《 谁才是蓉漂金领最爱的高端租赁房？ 》NO.2 ：太古里篇
上一篇我们首先推介了金融城板块，详情请戳：《谁才是蓉漂金领最爱的高端租赁房？》NO.1 ：金融城篇今天，UP君带大家走进最炙手可热的太古里板块。
太古里板块紧邻春熙商圈，而春熙商圈则从很早开始就是成都最为具代表性的商圈，这里聚集了来自世界各地的国际品牌，不分白昼的大量人流，造就了春熙商圈一片繁华的模样。
如今，很多人不论是出于什么样的原因来到成都，都要来春熙路的街上走一走转一转，感受一下成都名气最大的商圈所拥有的独特魅力。
TWO / 太古里篇
被称为成都最中心商业区的太古里板块，周围的楼盘当然是各地商业精英们的投资翘楚，据UP君了解，不少业主都是太古里片区的店主或高管。而租赁市场也吸引了同样的一批人。
“ 朗御 ”、 “ 恒大都汇华庭 ” 、 “ 时代豪庭 ” ，近几年一直被业内人士称为 “ 春熙三杰 ” 。自从2018年，成都限购政策出台以来，由于地理位置的优势以及优质住宅的稀缺性，位于市中心的 “ 春熙三杰 ” 单价一直坚挺，受到各种投资客的青睐。相比较而言，该板块的流动人口较大，且东大街的上班族较多，因此，该位置的租房需求量比较高。
70年产权
单 价：33000元/㎡
租 售 比：1：415
68㎡ — 1室1厅1卫 5500元/月 80.8元/平米·月
128㎡ — 3室1厅2卫 10000元/月元 78.1/平米·月
都汇华庭一共分为三期打造，共三栋楼。属于超高住宅，共52层，3梯6户的配比。前两期即1、2单元，由香港地产开发商华人置业打造，中途变卖给恒大，只有三期即3单元，完全由恒大打造。
目前可供租客选择的户型较多，从60多平米的套一到130多平米的套三双卫不等，顶层户型为跃层户型，业主配有梯户卡，持卡才能准许入户。
小区大门北边就是太古里，步行大约200米，向左则是充满成都地方特色的镋钯街。
从小区大门口进入，来到底层的中心，楼栋整体偏港式建筑风格，相对较素，一期二期背后有一座全玻璃外墙打造的会所，环顾四周，不论是绿化，还是大厅的装饰，给UP君更多的是一种“麻雀虽小，五脏俱全”的感觉。
随后，UP君通过业主了解到，早期的都汇华庭有民宿以及商业在楼栋内经营，业主反映之后，物业立即对这种情况进行清场，这也是该楼盘现在的二手房成交价持续坚挺的原因，同时都汇华庭的物业，对小区的各方面维护较好，也有功劳。
除了地段优越和交通便利，它还有一个景观的优势，在高层的视野表现很惊艳，站在朝西的阳台上放眼望去，几乎无高楼遮挡，十分开阔，可以看到东大街一线的繁华，甚至可以达到人民公园，因此喜欢都汇华庭的客户群体除了春熙商圈的老板们、周围的企业高管还有很多网红朋友们等等，受众群还是很广泛的。小区目前的租赁成交量较大，尤其是性价比相对较高的小户型。
70年产权
单 价：30000元/㎡
租 售 比：1：363
89㎡ — 1室1厅1卫 8000元/月 90元/平米·月
225㎡ — 3室2厅2卫 17000元/月 75.5元/平米·月
每次在太古里都能看见这个显眼的 “ H ” 形连体建筑，没错这就是由新加坡的开发商带来的朗御。
穿过太古里，顺着老破的东顺城街向北走，让UP君感受最深的算是东顺城街的老成都风貌，能看到很多特色的“苍蝇馆子”，和渐渐浮现在眼前的朗御楼栋气质形成的强烈对比。
尽管地理位置得天独厚，但这个项目售卖时间非常长，从2010年开盘，到2012年交房，据了解，截止到去年为止才将楼栋内的所有新房售完。
