、国际高端消费产业圈和创新生态链建设，空港新城累计入库项目达215个，签约和注册项目53个，总投资超过2800亿元。
投资4亿美元的安博国际物流中心，投资40亿元的万科空港新城智慧物流示范区，投资9亿元的顺丰电商产业园，拟投资120亿元的中国科幻城……随便拈一个都分量十足。
依托启动区商业中心区打造的 “ 云锦天府 ” 项目，定位为新经济产业园区：其中万国数据的IDC、四川电信的IDC及通信枢纽大楼已完成方案和选址，孵化园也已敲定，市民中心、规划展览馆等正在深化方案设计。
另外，机场北物流园区全面启动，海航科创园、国际航展委员会中国总部等正在深化方案设计，中国电信高速泛在宽带、百度人工智能等“新经济项目”已落地，中国国旅免税城也在积极对接中……
老王的女儿念物流专业，今年大三。“以前总想着出省，现在觉得家乡也不错！”她在电话里跟父母说。
三岔湖要建86平方公里的天府奥体城，让小刘的邻居小唐异常高兴 —— 平日喜欢NBA、温网法网的他，将来在自家门口就能看国际比赛！
天府奥体城分为三大区域，其核心区又规划有 “ 一心三组团 ” 。目前项目规划设计的征集方案已形成送审。
山 地 运 动 区：34平方公里，依托龙泉山森林公园，包含山地自行车赛道、国家级健身步道、小轮车场。
水 上 运 动 区：40平方公里，包含水上运动中心、沙滩排球场，将依托三岔湖设置国际马拉松赛道、公路自行车赛道等。
核 心 区：12平方公里，包含主体育场（能容纳8万人）、主体育馆、室内自行车馆、射击馆等。
一 心：2.3平方公里的奥体公园绿心
三 组 团：2.5平方公里的赛事场馆组团+4.2平方公里的竞训配套组团+3.0平方公里的产业配套组团
其中竞训配套组团将依托新建的成都体育学院，打造体育俱乐部、竞训基地。体院预计将于2022年整体搬至三岔湖。
作为体院人，对于学校 “ 搬家 ” ，小刘一开始是拒绝的。 “ 现在也接受了，还盼着它早点建好。成都搞‘国际赛事名城’嘛，咱也要出一份力！ ” 他计划到时约上小唐，每个周末都去逛逛、游泳打球， “ 旁边的馆子也迁过来多好！ ”
如果说新机场是空港新城的名片，那么三岔湖就是其灵魂。
这个水域面积达27平方公里的 “ 四川第二大湖 ” ，向来是成都及周边居民钓鱼、露营的胜地。
据传前几年水质下降，但经过治理，在“东进”春风吹拂下，它依旧秀美动人。
湖区规划了 “ 一环三线九区 ” ，将打造世界级的 “ 文化生态休闲度假旅游目的地 ” 。
一 环：环湖路
三 线：北段（山、峡、湾、岛等原生态景观），南段（湿地、田园生态旅游为主），东段（独家、养生为主）
九 区：马鞍春晓、凤林丹景、金河竹海、十里芳堤、滨湖田园、假日缤纷、金桥花湾、渔歌唱晚、滨湖新天地
天府奥体城落子后，湖畔越来越不平静：环湖路启动改造，配套道路积极建设，孵化园、人才公寓、星级酒店、汇流公园、环湖慢行步道等提上日程……2017年政府给高新东区花了1700亿元，钱都去哪里了？
马鞍山观景台正在升级改造，预计投资5亿元，将是空港新城的标志性建筑。
“ 它有恋爱的味道。 ” 小唐跟女朋友早就计划好了，夏天要来这里搭帐篷、数星星。
目前整个湖区还处于开发阶段，规划项目以文体、文旅定位为主，已呈现的并不多，如滨湖空间、长岛国际会议度假中心和世茂·云湖。
除了三岔湖，省文化厅还计划投资20亿元、在空港新城建四川艺术中心，“熊猫之窗”也初步选址于此。
“ 真没想到，住了八辈子的地方竟然要变风景区！ ” 老王的欢喜又深了一层。
