天府新区诞生「超级商街」，城南商业新格局成型！

问：

全球知名度最高的房地产企业是哪一家？

标准答案是 ——

麦 当 劳

（McDonald's）

对，就是那个你吃着它家薯条汉堡长大的

金 拱 门

“ 麦当劳是地产商 ” 不是一句玩笑

而是其创始人雷·克罗克亲口说的：

“ 我们做的不是汉堡生意，而是房地产生意。”

在麦当劳的发展历程中

这句话已被成功证实 ——

麦当劳在全球100多个国家拥有3万多家分店，而几乎每一家门店，都位于黄金地段。其背后，是麦当劳挑剔到 “ 苛刻 ” 的选址原则 ——

1、 “ 二十年不变 ” 。和其他快餐品牌不同，麦当劳有一个只要麦当劳认定了的地方，那么开店后20年都不会搬迁。他们选的，不仅仅是一个区域的 “ 现在 ” ，更是未来。因此，对每个铺面的选择，麦当劳都要通过三个月到六个月的考察，再作决策评估。

2、 “ 流量为王 ” 。麦当劳的铺面所在地，一定是人流量巨大的地方。消费者基数（主要是年轻人与儿童）、区域潜力（有发展前途的商街和商圈、新辟的学院区、住宅区），均在考虑范围内。

麦当劳真正的生意，不是卖薯条汉堡可乐，而是在于精准选址后签下铺面，再通过麦当劳的品牌和服务价值将周边的商圈带动起来，达到「 人流量 → 区域热度 → 人流量 」的良性循环，从而获得更多利益。可以说， “ 从事房地产 ” 64年以来，这家世界500强企业投资从未失过手。

从麦当劳在成都的选址，也印证着其坚定不移的原则 —— 目前，在百度地图搜索「麦当劳」，共出现145条结果（含甜品站）。其中，麦当劳餐厅布局最密集的区域，是 春盐-天府广场商圈，共8家。其次是 金融城-大源，共5家。众所周知，这两个区域，也是目前成都商业活力最旺盛的「黄金地段」。

▲ 麦当劳春盐-天府广场商圈布局（来源：麦当劳官网）

回顾麦当劳在成都的历史，其实就是一部「商圈进化史」——1999年，成都首店在总府路开业，后来，“游客必来”的春盐-天府广场商圈逐步壮大，形成今日「潮流圣地」，20年后的今天，这家麦当劳仍在营业；当下成都火热的「商圈东进」，也在麦当劳这个品牌上有所体现：从三圣乡的卓锦曼购、书房的新城吾悦到龙泉老城区的万达广场，如今，这三大“东进”区域的商业氛围都可谓“如日中天”。

但遗憾的是，连崇州、金堂这样的三圈层区域都拥有了麦当劳，而被视为 “ 成都未来 ” 的天府新区，还没有一家已开业的麦当劳。

所幸，6月6日，在一场盛大的发布会上，麦当劳的天府新区首店地址终于被公布 —— 这场发布会，是「建发·第五大道」 “ 建所未见，蓄势而发 ” 产品发布会，而麦当劳的选址，便是建发·第五大道。

在这场发布会上，建发·第五大道所邀请的商家，也都热情高涨、跃跃欲试，摩拳擦掌准备和麦当劳 “ 做邻居 ” 。而它上一次如此火爆，是在3-5月：其商办产品成为同类型产品「全城销冠」。

发布会后的第6天，建发·第五大道再一次刷屏成都人的朋友圈。这一次，是因为“明星商家”齐刷刷地为它打call ——「无实力，不足以定中心」的Slogan透露着王者般的霸气。

这个商业界 “ 新面孔 ” ，何以同时 “ 征服 ” 城市精英、世界500强商家以及城市意见领袖？带着这样的疑问，UP君开始了一场「建发·第五大道」发现之旅，并探索出一些蛛丝马迹 ——

李嘉诚曾说： “ 决定房产价值有三大因素，地段，地段，还是地段。 ”