除了最大的配套太古里，小区大门对面就是几家生活便利店，生活还是便利。朗御的楼栋配比为3梯6户，置身楼栋的中高层，透过大面积的窗户，可纵观整片太古里的繁荣面貌，朝东向可以看蜀都大道和锦江以及339，不错的景观视野是各路商家喜欢朗御的主要原因吧。
通常租赁住在这里的大多以一些年轻的老板、网红这些群体为主，而近些年由于各种商业以及网红店的批量入驻，这其中包含美甲、餐饮、民宿、各种工作室等等，使得这里被称为了，早期的网红楼盘。
说到这里，就不得不说说朗御的物业了，面对这么多的商家入驻，没有对其现状进行管制，不仅加速了楼栋品质的下滑，也影响了选择自住业主的日常生活，从而使得朗御的二手房交易一直惨淡 。
就目前来说，很多想在太古里附近投资的，由于其糟糕的现状都不愿意接盘朗御，这点确实让UP君觉得有些遗憾。
70年产权
单 价：29000元/㎡
租 售 比：1：362
112㎡ — 2室1厅2卫 7500元/月 66.9元/平米·月
173㎡ — 3室1厅2卫18000元/月 104元/平米·月
218㎡ — 3室2厅3卫 15000~21000元/月 68.8元/平米·月
时代豪庭从刚开始就未曾定义为豪宅，9000~12000的开盘价，一共13栋楼，分为四期逐步打造，三期的8、9、10号楼对外户型皆是面朝兰桂坊方向的，占地面积最大。四期的5、6、7号楼被称为时代尊邸，传闻当时因为是香港的开发商很重视风水，认为用4栋不好，所以直接用的5栋。
值得一提的是，从河边一带一直到小区内部的绿化都相对较高，这点可以算是时代豪庭相对于周围其他盘子拥有的优势。进入小区，UP君发现从物业到公共区域并没有以豪宅的标准去配比，物业费3元/平米·月。
据了解几年前，由于金朝阳炒房团在时代豪庭的操作不当，导致资金断裂，使其不得不将多套房源用于抵押，令多套房源无法交易，楼盘的口碑受损，给客户留下了不好的印象，因此价格在当时也一直没能上得去，直到现在还有许多问题房源无法解禁。综上所述可以得出，时代豪庭目前市场上的单价依然坚挺，很大一部分是因为靠近太古里、兰桂坊和东门大桥地铁站。
内部的租赁更多的是各种商业、私房菜以及东门大桥附近上班的白领群体，受众群体更杂，不过小户型确实也好租，空置期短。
后春熙路时代涌现了一波，自带商业综合体配套的公寓式住宅。而这些备受瞩目的楼盘，更多的是被酒店、民宿青睐，高额的租金和生活成本，使得一般人群无法承担这样的租金。这些网红楼盘，从而就成了所谓的“酒店公寓”。
70年产权
单价：33000元/㎡左右
租售比：1：366
89㎡ 2室2厅1卫 8000 元/月 90元/平米·月
位于下东大街段258号，太古里附近，距离东门大桥地铁站300米，地理位置优越，处于兰桂坊九眼桥和春熙商圈之间。
西部国金对外销售的住宅只有4号楼，3梯5户，写字楼由开发商自持，自带的商业部分商家已经开业。
在楼栋内，UP君时常能看见各种保洁阿姨和往来的旅客，旅客乱丢的垃圾，以及客梯被各种占用等等的一些情况，可想而知西部国际金融中心的4号楼，现已沦为 “ 民宿之家 ” 。
由于是精装交付，UP君发现每户大门都安置了密码锁，装修风格也统一，户内没有阳台，没有地方晾晒衣服就显然成为一个很重要问题，并且物业也没有为业主们考虑到生活垃圾的问题，楼栋的业主必须要穿越楼下大厅走很远的路去门口的垃圾桶丢垃圾，这种高品质的楼盘物业都没考虑到这一点，实在不应该。