有极佳的生态底子，空港新城走得比想象更远。
其整体打造将依托自然本底，塑造“北依山、西滨湖、东临港、南通风、中嵌绿”的特色空间格局，并通过打造具有特色风貌的城市节点和景观门户，形成“望山见水、透风见绿、环港聚核、塑谷呈湾”的总体城市形象，将以龙泉山、浅丘地貌为背景形成建筑高低错落、山水和城市交融的天际线。
未来出行将以轨交、公交和慢行绿道为主，实现 “ 绿色交通 ” 。它其在“海绵城市”建设上的要求很高，“ 碳中和 ” 处于世界领先水准。
在此基础上，区域首个现代化智能社区 —— “ 蓝绸带社区 ” 正在建设。2017年政府给高新东区花了1700亿元，钱都去哪里了？
其占地1500余亩，规划了 “ 一心两片 ” 空间格局：中部为商业生活综合服务中心，两边为以活缓坡台地为特色的 “ 平畴街坊 ” 和以浅丘地貌为特色的 “ 浅山街坊 ” ，结合生态基底，形成蓝绿交融的绿地网络。
蓝绸带社区将结合汇流公园和现状山体、水体形成三条东西向的绿色廊道，还将设置10多公里的自行车道、慢跑环道。
另外，其规划有住宅、小学、幼儿园、卫生服务站、文化艺术中心、社区综合体等，形成多功能集中的邻里中心，还将通过智能监控、智能环保、智能物业管理、智能辅助出行等设备构建 “ 智慧城市 ” 。
取材成都玉林片区和斯德哥尔摩哈默比湖城，蓝绸带社区将采用新中式设计风格，融成都味道与北欧风情于一身。
“ 最小的户型是80多平。 ” 小刘告诉UP君，又补了一句， “ 据说是人才公寓，不晓得我这种 ‘ 非人才 ’ 能不能买 …… ”
沿环湖路向西南方向走，有一个小刘能买、却不一定买得起的项目：世茂·云湖。
占地约3000亩的世茂·云湖，与湖岸线几乎零距离，规划有度假酒店、主题公园、高端住区和教育、商业配套，其中居住产品包括叠拼、联排和独栋别墅。
2015年首次开盘时，该项目售价最低仅7千多元一平。如今其一、二期售罄，二手房喊价在2万元/平左右。
我们看到，区域内规划的纯居住用地并不多。物以稀为贵，世茂·云湖的价值可能随着空港新城的兑现继续攀升。
“ 你们这篇有点 ‘ 标题党 ’ …… 云湖算是特例，镇上的电梯高层大多还是没过万的！ ” 看了UP君的稿子，小刘提出了批评。
面对今非昔比的房价，他的欣喜和惶惑都写在脸上。
5月3日，成都市委书记范锐平召开实施“东进”战略现场推进会，提出要学习借鉴雄安新区经验，保持静气定力，重点做到 “ 六个坚守 ” ，以公园城市理念规划、建设好东部新城。
在政府工作报告中，空港新城被称作“城市门户、枢纽和东部极核”，是高新区 “ 外延拓展 ” 的核心。
在东部新城这支冲锋队里，它是当之无愧的排头兵。
在最新规划里，其 “ 力争2018年签约产业项目45个，总投资额超过1000亿元 ” 。
还记得在上周UP君写简阳时，将之对比维斯特洛大陆么？
空港新城没有 “ 冰与火之歌 ” 的刀光剑影，却有它的浓烈与沸腾。
站在日新月异的镇口，老王有时会回忆起数年前那个灰头土脸、街上充满羊肉膻味的小城。
从前的日色变得慢，车、马、生活都慢。
“ 一座城的命运啊，当然要靠自我奋斗，更重要的是历史进程 …… ”
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编辑：Dionysus
美编：Amy
主编： Comet
图文来源：成都向上 / 网络
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