官方最新公示！江北核心区、桥北规划有变！
最新消息
江北两个地方规划有调整了
3月31日，新区发布《南京江北新区控制性详细规划》NJJBd010规划管理单元、城市设计修改，其中核心区七里河东沿江地块被命名为小鱼嘴片区，此外还有城市设计最新修改，具体如下
为加强城市精细化规划建设管理，进一步提高城市空间品质和土地利用效率，江北新区规划和自然资源局组织开展了《南京江北新区控制性详细规划》NJJBd010规划管理单元、城市设计修改工作。为吸取更多更好的意见和建议，提高规划的可操作性，依据《中华人民共和国城乡规划法》的要求依法进行公示，广泛征询社会公众意见。
1、区位范围
项目区位：规划范围位于江北新主城中部，东临长江，西望老山，毗邻江浦老城、隧道片区。
规划范围：东至长江，南至七里河，西至沿山大道，北至浦镇大街、朱家山河，总面积 15.44平方千米。
二、用地现状
江北中心区的主要空间与道路格局初步成型，现状建设用地以道路与交通设施、公共设施为主。
三、规划结构
规划构建“两轴、三带、四区、多节点”的空间结构。
两轴：包括连接老山—长江—浦口火车站的T型特色公共轴，以及南京跨江历史文化传承轴。
三带：依托青龙绿带及沿线城市公园形成城市景观和公共活动带，沿滨江大道绿带形成滨江 景观和公共活动带，沿七里河—珍珠河—定向河 打造滨水景观和公共活动带。
四区：中部CBD片区、北部国际健康城片区、南部小鱼嘴片区、东部浦口火车站及周边片区。
多节点：打造中心区总部金融主核、浦滨路 文娱节点、国际健康城节点、浦口火车站文旅休 闲节点等多个特色节点。
四、土地利用规划
总面积为1544.17公顷，其中建设用地面积为1484.19公顷，非建设用地面积为59.98公顷。建设用地中，城市建设用地面积为1476.85公顷，占总面积的95.64%；区域交通设施用地面积为1.35公顷，占总面积的0.09%；特殊用地面积为5.99公顷，占总面积的0.39% 。非建设用地为水域和郊野绿地，用地面积为59.98公顷，占总面积的3.88%。
五、公共服务设施规划
■ 城市公共服务设施规划图
规划公共管理与公共服务设施用地222.96 公顷，占城市建设用地的15.10%。其中，行政办公用地13.37公顷，文化设施用地12.69公顷，教育科研设施用地127.78公顷，医疗卫生用地 44.46公顷，社会福利设施用地3.34公顷，文物古迹用地4.73公顷，居住社区中心用地14.89公 顷，公建预留用地1.70公顷。
■ 城市公共服务设施规划
规划按照3万～5万人形成一处居住社区、0.5万～1.0万人形成一处基层社区的设置标准，构建“居住社区—基层社区”的两级居住区组 织模式。规划形成居住社区中心6个 ，基层社区中心22个。
六、绿地系统规划规划
规划构建 “两带两廊，多点成网”的绿地系统格局，实现“推窗见绿、出门入园”的 目标，为市民提供高品质休闲空间。
七、城市设计修改
八、综合交通规划
规划形成方格网式路网系统，由快速路、主干路、次干路和支路组成。
快速路：3条，包括浦镇大街、江北大道、横江大道。
主干路：4条，包括沿山大道、浦滨路、 定山大街、七里河大街。
次干路：14条，包括浦乌路、迎江路、万寿路、九袱洲路、胜利路、滨江大道、珍珠南 路、广西埂大街、商务西街、石佛大街、天一 大街等。
支路：结合用地布局布置支路网系统 ，提升地块出行品质与交通效率。
4月6日，位于桥北的英发睿智创新园一期规划许可变更批前公示。
项目概况：该项目位于南京江北新区大桥北路23号，东侧为城市快速路大桥北路，一路之隔为南京弘阳广场，东北侧为规划地铁S8南延线弘阳广场站，北侧为城市次要道路泰达路，南侧和西侧为成熟居住小区。占地约为16737.19平方米。用地性质为科研设计用地，容积率≤4.0，绿化率≥30%，建筑高度≤100米，建筑密度≤35%。总建筑面积约107052.44平方米，其中地上建筑面积约66896.92平方米，地下建筑面积约40155.52平方米。该项目于2020年11月16日领取建设工程规划许可证（证号：建字第320111202050001号）。
为满足房间防排烟要求和建筑窗墙比要求，对塔楼外立面进行优化调整如下：
1、塔楼南北立面在保持原有设计风格的基础上，增加铝板幕墙开启扇。
2、幕墙分隔优化。
变更前塔楼北立面效果图。
变更前塔楼北立面效果图。
来源| 南京江北生活圈
编辑| 新江北报融媒体中心 梁雅欣
责编| 刘瑞
主编| 江风楚韵
责校| 唐肖春
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