这句话，放之住宅市场适用，在商业界同样适用。

建发·第五大道，便地处天府新区成都直管区的核心地段 —— 天府新区秦皇寺CBD北侧、新川科技园南侧，两大产业区接壤处的麓山大道。而这里，是整个天府新区直管区564平方公里范围内，最适合商业生长的地方。

对于商业而言，高价值地段的核心在于 —— 巨量的消费人群。

放眼成都，除太古里、IFS、环球中心这样集旅游、打卡、消费于一体的商业目的地以外，成都营业额排名靠前的购物中心，基本都开在周边小区聚集之地。比如，万象城2018年实现业绩25.9亿元（数据来源：成都零售商协会），仅次于IFS与太古里。而为其业绩做贡献的消费者，有相当大比例来源于其周边同为华润所开发、占地超千亩的二十四城，以及周边多个住宅小区的常住人群。锦华万达完成24.5亿元的业绩以及大源世豪广场（含伊藤）常年在成都购物中心销售榜单名列前茅，也是同样的原因。

目光拉回建发·第五大道，其所在的麓山大道，如今已是住宅遍地开花，除了成都低密住宅代表麓山国际社区（别墅组团容积率0.4）以外，还有高密住宅代表滨江和城（整体容积率5.0），以及学生与教职员工共达5000人的成都市实验外国语学校。更何况，建发·第五大道自身便是一个占地240亩的「超级大盘」，加上其毗邻的建发·麓岭汇，仅建发业主便超过1万（住满后）。

按理说，一般居住区内的商业都只能覆盖2公里范围内的小区，但建发·第五大道却是个例外 —— 方圆6公里范围内，区域内商业项目的定位与引入配套多以「区域型」为主，缺乏对外辐射力。而建发·第五大道却是麓山大道的约50万方商业综合体（其中，集中商业体量约25万方），未来必将成为「麓山中高端商业代表」及区域商业中心。

这也意味着，它所能覆盖的人群，绝不仅仅是24万人，而是整个天府新区直管区起步区以及万安的30万常住人群，以及，项目周边近至1.5公里内的奥迪、宝马等一线品牌汽车4S店和天府国际金融小镇，远至2公里以外、地铁6号线（在建）向北4个站的新川科技园、向南5个站的天府中央商务区，以及科学城、白沙湖乃至整个天府新区约500万高精尖产业人群。这里，可谓「中心之中心」。

▲ 科学城与兴隆湖（图片来源：天府发布）

这，也是为何麦当劳反复考察、研究天府新区商业后，决定将天府新区首店放在建发·第五大道的原因。

天府新区成都直管区因交通便捷却无成气候的商业中心，大量产业、居住人口 “ 嗷嗷待哺 ” ，而成为「最适合新商业生长的地方」。建发·第五大道，就在此。

更何况，它还是一个让人 “ 见了就挪不动脚 ” 的商业 ——

同一个区域，临街商业最具价值；同样是临街商业，主干道旁更具吸附力。这，是商业世界的定律。其背后，是对铺面「昭示性」的考量。

而作为商业体量达25万方、与太古里商业面积持平的旗舰商业（含甲级写字楼，酒店、公寓及全开放式商街），建发·第五大道被设计为沿城市级主干道麓山大道一字排开，长度达百米，从而让每一个铺面都能得到极佳的展示面 —— 任何一个路过的人，都无法忽略它的存在。

▲ 第五大道效果图

并且，项目还地处将于明年通车的地铁6号线麓山大道站旁，这也意味着，建发·第五大道的昭示性被拉到了「城市级」的高度 —— 无论你从世界哪里来，只要到了这里，你便会看到它。

▲ 地铁6号线与建发·第五大道的步行距离（来源：百度地图）

不同于普通商街，建发·第五大道不仅建筑设计极具美感，定位也十分清晰 —— 「青年潮玩主题商街」。

在年轻人聚集的地方，做年轻人最爱的商业。这是位于成都金融城的悠方购物中心的成功之道，也是建发·第五大道的未来 “ 爆红 ” 预言。

这里，将成为集品质餐饮、主题休闲娱乐于一体的漫活街区。在服务于社区的同时，为区域高净值菁英青年提供更有生活气息的会客厅。

或许，曾经天府新区成都直管区的年轻人面临着这样的问题：无论与朋友聚餐、看电影、瞎逛悠，甚至是健身，都需要“长途跋涉”去高新区或市中心。而建发·第五大道，无疑解决了这一大难题。

