楼市崩盘前,他们还在疯狂抢房
文|凯风
没有经历过泡沫的人,从来都不知道崩盘有多可怕。
1980年代的日本人,在「日本超越美国」和「东京房价不会下跌」的双重神话里,大肆炒地抢房,把杠杆加到极致。没想到,1991年后,股市楼市先后崩盘,股价房价尽数腰斩,无数银行和企业倒闭,购房者被深套几十年,无数国民财富化为乌有,日本至今都未走出危机。
▎日本地价指数,在1991年前后达到顶点,随后一路暴跌。
2000年代的美国,楼市一度高飞猛进。金融机构不顾风险,大肆向低信用购房者发放次级贷款,「零首付」更是横空出世,这些贷款再通过资产证券化被打包出售给二级市场。房价上涨自然你好我好,房价一旦下跌,整个链条瞬间崩溃,并且连锁到整个金融市场,形成次贷危机。这一过程中,越穷的人损失越多,因为富人有多元资产对冲,而穷人除了房产一无所有。房价暴跌,意味着一次清零。
从遥远的彼岸回到中国,情形有过之而无不及。
1990年代早期的海南,在北上广房价还只是两三千的时代,这里的房价就已经过万。一个只有600多万人的小岛,高峰期聚集了几万家房地产公司,玩着一个名为「击鼓传花」的游戏。1993年,海南梦破,楼市崩盘,房价一路暴跌,“天涯海角烂尾楼”的奇观由此诞生。直到2009年,三亚和海口的房价才恢复到1993年的水平。
▎海南GDP增速,疯狂之后的断崖式下跌。
2010年代的温州,这个素以「炒房团」闻名的地方,房价一度高过除了北上深之外的所有城市,但在2016年的房价暴涨中,温州炒房团却异常安静。原因不难想象,早在2012年,温州民间借贷危机爆发,大量企业和老板卖房补充资金链,市场却无人接盘,房价应声而落,连续40多个月下跌,直到今天都没恢复元气。
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在所有的楼市崩盘里,令人印象最深的不是崩盘之后的普遍无助,而是在崩盘前一刻还在大肆抢房的狂热。想想2015年股市5100点时还在加杠杆炒股的那些股民,就会明白站在山顶是什么感受。
不到崩盘,没有人相信楼市会崩盘。当初的日本人不相信,后来的美国人不相信,曾经的海南炒房大军不相信,后来的温州炒房团也不相信,如今的国人仍旧不相信。
日本政府不想房价崩盘,美国政府也不欢迎次贷危机,海南和温州也不乐见泡沫破裂,但再大的泡沫,也总有破裂的一天。吹得越大的泡沫,破裂时的影响就越严重。
日本楼市崩盘时,城市化接近80%,已经进入发达国家序列;美国次贷危机时,整个经济依依旧是全球顶尖。
而我们,富不如日本,竞争力不如美国,城市化刚刚过半,老龄化已经重压在顶,经济增长步入低速常态,泡沫一旦破裂,谁能拯救我们?
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