总投资75亿、19平方公里、10年开发周期，崇州将打造超级自然康养小镇
国庆前夕，大家都沉浸在放假前的激动癫狂状态，无心工作，UP君却突然发现在政府网站上，一个总投资高达75亿，占地19平方公里，将用10年时间开发的项目，横空出世，它就是德仁堂国际自然康养小镇项目，位于崇州，由四川崇德发展实业有限公司打造。走，跟着UP君去看看。
Ⅰ
早在去年就已签约
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成都市旅游局官网显示，德仁堂国际自然康养小镇，也叫花果山·德仁堂健康小镇。去年6月26日上午，崇州市与崇州德仁堂幸福城建设有限公司举行了花果山·德仁堂健康小镇项目投资协议签约仪式。
四川德仁堂(控股)集团是以医药健康、中医医疗、康养旅游等产业为主的多元化集团。该集团计划投资55亿元，在崇州市花果山区域建设 “ 花果山·德仁堂健康小镇 ” 项目，项目规划范围19平方公里，主要实施健康产业、农业公园、旅游休闲产业、文创产业的打造。面积与此次备案信息一致，但现在投资已高于之前计划的55亿元，多了20亿。
今年4月27日，德仁堂控股集团和四川省川瑞发展投资有限公司共同签订《 德仁堂•花果山康养小镇投资协议 》。 双方将在整合川瑞发展和德仁堂自身优势资源的同时，积极整合全球优质资源，积极与有 “ 小镇之父 ” 美誉之称蓝城集团合作，以开放的心态将此项目共建为集 “ 中医医疗、康养护理、运动养生、文化艺术、健康教育、生态农业、旅游度假、绿色人居 ” 八位一体的大健康产业平台。
8月11日，蓝城集团董事长宋卫平在崇州市委书记赵浩宇的陪同下对花果山园区特别是蓝城·德仁堂健康小镇项目进行了考察。宋卫平对花果山发展老年颐养产业所具备的环境和政策优势表示满意，表示在下一步将更深入地进行沟通交流。
Ⅱ
项目在哪里？
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备案表显示，项目位于四川省成都市崇州市公议乡花果山社区、林秀村、天冬堰村，元通镇禹王村，怀远镇龙潭村，UP君在地图上找到了大概的位置。
具体范围为东至花果山社区、桃子坪社区，南至四宝路以南1km山体，西至龙潭社区，北以华怀路为界，总用地面积为19.3k㎡。
在崇州市的十三五规划中，这一区域，属于四大功能区中的山地旅游发展区。这是崇州未来五年大型项目最为集中的区域，它以三郎镇、街子镇、怀远镇、元通镇和公议乡为依托，突出发展 “ 森林康养、古镇医养、山水怡养 ” ，构建全域链条大健康养生产业。
崇州市将以陇海三郎旅游度假区的法国地中海俱乐部、希尔顿酒店为抓手，加快推进 “ 森林康养 ” ；以中国青城国际颐养中心、百悦·元通天府水乡为抓手，加快推进 “ 古镇医养 ” ；以李家岩环湖生态旅游带、德仁堂健康小镇等项目为抓手，加快推进“山水怡养”。
到2020年，崇州将全面达到 “ 中国康养旅游示范基地 ” 标准，游客接待量由当前的1300万人次/年提升至2000万人次/年，年综合旅游收入由当前的48亿元提升至100亿元；到2025年，实现全域景观化、全域景区化，打造国家级康养旅游示范基地；到2035年，建成国际康养旅游目的地。
Ⅲ
项目规划正在进行公示
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在崇州市人民政府网站，这一项目正在进行规划公示，项目名为花果山康养休闲区。
总体定位为全域型康养旅游目的地、国际生态康养小镇
1、营造国际个性化康养示范基地
通过对基地传统康养+地域文化的梳理，山林环境+大地景观的营造，独特的建筑风貌构建，营造一个国际个性化的康养示范基地。
2、建立复合型国际生态康养小镇
