露头就打，半年125次调控，全民炒房情绪为何依旧高涨？

撰文|凯风

来源：房屋屋（its-home），未经授权，禁止转载

这一轮楼市调控有些不同于以往。

海南自贸区利好尚未落地，全域限购就随之而来，炒房团瞬间被封杀。

成都、西安刚刚进入抢房大战，转而就被住建部约谈，随即两地出台调控政策。

天津抢人大战刚刚打响不到96小时，政策补丁已经打了4个，严防投机落户。

辽宁丹东一个月内连续多次升级调控，从限购到限售，规格堪比一线城市。

佛山被约谈，东莞限价升级，时间点是在粤港澳大湾区规划出台前夕，调控信号趋于明显。

这些举动，无一例外都说明，楼市调控已经进入“露头就打”的新阶段。这些调控，不再是房价暴涨之后的查漏补缺，而是跟随政策甚至提前于利好的防范配套。

据中原地产统计，今年内，截至5月中旬，全国各地发布的房地产调控政策已经多达125次。平均不到两天就有一次调控，范围从一二线覆盖到三四线城市。

不仅如此，不到半年时间，住建部门连续四次表态，要求调控不动摇不放松。在5月份，10天之内，更是两度重申，要求各地坚决遏制投机炒房，确保房地产市场平稳健康发展。

同时，调控基调已经上升到政治高度。住建部门明确指出，“更把做好调控工作上升到牢固树立“四个意识”的高度”，“政治站位”首度被纳入考量，问责也开始动真格。

调控力度如此之大，调控决心如此之坚决，调控手段如此之丰富，为何仍旧刹不住房价这匹脱缰野马？

这其实不难理解。

其一，调控决心并不等于调控现实，再严格的政策都容易被曲意变通。

比如限购围城之下，有抢人大战打开的缺口，数十万大学生依靠落户获得直达售楼处的房票，再严格的调控都会被瓦解。所以，从西安到成都再到天津，抢人大战变成“抢房大战”，就不令人意外。

其二，一旦全民陷入狂热情绪，调控反而会被作为反向解读——越是限购的城市，越证明楼市的火热，就越刺激抢房情绪。

所以，限购一般都是半夜鸡叫式发布，而且不留任何社会讨论空间。再比如，多地升级限购政策之际，离婚率就随之上升，当中更有年约七旬的老夫妻以感情不合为由离婚。政策走向自己的反面，由此可见一斑。

其三，某些调控本身就不对症，强行上马反而会滋生更多问题。

比如限价与摇号。限价虽然从数字上让房价降了下来，满足调控政绩的需要，但它扭曲了住房价格，造成一手房与二手房之间的倒挂，而摇号又给了所有人以套利机会。在政策刺激之下，买到就是赚到的心理成为全民新常识，刺激着万人抢房热潮一波高过一波。

更有甚者，在杭州某楼盘摇号中签者中，竟有一位98岁的老奶奶，“买房用于自住”。

其四，楼市具有典型的顺周期性，在狂热期，所有政策利好就会被理解为炒房信号。

无论是什么政策利好，无论着眼的是什么未来，在炒房者的眼中，无一例外都是抢房的信号。从海南到丹东再到粤港澳大湾区，炒房团都是蠢蠢欲动。

于是，防范性调控就成为必然之举。然而，正如上面所说的，调控容易被作为反向解读：越是加码，越是预防，越会强化炒房者的预期。

所以，楼市进入到这个阶段，部分受地方政府的政策刺激，部分受自我情绪的催化。

堵住地方政府为炒房大开的方便之门固然重要，但要扭转全社会的炒房情绪却很困难。

在刘鹤主编的《两次全球大危机的比较研究》一书中，对这种心态有着极其清晰的描绘：

大众心理都处于极端的投机状态，不断提出使自己相信可以一夜致富的理由。两次危机前的产业神话和收入分配的巨大差距，往往导致资本主义制度下的社会心理状态出现变异。

改变其社会地位的急切心态，使大众开始追求一夜暴富，人们宁愿相信各种投机奇迹，人类本性中的贪婪和健忘达到前所未有的程度，没有多少人可以经受泡沫产业的诱惑，社会心态浮躁具有普遍性。在宽松货币环境和以提高杠杆率为实质的金融创新助推下，大量举债进行高风险投机，产生了巨大的资产泡沫。

这段话值得一读再读，如何遏制楼市投机的答案也在其中。

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