又美又潮又显眼的商业街，没有购物打算的人都会产生进去逛一逛的欲望。

但，在每年都会出现数十个新商业的成都，总会有人发出振聋发聩的疑问： “ 真的能运营起来吗？ ” 建发·第五大道，也势必会遇到这样的发问。

已经在世界500强企业屹立了多年的「建发房产」，将给出关于这个问题的完满答案 ——

作为世界500强企业、上市国企，建发在成都素有「眼光毒辣」的江湖美名。

从大源到金沙，从金沙到天府新区，成都从未让建发业主失望 —— 这些区域总是在他们买房后迎来井喷式发展。事实上，这是基于建发对于成都发展格局的充分理解和深入研究，也造就了建发 “ 不令成都失望 ” 的特色。

于住宅市场

建发从未让成都失望

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2010年，建发·天府鹭洲（大源）开盘，均价9700元/㎡；2011年，建发·金沙里开盘，均价12000元/㎡；2013年，建发·中央鹭洲（大源）开盘，均价9500元/㎡；2014年，建发·鹭洲国际（大源）开盘，均价11000元/㎡……如今，这些小区二手房单价均已破3万元/㎡。

于商业市场

建发从未让商家和消费者失望

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从商业建筑设计与建筑品质把控，到前期招商、后期运营，建发把「建发·鹭洲里」安排得明明白白。在大源核心区，建发·鹭洲里作为成都首例花园式购物中心，针对周边家庭所需，重点布局餐饮与儿童业态，并构建了一个完整的「商业生态链」。还不熟悉建发鹭洲里的UPer可以戳这里看看这个商业有多美→大源核心商业街规划图终于被UP君拿到了！

如今，麦德龙、麦当劳、耐克、必胜客、星巴克、言几又等知名品牌，以及贰麻酒馆、CoCo、生如夏花、冒椒火辣等网红店云集于此，此外，还聚集了多家周边家庭的 “ 刚需 ” 业态 —— 儿童艺术培训、教育机构。建发·鹭洲里已成为大源家庭及年轻人最爱的消费场所，餐饮店排队现象屡见不鲜。

▲ 建发·鹭洲里知名入驻品牌（部分）

在成都的首个开放式商业便取得如此耀眼的成绩，可见，建发的商业招商和运营能力，堪称凤毛麟角。

▲ 建发·鹭洲里实景

可以说，只要建发所到之处，就必是成都的「中心」—— 前有金沙、大源，后有麓山；前有建发·鹭洲里，后有建发·第五大道。

▲ 建发·第五大道效果图

更值得期待的是，第五大道将借鉴鹭洲里的成功经验，并将成为鹭洲里花园式购物中心的「2.0版本」。

而从太古里到铁像寺水街再到鹭洲里，开放式商业已经成为全城趋势，顺应了这一趋势的第五大道，必将成为城市级商业目的地。

凭借超强的商业运营能力和招商实力，建发在天府新区以「高端居住区」著称的麓山板块，以约25万方的商业体量，开辟了一个「商业中心」——建发·第五大道。

这个开放式的、极具趣味性的商业街区，将成为麓山板块乃至整个天府新区的中高端消费目的地。与此同时，它的出现，意味着未来的麓山板块将不再缺乏品质商业，麓山高端居住区的“短板”终于被补齐，天府新区的商业格局，也由此被改写。

建发·第五大道「迅速走红」背后的一整套逻辑，也便是此。

建发·第五大道

建面约17-97㎡全业态地铁商街

发售在即，值得全城期待

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编辑：Zoe

美编：Amy

主编： Comet 

图文来源：成都向上 / 网络

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