构建一个以康养+生活为主题，农业+文旅为基础，健康大数据为服务体系的复合型国际生态康养小镇。
五大业态发展模式
以文旅为主的文旅逸养、以医养为主的全龄慧养、以生活为主的社区颐养、以农业为主的自然融养和以双创为主的和谐创养，通过“五养” 使片区形成整体运营模式。
两大引擎
大数据：以康养“大数据”为基础构建“东方智慧康养体系”，打造国际康养中心、健康产业中心、本草种植研究中心。
大会：贯穿 “ 一带一路 ” 的国家精神，积极促成首届世界中草药大会，并成立世界中草药文化中心。会议联合多国以及世界专家学者参与，引进与设立高端中草药研发与实验中心，将中草药文化推广至全世界。
道路交通规划
依托华怀路、四宝路、龙潭路、景观大道、花果山路、环山路为主要交通骨架进行布局，在景观大道与环山路相接位置打造休闲康养核心区，外围用地呈分散式、组团式布局。
“ 一核两轴五组团 ” 的空间结构
“ 一核 ” 即康养产业核心。其中重点项目有世界中草药大会基地、国际医院、怡乐学院、医养中心、国际学校、康养创园、中医养生主题商业街。
“ 两轴 ” 即横向联系公议乡和怀远镇城镇功能联系轴和纵向联系五个组团的片区功能联系轴。
“ 五组团 ” 即静心之境组团、养身之境组团、怡情之境组团、禅养之境组团、元气之境组团。
公共服务设施规划
规划范围内主要涉及行政管理、社区服务、教育、医疗卫生、文化体育、商业服务等方面的配套设施。
规划规模
• 用地规模
总用地面积为1934.44公顷，其中建设用地面积为281.94公顷（含村庄建设用地44.38公顷）。
• 人口规模
常住人口：23000人（含现状9500人）。
环境容量：日环境容量为36130人次/日，年环境容量为1083.96万人次/年。
旅游人口：旅游人口为266.7万人次/年。
服务人口：能解决2000人以上的本地村民就业问题。
地块主要控制指标
1、容积率
居住用地容积率1≤--≤1.2；
商业服务业设施用地容积率上限为0.6、0.8、1.0三种。
2、建筑密度
居住用地建筑密度上限为30%；商业服务业设施用地建筑密度上限有35%和40%两种。
3、建筑限高
本片区所有建筑限高均控制在24米以下，其中：居住用地限高20米；商业服务业设施用地限高有24米和18米两种；村庄建设用地限高为15米。
4、绿地率
居住用地和商业服务业设施用地：绿地率≥30%；学校用地性质绿地率≥35%；医院用地性质绿地率≥35%。
回过头来，我们再看看备案表上，德仁堂国际自然康养小镇项目，到底包含了哪些内容。
项目主要涉及康养、文旅等产业，项目规划用地面积约19平方公里，其中建设用地约2150亩（其中产业用地约1299亩，住宅用地约851亩），建设规模约79万平方米（其中产业建设规模约39万平方米，住宅建设规模约40万平方米）。
主要产品有中医康养中心（约88000平方米）、中医养生主题商业街（约12000平方米）、精品康养民宿（约25000平方米）、艺术展示中心（约2000平方米）、怡养小院（约65000平方米）、国际医院（约10500平方米）、国际学校（约96000平方米）、酒店（约15000平方米）、世界中草药大会（约18000平方米）、专家公寓（约25000平方米）、双创中心（约12000平方米）等。
总投资：750000万元（人民币），计划开工时间 2018-11 ，预计竣工时间 2027-02 ，耗时长达10年。
以 “ 中医文化+康养产业 ” 为主脉的德仁堂国际自然康养小镇，大手笔的规划，让人眼前一亮，那么各位对这个项目前景有何评价呢？大家一起讨论讨论吧。
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编辑：1912
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