全国来此观摩！为啥？
5月26日，由中国建筑业协会会长带队，国家住建部、国家绿色建筑低碳技术创新中心、中国建筑业协会专家委员会等相关负责人，以及各省、市、自治区建筑业协会、有关行业建设协会和中建协分支机构负责人等共500余人齐聚南京，召开住宅品质提升现场交流会，以探索建筑业高质量发展路径，提升建筑“工业化、数字化、绿色化”水平。其中，现场观摩南京新三大保障房片区——百水片区的建设是这场交流会的重要内容。
“久闻不如一见，建的是真好！”站在百水片区一期项目A地块现场，一建筑企业负责人如是感慨。
百水、绿洲和孟北三大保障房片区，是我市继丁家庄、上坊、岱山、花岗四大保障房片区基本建成后，再一次大规模启动建设的保障房片区。目前，新三大保障房片区正陆续建成交付。
全国目光，为何会聚焦南京新三大片区保障房建设？
“久闻不如一见，建的是真好！”
乳白色搭配深咖色的外立面，每户都有落地大窗……从宁杭公路右拐进入马高路，就能看到鳞次栉比的高层建筑。进入建筑所在的百水保障房片区A地块锦翠北园小区，崭新、大气之感扑面而来。26日下午，一场雨水冲刷后，小区内郁郁葱葱的绿植更显生机盎然。
百水片区保障房。
百水保障房A、D地块项目总建筑面积28.7万平方米，由19栋住宅及1栋商业配套设施组成，其中D地块13栋为毛坯住房，A地块为6栋精装公租房，可满足2940户居民高品质住房需求。目前，6幢公租房即锦翠北园小区已实现过半交付入住。
“环境好得没话说！”在这里已经居住半年的老赵竖起了大拇指。
老赵今年68岁，是土生土长的南京人，之前一直居住在中华门城堡附近一处小房子里。儿子成家后，为改善居住条件，一家人租住到大明路附近。“百水片区公租房拿到百水公租房钥匙后，我和老伴搬来了这里，47平方米的房子虽不大，但‘五脏俱全’，连煤气灶、油烟机等都配上了，每月租金只有400元。”老赵坦言，半年住下来，唯一缺憾是片区入住人群相对少，少了点老城里的“烟火气”。
“这次本来计划是300多人的参会规模，但最终来了500多人，其中还不包括没有报名挤进会场的。真没想到，这次交流会会受到如此关注。”承办此次会议的中建二局华东分公司一位工作人员表示。此时，站在一边的扬州恒通建设集团有限公司绿色建筑中心总经理李晓金笑了，“我就是那个没报名，偷偷挤进会场的。”
李晓金说，前不久，他去参加全国土木建筑协会交流会，多个专家都提到了南京百水片区保障房建设，推荐大家一定要现场看一看，“久闻不如一见，建的是真好，无论是建筑成型、观感还是细节都做得非常到位……”
绿色三星工程每年减少碳排放636吨
和李晓金一样，500多位观摩者当天把该小区从车库到屋顶仔仔细细看了个遍。在现场解说和建房工艺流程的各项展示里，小区被推荐“全国专家观摩”的理由一目了然——
据介绍，南京百水保障房项目依旧由“全国示范性劳模和工匠人才创新工作室”苏宪新劳模创新工作室团队成员操刀。在南京上坊保障房、丁家庄二期保障房等重点工程建设经验的基础上，该团队在百水片区又进一步深化了技术革新。
“建造过程中，我们建立了智慧工地运行中心，将BIM施工模拟技术与装配式建筑相结合，通过BIM一体化设计技术、工厂生产技术和现场装配技术的应用，实现进度、施工方案、质量、安全管理数字化、精细化和可视化管理。”苏宪新在现场介绍，基于这一技术的运用，建筑结构预制率达到31％，建设周期相较传统建设模式少了2个月，节约木材约90％、水泥约20％。
百水保障房项目采用“涂装钙复合成品墙板”，安装便捷。图片来源：中建二局
奔着“绿色三星建筑”而去，该项目应用的建筑采光通风优化技术、太阳能及空气能热水系统、海绵城市、装配化装修等创新技术多达27项，形成了高品质绿色建筑技术体系。据测算，运营后，小区每年节碳减排量约636吨。
搭积木一样盖房子、装修未来还可实现户型“自由切换”
