买房要找关系，合肥楼市为何这么妖？
文|凯风&楼小姐
过去一年，如果评选中国房价上涨最快的城市，自然非深圳莫属。但深圳的上涨基本在预期之内，上涨幅度虽然惊人，但有经济实力和产业实力兜底，并不算特别意外。反倒是一个在二线和三线之间的城市，房价却始终遏制不住上涨的势头。
这个城市就是合肥。
国家统计局发布的数据显示，2016年6月，合肥房价相比于上月涨幅为4.8%，而过去一年来合肥房价整体涨幅达到29%，仅次于深圳、厦门和南京，远超北京、上海和广州。在二手房方面，合肥涨幅高达39.7%，超过了深圳的38.5%。一个再普通不过的城市，许多人连名字都未必熟悉的地方，为何突然成了房价上涨的“黑马”？
南京厦门同样涨幅不弱，但南京是特大城市和局域经济中心，厦门是经济特区加旅游城市，房价上涨背后有相对合理的支撑。而合肥，2015年居民可支配收入刚刚突破3万元大关，处于全国平均水平上下，而北上广三地的居民可支配收入则分别是52859元、52962元、46735元，这三地中最低的广州也是合肥的1.5倍。
合肥房价为何突然出现暴涨？坊间的解释很多，有政策说、规划说和供需说。所谓政策说，是指安徽举全省之力发展合肥，合肥拥有来自全省的资源和人口，房价自然拥有上涨的动力，但问题是合肥经济对于周边的吸纳，早已有之，为何现在才发挥作用？
至于规划说，指的是合肥被国家层面纳入长三角经济带中，传统意义的长三角经济带只包括江浙部分城市和上海，而最新规划的长三角经济带，则将江浙几乎所有城市和安徽部分城市纳入其中。这固然为合肥未来经济提供良好预期，但是合肥与长三角经济之间的关联度并不高，何以合肥的房价成了“黑马”？
▲从城市灯光图不难看出，合肥与长三角并未融为一体
这就回到最为根本的供需说。判断房价供需紧张状况的一个指标就是去库存周期，今年6月的数据显示，合肥的楼市库存周期不到2个月，这就意味着合肥仅有两个月的存量可卖。事实上，早在今年1月份，合肥的库存就已不到4个月。库存如此紧张，加上规划和政策所提供的预期，房价焉有不涨之理？
需要进一步追问的是，合肥的库存量为何如此紧张？原因是一目了然的，因为合肥在过去一两年间的土地供应一直处于紧缩状态。数据显示，2015年合肥土地供应量仅与2014年相比，下滑24%，与历史上最高的2012年相比，下降幅度高达50%。
▲合肥楼市是人为制造的紧张。
为何合肥今年以来的库存量仍旧持续紧张？原因也是一清二楚的，因为合肥今年以来仍旧在紧缩土地供应。数据显示，今年前5月合肥市供应土地规划建筑面积和住宅类用地规划建筑面积分别为553万平方米和366万平方米，去年同期则分别为629万平方米和412万平方米，同比分别下降了12%、11%。
这就是最为根本的原因所在，政府有意紧缩土地供应，有意控制楼市库存量，有意制造楼市人为短缺，有意助推房价快速上涨，有意通过房价上涨来实现土地收益最大化，有意通过此举来提升城市知名度和地位。至于所谓的全省扶持一市说和长三角规划说，都只是供需紧张之下的催化剂。他们为本就紧张的楼市又添了一把火，火越烧越旺，房价自然就越来越高。
合肥最近拟出台土地限价、二套房限贷等措施，这同样是南辕北辙的。合肥最大的问题在于供给不足，有供给不足才会有土地市场兴旺，才会有需求挤压，不从根本解决问题，这样的措施徒有应付之嫌。
城市经济的基本面并没有发生实质性的变化，关于城市未来的预期也并没有想象的那么乐观，人口流入的长远趋势也未必有那么坚挺，房价却一去不复返，买房甚至要找关系，这显然是极其不健康的，也是难以持续的。
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