UP君从周围中介了解到，目前西部国际金融中心已经没有多余的租赁房源，住宅也已经基本被各路酒店民宿老板哄抢而空。因为离春熙商圈距离比较近，使得这里的入住率比较高，且这里是住宅用电，也通天燃气，物业费2.8元/平方·月，投资成本相对偏低，交房时间也比较短，品质上损耗较小，因此成为租赁市场的香饽饽，使得业主们集体抬高了租价。
更重要的是，面朝镋钯街的进出口，为什么不能规规矩矩修个大门呢，从去年10月交房以来，仓仓促促地把围栏截断在这里开了个口，一直没有解决这个问题，总是让人感觉像是没有修建完成。
70年产权
单 价：50000元/㎡
租 售 比：1：422
68㎡ — 1室1厅1卫 9000元/月 132.3元/平米·月
95㎡ — 2室1厅2卫 10000元/月 105.2元/平米·月
相信晶融汇的地理位置，喜欢逛街的朋友肯定熟悉了。
位于太古里核心地段，交通、商业、餐饮等等都是评测的板块中最优质的，可选择的休闲娱乐资源丰富。
晶融汇是自带商业的，招商的主力是相对中高端的品牌。负1层到4层是购物中心，6层到40层都是公寓，3梯8户。
公寓的大厅入口位于楼栋的西侧，来往的人流量较多，整个大厅所营造的氛围更多的是一种商务酒店大堂的感觉，并没有想象中的奢华，也许这就是来自美国的开发商 —— 铁狮门对位于这个地段品质楼盘的定义吧。
对于现在单价逼近5万的晶融汇，并没有因为投资成本高而冷场，作为太古里最为稀缺的投资产品，交易的表现还是十分抢眼的。而就租赁来说，由于租金涨幅较大，能够租得起的人群，更多的还是附近商家老板和企业高管。
由于是市中心，生活成本相对较高，太古里周围的生活开支算是笔不小的数目，不过能选择在这个位置的租客，应该也不在乎这些吧~
70年产权
单价：约36000元/㎡左右
租售比：1：331
80㎡ 1室1厅1卫 7500元/月 93.75元/平米·月
98㎡ 2室2卫2厅南 12000元/月 122.4元/平米·月
136㎡ 3室2厅2卫 15000元/月 110元/平米·月
项目距离太升南路地铁口较近，出了地铁口500米就能看到恒大广场。
楼栋7层以上为住宅，底层为挑高的双层入户大厅，水晶吊灯，面积较大，整体装潢给UP君更多的是一种星级豪华大酒店的感觉。
除了自身的商业配套，周围的商家更多以数码产品为主，平时噪声较大，据业主反映，低楼层的户型日常还是或多或少会被底层商业的各种活动影响。
小区的住宅是16年底交的房，目前业主产权证未办理下出来，因此暂无房屋成交。
从租赁状况看，恒大广场可选择的户型从70平米的套一到140的套三不等，和西部国际金融中心一样，目前由于民宿酒店入驻较多，使得恒大广场的租金水涨船高，已经很少有个人租住恒大广场。
太古里板块的整体表现，目前是几个参与评测的板块中最为抢眼的。不论是交通、还是商业都是相对其他板块更为成熟的。
就推荐的楼盘来说，这几个楼盘的租金以及需要支出的生活费用，着实不低了，不过相信能选择这里租住的朋友，事业也相对有成了吧，除了恒大都汇华庭和时代豪庭之外，其余的都是公寓式的住宅，因此个人长时间居住的话UP君觉得恒大都汇华庭和时代豪庭应该更值得入手，其余的楼盘，因居家氛围相对较弱，个人租房的话，更推荐短租。
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编辑：DDS
美编：Amy
主编： Comet
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