传统建筑模式，都是框架浇筑完成后再进行内外墙的粉刷等，而在百水保障房片区A地块，6幢建筑全部采用装配式剪力墙结构，楼梯、阳台等都是现场拼装，内外墙也免去抹灰程序，不仅有效避免抹灰空鼓、开裂的通病，还让使用面积多了2%。而外墙应用的复合夹心保温外墙系统，集承重、围护、装饰、保温、防水、防火于一体，也彻底解决了外保温易失火、易脱落等难题。
大部分百姓搬入新家后，首先考虑的就是装修问题。装修风格是否统一、卫生间是否漏水、甲醛是否超标……这些曾经困扰买房人的问题，在百水片区A地块都“迎刃而解”——原来这里不仅房屋采用装配式技术建造，连室内精装修也采用了“装配式装修”——就像搭积木一样，墙板、地板、卫生间地面等装修材料在工厂预制完成后，现场只需按图纸拼搭固定。卫生间底盘采用了整体防水底盘，有效规避了渗漏隐患。而且一套房屋装修拼装只需7—10天，大大节约了施工工期。
考虑到高层住宅消防安全，项目还将每一户的卫生间都按照消防临时避难间来设计，门窗采用防火门、耐火窗，一旦发生火灾，居民可以待在避难间等待救援，一个半小时内，门窗可以把烟和火隔绝在外。
“通过科技赋能、精益施工，大大提升了保障性住房工程品质，做到了造价不高而品质优。”现场一名项目负责人介绍，得益于装配式技术的应用，建筑的混凝土构件尺寸的垂直精度由传统施工方法的厘米级提升为毫米级。
观摩代表们在细细“研究”移门。
紫君（紫金山观察微信号：njzjsgc）了解到，百水保障房片区A地块6幢公租房分为47平方米、48平米、58平方米三种面积，包括一室一厅、两室一厅两种户型，通过优化设计减少内走道后，室内空间完全整合且实现了南北通透，提高了宜居度。基于标准化空间的可变设计，未来这里还可实现小户型住宅、适老型住宅、创业型办公等8种户型的转换。
地铁、学校、养老
统统安排
庞大的保障房需求带动了保障房片区的崛起。近年来，我市按照“区域新城”的理念，建成了丁家庄、上坊、花岗、岱山四大保障房片区，提供了8.28万套保障房，为30万居民安居圆梦。百水、绿洲和孟北三大片区建成后，将提供4万套住房。而在打造“区域新城”的过程中，保障房也撕去了“环境差”“地方偏”“配套差”等标签，让市民越来越感受到生活的美好舒适和便捷。
当天，紫君在百水保障房片区采访时，市民秦先生和妻子刚办完租赁入住手续。两人是坐地铁过来的，“宁句城际百水桥站离这里就七八百米，轻轨马高路站也是近在咫尺，交通非常方便。”秦先生表示。
不仅交通便捷，上学、就医、养老等一系列配套这里也都统统安排上了。
走出锦翠北园小区大门，一条马路之隔就是一所崭新的学校，这所50班小学已经具备开学条件。在项目二期H地块上，还将建设一所中学，F地块则是一大块面积达到3000平方米的绿地。“四大片区的保障房多次获得鲁班奖、詹天佑奖，由此可见，南京对保障房的品质追求。新三片区建设中，科技和理念的不断更新又推动了质量的再一次跃升，宜居度将进一步增强。”安居保障房公司相关负责人表示。
在高质量建设住房的同时，百水保障房项目还将运用“智慧安居”系统，为住户提供便捷高效的入住服务。据介绍，“智慧安居”管理系统不仅能够实现多形态进门，还预搭载了家庭服务系统、社区行政服务系统等多个智慧应用。比如金融服务方面，未来前后端打通后，居民可以提前在家预约周边银行服务；如果要打车，在小区门口也有服务终端，可以为老年人提供便捷的打车服务。除此以外，买菜、就医、亲情看护、关爱送餐等生活方面的需求，“智慧安居”管理系统手机APP都可以满足。“不管是硬件还是软件方面的持续投入和升级，目的只有一个：让住户们拥有更美好的居住体验。” 上述负责人说。
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文：紫金山观察记者 顾小萍（通讯员 李天心 对本文亦有贡献）
图：南京日报/紫金山新闻记者 冯芃 摄
编辑：紫金山观察编辑 成雅